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买二手房维修基金交易费用,买方要交维修基金吗

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-25 海南省直辖
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    税费如下:
    卖方:个人所得税1(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5(房产证大于2年的免)。
    买方:契税1.5。
    双方税:数百元,分别是交易手续费,登记费,印花税等。
    1.登记申请书原件(受理窗口提供)
    2.申请人身份证明
    3.房屋所有权证原件
    4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件
    5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
    6.契税完税或减免税凭证原件
    7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份
    8.其他资料:
    (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
    (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京单位已购公房变更通知单》原件
    (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
    (4)补交土地出让金的证明
    (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
    (6)国有土地使用证(整宗房产的)
    (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件
    (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
    全文
    7 2021-03-25
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维修基金什么时候交
房屋维修基金缴纳规定如下:业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
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房产纠纷
抢劫罪能不能走简易程序
[律师回复] 解析:
在抢劫罪的审判过程中,如果符合以下条件之一,则可适用简易程序进行审理:
第一,案件事实清晰明了且相关证据完整充足;
第二,被告人对自身的犯罪行为供认不讳,且对检方指控的犯罪事实表示认同并无任何异议;
第三,被告人对于适用简易程序这一审理方式亦无异议。
具体而言,所谓“案件事实清晰明了”,是指案件的来龙去脉及相关证据已被调查得清清楚楚,足以证实被告人是否有罪或无罪。
而“相关证据完整充足”,则是指案件所需的所有证据均已收集齐全,足以支持对被告人定罪量刑。
至于“被告人对自身的犯罪行为供认不讳”,是指被告人承认自己确实实施了抢劫罪行,且对检方指控的犯罪事实毫无争议。
最后,“被告人对于适用简易程序这一审理方式亦无异议”,是指被告人同意采用简易程序进行审理,且不会对此提出任何反对意见。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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购买二手房还需要交维修基金吗?
二手房过户不需要交维修基金的,一套房子只收取一次维修基金。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金",是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
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房产纠纷
受贿罪二审退款会减刑吗
[律师回复] 解析:
若受贿数额尚未达到重大程度,且当事人能够主动积极地退还赃物,将有助于减轻其应承受的刑事责任。
根据中国现行的法律法规,对于受贿罪的量刑标准有明确的规范,具体如下所示:
(1)在受贿金额相对较大或者存在其他轻微犯罪情节的情况下,被告人将面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并处以罚金的附加刑罚;
(2)当受贿金额达到巨大程度或者存在其他较为严重的犯罪情节时,罪犯将会受到三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并可能被处以罚金或者没收财产的附加刑罚;
(3)而对于那些受贿金额特别巨大或者存在其他极其严重犯罪情节的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同样也会被处以罚金或者没收财产的附加刑罚;
如果受贿金额特别巨大,并且给国家和人民带来了特别重大的经济损失,那么罪犯将面临无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚,同时还需要承担没收财产的附加刑罚。
对于多次受贿但未曾得到过处理的案件,将按照累计受贿金额进行定罪量刑。
在犯有第一款罪行的情况下,如果被告在提起公诉之前能够如实交代自己的罪行,表现出真诚的悔过之意,积极退还赃物,以避免或减少损害结果的发生,那么在符合第一项规定的情况下,可以获得从轻、减轻或者免除处罚的宽大处理;
在符合第二项、第三项规定的情况下,也可以获得从轻处罚的优待。
然而,如果犯有第一款罪行,并且在第三项规定的情况下被判处死刑缓期执行,那么人民法院有权根据犯罪情节等因素,在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑之后,决定对其实行终身监禁,不得再予以减刑或者假释。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
快速解决“刑事辩护”问题
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一套房夫妻一方被强制执行另一方如何维权
[律师回复] 解析:
若法院决定强制执行夫妻双方共有财产,而另一方对此持有异议,此时可采取以下两种方式解决此问题。
其一为在执行过程中提出执行异议申请;
其二则是向上级法院提出再审请求或者发起执行异议诉讼。
针对夫妻一方所负的个人债务,尽管该债务并非因婚姻关系产生,但法院仍有权强制执行属于夫妻双方共同所有的房产中某一方的相应份额。
同时,对于被执行人与他人共有的财产部分,人民法院有权进行查封、扣押及冻结处理,并应及时将相关事项通知到其他共有人知晓。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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房屋维修基金交多少钱?
