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二手房交定金时能怎样避免雷区

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-25 江西吉安
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 1、交定金先明晰房屋产权
    注意查清楚该二手房是否存在外债、有无抵押贷款、是否被查封等;产权证上的房主和卖房人是否为同一人;另外,要搞清楚该房屋是否属于允许出售的房屋,一般来说,军队、医院、学校的公房,因公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权,一定要征询原产权单位同意,并有所购房屋转让的书面意见,并签章。很重要但是在生活中也特别容易忽略的一点是,有的房屋在出售时,租房合同还未到期;还有就是租户具有优先购买权,在交定金时,确认租户放弃优先购买权且房屋不在承租期内。
    2、签定金协议写清细节
    买房人在交付定金之前,要与卖房人签订定金协议,落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间……等具体内容。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任和义务,如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等,这样有利于避免纠纷的发生。
    如果你购买是看重的学区,则要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况,防止买了房却上不了学。如果是为了落户,则还要注意写明原房主的户口迁出时间等。
    3、“20%”是定金上限
    定金的数额由双方当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金,可以选择资金监管。定金协议对于买卖双方产生约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易,卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易,买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
    很多人买房都是通过中介,建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介的吃差价行为,这套房子可能170万,但中介报给你的可能是185万,很多中介公司就利用这样的方式赚差价。现在也有很大一部分人选择避开中介直接找业主谈价。定金一定要交到业主手里,不能中介代收。
    全文
    6 2021-03-25
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怎么避免二手房一房二卖
1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下,在房屋中介处相中了房屋后,购房者会被要求签订一份定金合同,并收取定金,以确保业主不会将房屋转卖给他人。2、购房者要调查所购房屋产权,3、购房者还需要注意,在交易中心登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷
小区挪用公款罪怎么量刑
[律师回复] 解析:
挪用公款犯罪是指在我国现行刑法体系中规定的,国家公务人员利用职务上的职权和便利条件,将公共财产挪作他用并归为个人所有,以追求非法利益的行为。这种行为可以细分为三种情况:
第一种是将公款挪作非法用途,如赌博、吸毒等;
第二种是将公款挪作营利性活动,如投资、放贷等;
第三种是将公款挪作个人使用,且时间超过了三个月仍未归还。关于挪用公款罪的量刑标准,根据我国法律规定,可分为四个层次:
首先,对于情节较轻的挪用公款罪,应判处五年以下有期徒刑或拘役;
其次,如果情节较为严重,则应判处五年以上有期徒刑;
再次,若挪用公款数额巨大且拒不归还,则应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑;
最后,如果挪用的是用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等特定领域的款项,那么将会受到更严厉的惩罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪金额有地区差异吗
[律师回复] 解析:
在我国法律体系中,对于个人盗窃公私财物行为,规定了相应数额标准作为入罪依据。具体而言,盗窃数额达到“数额较大”者,即从1,000元到3,000元间的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能面临罚金的处罚。而对于盗窃数额达到“数额巨大”的情况,即在30,000元至100,000元之间的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也需要承担罚金的责任。
至于盗窃数额达到“数额特别巨大”的情况,即在300,000元至500,000元之间的,将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且可能会被判处罚金或者没收财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定适合本地区实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较小但仍构成犯罪的情况,也有明确的量刑标准。例如,盗窃金额在1,000元以上但不足2,500元的,将被判处管制、拘役、有期徒刑六个月或者单处罚金;盗窃金额在2,500元以上但不足4,000元的,将被判处有期徒刑六个月至一年;盗窃金额在4,000元以上但不足7,000元的,将被判处有期徒刑一年至二年;盗窃金额在7,000元以上但不足10,000元的,将被判处有期徒刑二年至三年。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
上街区职务侵占罪律师费多少钱
[律师回复] 解析:
1、根据不同办案阶段的流程特点,刑事案件的收费标准应遵循逐级递增的原则。在侦查环节,每项委托的费用范围为2,000元至10,000元不等;在审查起诉阶段,每项委托的费用亦相应增加到2,000元至10,000元;而在案件审理的一审环节,每项委托的费用则进一步提升至4,000元至30,000元。
值得注意的是,上述各个阶段的收费上限并未设置限制。
2、在二审、死刑复核、再审及申诉案件等特殊情况下,以及刑事自诉案件中,律师服务费均按一审阶段的标准收取。
此外,如由同一家律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,自第二阶段开始,收费标准将适当降低。被害方提请刑事附带民事诉讼的案件,其律师服务费则按照民事诉讼案件的收费标准执行。若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或多起犯罪事实,则可依据所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
3、对于公司、企业或其他单位的员工,如果他们利用职务之便,将本单位的财物非法占为己有,且数额达到较大程度者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若数额巨大,则可能被判处五年以上有期徒刑,并可附加没收个人财产的附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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怎样避免二手房一房二卖
1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下,在房屋中介处相中了房屋后,购房者会被要求签订一份定金合同,并收取定金,以确保业主不会将房屋转卖给他人。2、购房者要调查所购房屋产权,3、购房者还需要注意,在交易中心登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
要如何避免二手房违约?
