律图审稿专业委员会3轮严审

贷款买的房子,开发商不承担担保怎么办

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-03-23 湖北黄石
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 开发商担保的房贷不还会怎么样
    购房贷款时你与银行签合同(贷款合同、抵押合同),如果你不想要了,或者说不还款了,就要按合同有关条款办理。如果你不还款了,银行就会来电话、来函催你还款,而且还有滞纳金,会越积越多,再不还款银行还会上门或发律师函给你,接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子(拍卖什么的),但按我国目前的情况来看,个人贷款确因家庭困难还不起贷款的,一般不会真的拍卖房子。
    你现在只有找一个想要你房子的人,把房子“卖”给他,就是讲好房子卖给他,贷款请他一次性付清,抵押撤销后,就可以按正常程序将这套房子卖给他,但你可能是赚不了多少钱的,而且这个人也比较难找。你只有试一试了,其他是没有什么好办法了。
    住房贷款
    住房贷款 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
    个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
    自营贷款
    个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
    组合贷款
    住房贷款漫画 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
    房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
    贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
    房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
    贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
    全文
    6 2021-03-23
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6928位律师在线平均3分钟响应99%好评
贷款买的房子,开发商不承担担保怎么办
一键咨询
  • 黄石用户3分钟前提交了咨询
    140****8127用户1分钟前提交了咨询
    177****3315用户2分钟前提交了咨询
    恩施用户2分钟前提交了咨询
    十堰用户1分钟前提交了咨询
    136****1556用户1分钟前提交了咨询
    襄阳用户3分钟前提交了咨询
    173****0045用户4分钟前提交了咨询
    175****3073用户4分钟前提交了咨询
    163****2024用户4分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    172****6705用户4分钟前提交了咨询
    130****0540用户4分钟前提交了咨询
    荆州用户3分钟前提交了咨询
    潜江用户2分钟前提交了咨询
  • 黄石用户1分钟前提交了咨询
    荆门用户2分钟前提交了咨询
    146****0655用户2分钟前提交了咨询
    荆州用户3分钟前提交了咨询
    十堰用户1分钟前提交了咨询
    174****6034用户3分钟前提交了咨询
    167****8714用户1分钟前提交了咨询
    163****4281用户3分钟前提交了咨询
    随州用户1分钟前提交了咨询
    160****5346用户1分钟前提交了咨询
    177****3348用户4分钟前提交了咨询
    176****3685用户1分钟前提交了咨询
    144****7382用户3分钟前提交了咨询
    158****5108用户4分钟前提交了咨询
    潜江用户1分钟前提交了咨询
    鄂州用户1分钟前提交了咨询
    146****5623用户4分钟前提交了咨询
    138****4657用户4分钟前提交了咨询
    166****5128用户2分钟前提交了咨询
    170****6636用户3分钟前提交了咨询
    十堰用户4分钟前提交了咨询
    168****1025用户3分钟前提交了咨询
    咸宁用户3分钟前提交了咨询
    荆门用户1分钟前提交了咨询
    178****5573用户2分钟前提交了咨询
    162****8507用户4分钟前提交了咨询
    172****1715用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    荆门用户4分钟前提交了咨询
    武汉用户3分钟前提交了咨询
    黄冈用户3分钟前提交了咨询
    163****5320用户3分钟前提交了咨询
    咸宁用户1分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户1分钟前提交了咨询
    黄石用户2分钟前提交了咨询
    148****7244用户2分钟前提交了咨询
    166****3741用户2分钟前提交了咨询
    144****6535用户4分钟前提交了咨询
    武汉用户1分钟前提交了咨询
    仙桃用户2分钟前提交了咨询
    152****4736用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户2分钟前提交了咨询
    天门用户4分钟前提交了咨询
