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租房子,物业费是由房东承担还是房东负责

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2021-03-28 西藏拉萨
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    一、租房子物业费怎样承担,房东究竟承担什么义务
    租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下,根据《物业管理条例》第四十一条明确规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费,原则上由业主承担。业主和承租人有约定的,按照双方约定交纳物业费。
    房东强制缴纳物业费怎么办?很多情况下,租房的时候,房东和租客都未提到物业费的问题,等房子到期后,房东才跳出来说租房期间物业费该租客承担,物业费从押金里面扣,这时候该怎么办?这时候租客是可以拒绝的,如果没有任何证据,租客没有义务缴纳物业费,可通过法律手段追回押金。
    二、发生物管费纠纷的解决措施
    纠纷出现后,可以采取如下措施进行解决:
    (一) 业主或使用人可向小区物业管理委员会反映,由管委会与物业管理公司协商解决;
    (二)不能协商解决的,有关收费标准又是由物价部门核定的,业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定,物价部门可依据物业管理实际发生的费用,结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;
    (三)物业管理公司认为有关费用标准过低的,不得擅自提价,一方面可与管委会协商一致后提价,一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准;
    (四)如果不能通过上述方法解决,那么业主也可以向当地消费者协会反映情况;最终的途径,也可以说是最有保障的途径就是了。
    全文
    12 2021-03-28
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租房东西丢失房东是否要负责
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房东西丢失房东是否要负责进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
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租房东西损坏谁负责
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着租房东西损坏谁负责的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
故意伤害罪应负怎样法律责任
[律师回复] 解析:
在刑法领域中,倘若行为人被判定犯有故意伤害罪,将会接受以下严厉的处罚措施:
首先是判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制等较轻的惩罚,若导致他人重伤者,将可能被判罚三年以上但不超过十年的有期徒刑;
而如果犯罪情节更为恶劣,导致受害人死亡或使用极其残忍的手段致使其重伤并留下严重残疾,那么罪犯就必须面临长达十年乃至终身监禁甚至是死刑的严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
第九十五条
本法所称重伤,是指有下列情形之一的伤害:
(一)使人肢体残废或者毁人容貌的;
(二)使人丧失听觉、视觉或者其他器官机能的;
(三)其他对于人身健康有重大伤害的。
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。
造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;
造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第一条
因生命、身体、健康遭受侵害,赔偿权利人起诉请求赔偿义务人赔偿物质损害和精神损害的,人民法院应予受理。
本条说称“赔偿权利人”,是指因侵权行为或者其他致害原因直接遭受人身损害的受害人以及死亡受害人的近亲属。
本条说称“赔偿义务人”,是指因自己或者他人的侵权行为以及其他致害原因依法应当承担民事责任的自然人、法人或者非法人组织。
第六条
医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。
赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的,应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额,按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。
器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费,赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。
但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用,可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第七条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的,按照其最近三年的平均收入计算;
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第八条
护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的,参照误工费的规定计算;
护理人员没有收入或者雇佣护工的,参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。
护理人员原则上为一人,但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的,可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。
受害人因残疾不能恢复生活自理能力的,可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限,但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理,应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
第九条
交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。
交通费应当以正式票据为凭;
有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第十条