商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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河北省掩隐罪的基准刑是多久
[律师回复] 解析:
关于掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益罪的量刑问题,需依据涉案金额而定。
若涉案金额达到了三千元至一万元之间,则通常将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还须承担相应的罚金刑罚。
然而,倘若涉案金额超过了十万元,那就可能被判处三年以上七年以下的有期徒刑,并且仍需缴纳罚金。
值得注意的是,如果被告人能够真诚地认罪悔过,并积极退还赃款、赔偿损失,那么这便可视为法定的从轻处罚情节,有可能被认定为犯罪情节较轻,从而得以避免刑事处罚。
此外,本罪的客观方面主要表现为窝藏、转移、收购、代为销售或者采用其他方式掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的行为。
若涉及到单位犯罪的情况,则应对单位处以罚金刑罚,同时也会对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员进行量刑处罚。
法律依据:
《刑法》第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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房屋维修基金不交行吗
不可以。业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
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房产纠纷
诽谤罪基本判几年以上
[律师回复] 解析:
诽谤罪乃法律体系中最为普遍的犯罪形式之一,此等罪行在我们日常生活中的各个领域皆有可能发生。
然而,鉴于大多数情况下其情节轻微,人们往往选择忽视它。
事实上,即使是在背后谈论他人是非这样看似微不足道的行为,实际上也已经构成了轻度的诽谤罪。
一旦诽谤他人的行为满足以下任何一个条件,便可视为情节严重,从而启动立案程序并予以相应的惩罚:
首先,由于诽谤行为引发大规模群体事件,对社会秩序产生严重影响;
其次,诽谤对象涉及国外外交使节或前来访问的外国国家元首、政府首脑等重要人物,从而对国际关系造成恶劣影响;
最后,诽谤行为对国家安全和利益造成严重损害的其他情形。
当公安机关接收到关于诽谤行为的举报或报案时,他们将先行进行审查,以确定该案件是否属于公安机关的管辖范围。
若经法院裁定确属诽谤罪,则通常会判处被告人三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
开发商延期不赔付违约金,如何维权
[律师回复] 解析:
1.通过集体力量与房地产开发商进行有效的沟通和协商。
通常情况下,开发商会派遣精于言辞和沟通技巧的业务代表与业主进行深入的交流,以此来拖延时间或者寻找各种借口逃避责任,甚至可能做出许多空洞的承诺,目的是为了安抚业主的不满情绪。
然而,尽管经过多次艰苦的谈判,开发商最多也只能承诺给予少量的经济赔偿或者减少一定程度的物业费用作为补偿。
2.向房屋建设质量监管机构投诉开发商,并请求其对开发商进行相应的行政惩处。
然而需要注意的是,房屋建设质量监管机构并非具有民事审判权限,其职责仅仅在于对开发商进行行政处罚,而无法强制要求开发商全额、及时地赔偿业主损失。
因此,对于业主的投诉,房屋建设质量监管机构只能进行调解处理。
如果经过多次调解仍然未能达成共识,房屋建设质量监管机构将会建议业主寻求法律途径解决问题。
3.向法院提起诉讼。
当业主面临开发商延期交付房屋的情况时,应尽快向法院提起诉讼,要求法院判决开发商支付延期交房所产生的违约金,或者依据相关法律法规或购房合同的约定,解除双方之间的房屋买卖合同关系。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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房屋维修基金不交行吗?
不可以。业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
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房产纠纷
交通肇事罪二审能判缓刑吗
[律师回复] 解析:
理论上可以为您解答这个问题,然而我们在此必须提醒您,为了使该操作可行,首先要确保犯罪分子无法构成累犯;
其次,缓刑制度仅适用于被判处三年以下有期徒刑或者拘役的犯罪分子;
最后,依据犯罪分子的犯罪行为和其自身的悔罪表现,如果能确定采用缓刑不会对社会造成新的危害,那么才有可能进行缓刑的适用。
至于交通肇事案件是否符合缓刑的适用条件,这主要取决于其具体的定罪量刑以及犯罪情节是否符合缓刑的适用标准。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪第二次犯罪怎么处理
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律规定,危险驾驶罪应判处一个月以上六个月以下的拘役。
具体刑期长度将由法院在审理后依法裁定。
按照相应法律条款,凡涉及【交通肇事罪】以及【危险驾驶罪】的案件,若行为人违规操作导致严重交通事故,对他人生命安全构成威胁或造成重大财产损失,则应被判处三年以下有期徒刑或拘役。
如行为人在交通运输肇事后逃逸或存在其他特别恶劣情节,则应被判处三年以上七年以下有期徒刑。
而对于因逃逸导致他人死亡的情况,则应被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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