    141****4578用户4分钟前提交了咨询
    174****6132用户2分钟前提交了咨询
    142****3363用户4分钟前提交了咨询
    172****2075用户3分钟前提交了咨询
    十堰用户4分钟前提交了咨询
    147****8472用户4分钟前提交了咨询
    黄冈用户1分钟前提交了咨询
    孝感用户1分钟前提交了咨询
    162****6620用户4分钟前提交了咨询
    恩施用户3分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    154****1541用户2分钟前提交了咨询
    襄阳用户4分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    十堰用户3分钟前提交了咨询
    168****1581用户4分钟前提交了咨询
    170****0188用户4分钟前提交了咨询
    166****7428用户4分钟前提交了咨询
    十堰用户4分钟前提交了咨询
    173****6720用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户1分钟前提交了咨询
    武汉用户3分钟前提交了咨询
    146****7687用户1分钟前提交了咨询
    宜昌用户2分钟前提交了咨询
    166****1047用户2分钟前提交了咨询
    恩施用户4分钟前提交了咨询
    荆门用户1分钟前提交了咨询
    134****5325用户3分钟前提交了咨询
    随州用户3分钟前提交了咨询
    153****8652用户3分钟前提交了咨询
    156****3285用户4分钟前提交了咨询
    150****3324用户4分钟前提交了咨询
    荆州用户4分钟前提交了咨询
    黄石用户1分钟前提交了咨询
    162****5568用户4分钟前提交了咨询
    十堰用户3分钟前提交了咨询
    171****4636用户3分钟前提交了咨询
    鄂州用户1分钟前提交了咨询
    天门用户1分钟前提交了咨询
    天门用户4分钟前提交了咨询
    137****3286用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州177****8543用户2分钟前已获取解答
沭阳181****2776用户4分钟前已获取解答
宿迁156****4116用户2分钟前已获取解答
从开发商买回迁房能贷款吗?
从开发商买回迁房能贷款,但是必须是贷款人自己提出申请,而且是需要填写个人住房借款申请表格,并且协调相关的身份方面的材料,比如说借款人的身份证件户口,还有就是其他的证明文件。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
贷款买房开发商退房怎么办
当开发商违约时,购房者可根据以下任一条件提出退房申请:双方达成退房共识;合同中规定的退房条件被开发商违反;开发商行为符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定。购房者有权依法要求退房,确保自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析:
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑,衷心建议您采取下列方法进行妥善处置:
首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
按揭贷款直接由开发商承担吗
通常情况下,商品房按揭贷款涉及两个合同:购房交易和担保贷款。如因开发商未按时交房导致合同终止,开发商应退还购房者首付款和银行按揭贷款。购房者未获房屋,却需继续还贷,显失公平。因此,建议开发商归还贷款本金及利息给银行,购房者无需承担还款责任。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约施工合同怎幺办
[律师回复] 解析:
关于房地产开发商在签署施工合同时出现违约情况时所采取的处理方法,主要包括以下几点建议:首先,能够通过双方协商并解决纠纷的,即寻找相关当事方,尝试通过协商的途径寻求和解方案,而这种方式被认为是最佳的解决策略;其次,未果时可以选择非官方但具有影响力的第三方进行协商调解,这些人员通常应为双方均认可且能够对彼此产生一定影响力的人士;再次,协商无果或不确定是否可行的情形下,可考虑采用合同仲裁的方式来解决争议,仲裁机构通常由合同管理部门负责;若涉及到劳动权益方面的纠纷,还需找到劳动局协助裁决,相反,如果是商业纠纷,则需要市场管理监督部门出面仲裁解决。
法律依据:
《招标投标法》第四十六条,虽然规定了不得签订背离合同实质性内容的其他协议,但同时从“最高院解释”:当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
按揭贷款直接由开发商承担吗
通常情况下,商品房按揭贷款涉及两个合同:购房交易和担保贷款。如因开发商未按时交房导致合同终止,开发商应退还购房者首付款和银行按揭贷款。购房者未获房屋,却需继续还贷,显失公平。因此,建议开发商归还贷款本金及利息给银行,购房者无需承担还款责任。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5448 位律师在线,高效解决问题
买房者担忧开发商违约怎么办
在开发方违反售房合同的情况下,购房者有权根据双方所签订的购房协议之规定向其请求承担相应的违约责任。而对于违约责任的承担方式,可以从以下几个方面进行选择和适用:首先,可以考虑要求对方继续履行合同义务;其次,也可采取适当的补救措施以修复合同所遭受的损害。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应