住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗,因客观原因不能住院,受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费,其合理部分应予赔偿。
第十一条
营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
第十二条
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准,自定残之日起按二十年计算。
但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;
七十五周岁以上的,按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少,或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的,可以对残疾赔偿金作相应调整。
第十三条
残疾辅助器具费按照普通适用器具的合理费用标准计算。
伤情有特殊需要的,可以参照辅助器具配制机构的意见确定相应的合理费用标准。
辅助器具的更换周期和赔偿期限参照配制机构的意见确定。
第十四条
丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准,以六个月总额计算。
第十五条
死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准,按二十年计算。
但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;
七十五周岁以上的,按五年计算。
第十六条
被扶养人生活费计入残疾赔偿金或者死亡赔偿金。
第十七条
被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费支出标准计算。
被扶养人为未成年人的,计算至十八周岁;
被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的,计算二十年。
但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;
七十五周岁以上的,按五年计算。
被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。
被扶养人还有其他扶养人的,赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。
被扶养人有数人的,年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费支出额。
山东即墨帮信罪有没有缓刑
[律师回复] 解析:
关于山东省对于"帮信罪"的判决方式,倘若未能达到缓刑的相关要求,便无法获得缓刑之宽大处理。
而缓刑的具体要求则包括:
1.被判定犯有拘役或者三年以下有期徒刑的罪行,且犯罪情节较为轻微者;
2.具有深刻反省自己罪过的意愿并展现出实际行动;
3.保证不再有重组犯罪行为的可能性;
4.宣告缓刑不会给其所居住的社区带来重大负面影响;
5.针对其中未满十八岁的未成年人以及正处于孕期和已经达到了七十五周岁年龄的老年女性,应积极考虑宣告缓刑。
此外,对于犯有"帮信罪"的罪犯,法院通常会给予三年以下有期徒刑、拘役或罚金的判决。
但若此类罪犯在犯有"帮信罪"的过程中触及到其他犯罪形式,将依据处罚较重的那项罪名进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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租房东西损坏谁负责
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于租房东西损坏谁负责的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
偷哪些东西构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
依据现行的相关法律法规,我们所说的盗窃罪,其本质特征是以非法占有他人财产为目的,通过多种手段进行盗窃,即实施的是盗窃公私财物数额较大或者是具有多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物这五种方式。
作为最古老的一种侵犯财产的犯罪类型,盗窃罪的历史可以追溯到私有制产生的时期,几乎与私有制的起源时间相同。
这种犯罪行为主要侵犯的是公私财物的所有权。
而其侵害的对象,既包括国家、集体所有的财产,也包括公民个人所有的财产,通常情况下,这些被侵害的财产都是动产,但是,如果这些财产是附着于不动产之上,并且能够与不动产相分离的,比如,田地里的农作物,山林中的树木,以及建筑物上的门窗等等,同样可以成为盗窃罪的侵害对象。
此外,像电力、煤气这样的能源资源,也可以成为盗窃罪的侵害对象。
在盗窃罪的客观方面,它主要表现为行为人采取秘密手段,窃取数额较大的公私财物,或者是多次窃取公私财物的行为。
对于盗窃罪的主体,它是一般的主体,也就是说,只要是年满16周岁,同时具备刑事责任能力的自然人,都可能成为盗窃罪的主体。
值得注意的是,这次对盗窃罪主体的修订,是本次刑法修正案中非常重要的一个部分。
按照原来的刑法规定,对于那些已经年满14周岁,但未满16周岁的未成年人,如果他们犯有惯窃罪或者是重大盗窃罪的话,也是需要承担相应的刑事责任的。
然而,随着相关规定的废除,这个规定也随之消失。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃罪是指以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。
盗窃罪是最古老的侵犯财产犯罪,几乎与私有制的历史一样久远。
本罪侵犯的客体是公私财物的所有权。
侵犯的对象,是国家、集体或个人的财物,一般是指动产而言,但不动产上之附着物,可与不动产分离的。
捡到东西不还构成盗窃罪幺
[律师回复] 解析:
关于"拾物不还"这一行为,既有可能触犯盗窃罪,也存在着构成侵占罪的可能性。
(1)当遗失物在非特定的公众场所或者自己家中被拾到,比如某个人在公共街道捡到了别人遗忘的钱包,倘若该遗失物品价值巨大,并且在失主寻找或者被他人察觉之后仍未归还,那么这种情况下拾得者对他人财产的持有行为实际上可以视为无因管理,他承担了保管义务。
然而,如果拾得者在主观上怀有非法占有遗失物的意图,那么就应该按照侵占罪进行惩处。
(2)如果遗失物是在特定的地点被拾到,例如在办公室等地,而且拾得者明确知道该物品的主人是谁,那么在失主询问或者发现后仍然拒绝归还时,就应以盗窃罪追究其刑事责任。
在此情况下,"拾物不还"实质上是一种变相的秘密窃取他人财物的行为,因此应判定为盗窃罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款;
情节较重的,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款
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承租人停产停业补偿由谁负担?
