律图审稿专业委员会3轮严审

我在一家中介公司,看上了一间门市,当时就和中介签了租赁合同,但并未到房管局登记,第二天到了中介,中介却把门市租给了另外一个人,请问在中介看门市未登记,中介毁约,这合法吗?

帮助10人 2.8w浏览 匿名 2017-04-22 河北保定
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    《城市房地产管理法》第54条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。建设部颁布的城市房屋租赁管理办法第13条规定,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第16条规定,房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。  根据最高法院关于适用合同法若干问题的解释(一)第9条规定,法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力。
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    8 2017-04-22
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    我国实行房屋租赁登记备案制度,是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度,主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋,另一个目的则是因为房屋等不动产的交易(包括出租),或设定物权应向社会公示,以维护第三人的合法权益。 根据最高法院关于适用合同法若干问题的解释(一)第9条规定,法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力。这就是你的问题在中介看门市未登记,中介毁约合法与否的回答,希望能帮到你。
    全文
    7 2017-04-22
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