为了避免出现二手房违约情况买卖双方需要先确定房屋是否有其他产权人同时也是要在合同中注明违约条件的,如果在发生了违约行为后,受害人也是需要保留好相关的材料和证据,然后可以根据协商的方式解决,如果协商无果时也是可以通过诉讼等法律途径解决的。
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房产纠纷
金山区敲诈勒索罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索罪相关案件的委托代理辩护事宜,主要分为两种方式,即计件收费及按时收费。以下为详细收费标准说明:
1、计件收费方式下
(1)侦查阶段的收费范围在人民币2,000至6,000元之间;
(2)审查起诉阶段的收费标准为人民币6,000至16,000元之间;
(3)审判阶段的收费标准则设定在人民币6,000至33,000元区间内。对于刑事自诉案件以及作为受害人代理人的情况,也按照上述标准进行相应收费。对于因时间、地域跨度过大,或者属于团伙犯罪等重大、复杂案件类型,根据实际情况可以在不超过规定标准基础上1.5倍的范围内与当事人商定最终的收费标准。
2、定时收费模式下,每小时的费用范围在人民币200至3,000元左右。
3、在以上标准基础之上,我们允许有最高20%的价格浮动空间。
4、需要注意的是,以上提及的收费标准仅适用于代理诉讼案件某一审理级别或仲裁案件的情况。如只代理了上诉但未代理原审阶段,则按照原审阶段的收费标准执行。曾经代理过原审及上诉两个阶段,或者在某一阶段已经代理之后,再次代理发回重审、重审申请或确立再审案件,都将按照原审阶段标准减半进行收费。
此外,若涉及到仲裁案件,如果以往已经代理过该仲裁案件,在诉讼一审或二审阶段的收费标准都会以仲裁标准减半为准。执行案件则按照某一审理级别进行收费。
5、刑事附带民事的情况下,其民事部分的费用将会按照原审阶段标准减半计算。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6916位律师在线
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二手房陷阱应该怎么避免
1、审查二手房是否是可以出售的房屋2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权3、审查房屋是否已经出租4房屋的质量应该重点检查。问题1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。2、必须对付款方式进行明确、具体的约定。3、注意对交房情况进行严格审查,4、注意确定违约责任条款和救济方式。等。
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房产纠纷
取保候审可以去市区吗现在
[律师回复] 解析:
在取保候审期间,若经执行机构许可,则可离境赴其他地方。
然而,依照相关法律法规,已被取保候审者在未获得正当理由之前是不允许离开其所居住的地区的。对于由人民法院和人民检察院依法下令进行的取保候审,负责执行任务的派出机构只有在经过决定采取上述措施的相关机构的批准之后,才得以批准该被取保候审人员离开其所暂住的市区或县城。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
快速解决“刑事辩护”问题
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如何避免二手房交易风险?
1、确认房主:核实真实身份。2、确定房屋是否有历史遗留问题。3、明确付款方式。4、约定支付违约金的时间。
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房产纠纷
上海奉贤区危险驾驶罪判多久
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,普通意义上的危险驾驶行为将被判处拘役,同时还要承担罚金的刑事处罚。具体而言,当未经许可的驾驶员血液中的酒精浓度超过80毫克每100毫升时,即视为醉酒驾车行为,这样的情况将被判定为危险驾驶罪。需要注意的是,如果此类驾驶员在驾驶过程中进行竞速或追逐比赛,那么这将被视为对公共安全构成威胁,从而可能会涉及到更严重的法律制裁。
此外,若醉酒者驾驶车辆并以暴力、恐吓手段阻挠公安机关进行合法的检查,那么他们还将面临妨害公务罪这类更为严重的指控,并将按照数罪并罚的原则进行处理。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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天心区职务侵占罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
在认定构成职务侵占罪的案件中,尽管并非必须聘请律师代理,但当事人有权自由选择是否寻求专业人士的协助。如果当事人决定委托律师处理相关事务,那么律师的参与会带来一些显著的益处,主要体现如下几个方面:
首先,律师因为其对诉讼流程、证据规范及相关法律法规的深入了解,能够有效地填补当事人在法律知识方面的空白。
其次,律师凭借律师事务所开具的介绍信以及委托人授予的授权委托书,可以依法向相关单位或个人进行访问、调查取证,以获取与案件相关的重要证据资料。
此外,律师还能为当事人提供富有建设性的建议,全力维护当事人的合法权益。对于公司、企业或者其他单位的工作人员来说,若他们利用职务之便,将本单位的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定标准,则可能面临三年以下有期徒刑或者拘役,并处相应罚金;若涉案金额巨大,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而当涉案金额特别巨大时,则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还要接受罚金的处罚。
值得注意的是,国有公司、企业或者其他国有单位中的从事公务的人员以及国有公司、企业或者其他国有单位委派至非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如有上述违法行为,也应按照相关规定接受相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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