承租人停产停业补偿由物业负担,停产、停业损失,是指因房屋被征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失。停产、停业损失发生于非住宅型的房屋被征收时,对于住宅房屋,因为其不存在生产经营活动的用途,因而也就不存在停产、停业损失的问题。
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房产纠纷
偷的东西遗弃算盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
依法确切来说,符合这一条件是指实施了盗窃公私财物的行为,且涉及到数额较大,或连续进行多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还可能被处以罚金;
如果涉及到数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并且同样会被处以罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑罚,同时也可能被处以罚金或者没收财产。
关于盗窃公私财物的价值,根据相关法律法规,一千元至三千元以上的,三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区的经济发展水平,并结合社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定本地区执行的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
广东职务侵占罪5万会判多久
[律师回复] 解析:
当涉及到金额为50,000元人民币的职务侵占行为时,首先需要了解的法律规定是,涉事人士将会面临5年以下有期徒刑或拘役的刑责判决。
其次,我们要清楚地认识到,只要犯罪者的侵占行为对公司财产造成的损失达到了这个数字,就可以被认定为侵占数额较大,从而涉嫌构成职务侵占罪。
在这种情况下,司法机关将依据犯罪者的犯罪情节,最终决定对其适用何种刑罚。
值得注意的是,职务侵占罪与贪污罪之间存在着显著的差异,主要表现在主体要件上。
这是职务侵占罪与贪污罪最为关键且本质性的区别所在。
职务侵占罪的主体范围广泛,涵盖了所有在公司、企业或其他单位中工作的人员,无论他们是否具备国家工作人员的身份。
而贪污罪的主体则仅限于国家工作人员,包括那些在国有公司、企业或其他公司、企业中担任管理职务,同时拥有国家工作人员身份的人员,以及接受国有公司、国有企业委派或聘请,作为国有公司、国有企业代表,在中外合资、合作、股份制公司、企业等非国有单位中,行使管理职权,并且具有国家工作人员身份的人员。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金
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廉租房物业管理由谁负责?
廉租房后期物业管理应当由城市住房保障机构负责,廉租房属于独立小区的,可以由住房保障机构委托物业公司管理,并在物业委员会中加入承租人代表。廉租房通常是一年一签合同,入住廉租房要遵守合同约定,不得私自转租。
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借来的东西算盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
盗窃犯罪是指那些意图非法占有他人财产的人,通过秘密手段获取公共或私人财产,且该行为所涉财产达到一定标准或多次实施此类行为、入室行窃、随身携带武器进行盗窃等情况,以及采用扒窃手法获取公私财物的行为。
1、关于借据,从法律角度来看,它被视为一种“有价证券”。
因此,盗窃这类财物时,必须具备一定的经济价值,这种价值是客观存在的,可以用货币来衡量,例如有价证券等。
然而,具有主观价值的物品(如具有纪念意义的信件)和几乎没有任何价值的物品则无法成为盗窃罪的侵害对象。
如果盗窃者将这些无价值的财物偷出并通过出售或交换,获得了有价值的财物(相当于销赃金额),并且数额较大,那么就应当被判定为盗窃罪。
尽管偷走借据看似与资金无关,但对于民间借贷却可能引发纠纷。
既然向他人借款,就应该能够按时归还。
2、当某人为了逃避债务而盗窃他写给债权人的借据,且金额超过1000元时,他的行为已经构成了盗窃罪,应当受到法律的制裁。
换句话说,借款人偷借据实际上就是盗窃行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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