二手房交易中介费可以退吗

[律师回复] 解析：
帮信罪所获得的利益达到12万元时，通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金，具体的量刑标准如下：
1、在支付结算环节中涉及到的金额超过20万元人民币；
2、通过投放广告等方式提供的资金数额超过5万元人民币；
3、违法所得超过1万元人民币；
4、为三个及以上对象提供了相关帮助；
5、在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动或者危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚，然而依然继续从事这些行为；
6、被帮助对象实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果；
7、收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过5张（个）；
8、收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡超过20张；
9、其他情节严重的情况。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
商贸企业的商业活动领域包括如下方面：
1.五金类交电、电子数码产品、电信设备器材、电线与电缆、电动工具；
2.家用电气器具、机电设备等相关领域；
3.通讯设备器材、摄影摄像设备、健身器材、音响设备以及酒店行业所需的设备器材，同时还包括汽车摩托车零部件、各种类型的工作刀具；
4.各类仪器仪表、医疗器械、建筑材料、装饰材料、陶瓷制品、卫生洁具、橡胶塑料制品等；
5.化学工业原材料及其制品、计算机及周边设备、印刷机械、办公设备、文化体育用品、日常生活用品等；
6.包装材料、工艺礼品、玩具、金属材料、钢丝绳、阀门、管道配件、轴承、制冷设备、压缩机及配件等；
7.服装鞋帽、纺织机械配件、纺织原材料、针织品、皮革制品、化妆品等。
商贸业务主要涉及销售、批发和零售三个环节。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十二条
公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。
公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。
公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

[律师回复] 解析：
对于以下特殊情况，方可不予适用简易程序：
首先，在具有极大社会影响力的刑事诉讼案件中，不应采用简易程序进行审理和裁决；
其次，若被告人为盲、聋、哑人，或尚未完全丧失辩识或者自我行为控制能力的精神病患者，则同样不应采用简易程序；
再者，如在共同犯罪案件中，存在部分被告拒不认罪，或者对是否适用简易程序持有异议的情况时，亦应避免使用简易程序。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百一十五条
有下列情形之一的，不适用简易程序：
（一）被告人是盲、聋、哑人，或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人的；
（二）有重大社会影响的；
（三）共同犯罪案件中部分被告人不认罪或者对适用简易程序有异议的；
（四）其他不宜适用简易程序审理的。

[律师回复] 解析：
男方在购房过程中若女方添加其姓名则视为购买了第二套房产。
所谓“二套房”，即第二套普通自住住房的简称，是以借款人为单位的家庭（包括借款人及其配偶以及未成年子女）进行判定的标准，旨在确定该家庭人均住房面积是否低于当地普遍水平。
如已居住房屋的人均住房面积低于当地平均水平，那么便可再次向商业银行申请住房贷款。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
购房定金应交托给中介还是业主，二者各自的法律风险分析在支付定金的环节上，通常会要求买卖双方及中介机构同时出席会议，以确保交易过程的公正性与透明度。
当购房者完成定金缴纳后，中介机构将会暂时收取卖方的房地产权属证明文件进行妥善保管，随后前往当地房屋管理局进行销售备案登记。
除此之外，还存在着另一种款项——意向金。
该款项主要用于支付给中介机构，表明购房者对所选房屋具有购买意愿。
在此情况下，中介机构将有权持有并使用这笔资金，以便于为购房者争取更优惠的价格。
若最终达成协议，则意向金将自动转化为定金；
反之，若未能达成协议，则中介机构需全额退还意向金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
作为养殖场场主，他们已按法律程序向国土部门进行了备案登记并获取相应证件，以此证明其所开设的养殖场所是符合法定规定的，而非违章建筑。
在土地上搭建相关的涉农设施以便开展养殖业务，这种行为本身便被视为从事农业生产经营活动的合法行为，
因此，他们依法享有从事畜牧业这一农业生产经营活动的权益，这也是《土地管理法》及国土资源部的相关规定为农民发展农业这一基础性产业提供的坚实保障。
法律依据：
《民法典》第三百三十一条
土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，个人所得税的缴付义务通常落在出售方身上，除非买卖双方在交易协议中有明确的另行约定。
对于出售方及其配偶在中国大陆境内所拥有的唯一一套住宅物业，如已达五年以上的持有年限，则可享受免征个人所得税的优惠政策；
然而，如果该房产并非唯一财产或者其房产证的持有期限尚未达到五年，那么就需要按照1%的比例进行缴税，而对于商业用房的销售，则需按照差价进行计税，具体的计算方式如下：
即（上一次购买时的价格减去当前出售的价格）乘以税率20%。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

[律师回复] 解析：
在原始股票上市之后，能够进行交易的具体时间段为：
若该股票属于发起人所有，则需从公司正式设立之日开始计算，在一年内不得进行任何形式的交易行为；
而倘若该股票归属董事、监事或高级管理人员持有，那么自上市之日起的一年内也将被禁止进行任何形式的交易活动。
法律依据：
《公司法》第一百六十条
公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。法律、行政法规或者国务院证券监督管理机构对上市公司的股东、实际控制人转让其所持有的本公司股份另有规定的，从其规定。
公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在就任时确定的任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。
股份在法律、行政法规规定的限制转让期限内出质的，质权人不得在限制转让期限内行使质权。

[律师回复] 解析：
在二审诉讼程序中，立案延迟现象确实存在且有时可能超出法定的审理时限，对此您完全有权向有关部门进行投诉，例如向本院领导或上级法院乃至检察院申诉维权。
根据我国相关法律法规之规定，民事案件的审理时效通常不会超过六个月。
在此过程中，若第二审级别的人民法院受理了上诉申请并确定开庭审理的日期，那么在这个基础上，经过仔细查阅案卷材料、展开全面调查以及与各方当事人进行深入交流后，若发现上诉人未能提供新的事实证据或理由，并且人民法院判断无需再次进行开庭审理，则可直接作出不开庭审理的决定。
关于二审法院对上诉案件的审理方式，具体而言，应按照以下四种情形分别处理：
首先，若原审判决所认定的事实清晰明确，并且适用法律恰如其分，那么二审法院将依法判决驳回上诉，维持原审判决；
其次，若原审判决适用法律有误，二审法院将依据实际情况予以纠正，依法改判；
再者，若原审判决认定事实出现错误，或者认定事实不够充分，证据不足以支持结论，那么二审法院将裁定撤销原审判决，发回原审人民法院重新审理，或者在查明事实真相之后，依法改判；
最后，若原审判决违反法定程序，可能会对案件的公正判决产生不良影响，那么二审法院将裁定撤销原审判决，发回原审人民法院重新审理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十三条
人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。
有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

[律师回复] 解析：
针对第二次提起离婚诉讼的流程如下：
首要步骤为拟定起诉书；
接着，需备妥诉讼所需各项证据；
随后将起诉书以及相关证据提交至法院；
紧接着，由法院对案件进行受理评估；
待法院确认后，便会传达开庭通知；
最后参加法院组织的庭审活动，同时耐心等待法院在适时情况下做出裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在我国，对于涉及到介绍卖淫嫖娼行为，这是一种非法的活动，构成了介绍卖淫罪。
这个罪名的成立与否并不取决于涉案的具体次数。
无论是一次还是两次的介绍卖淫嫖娼行为，都已经违反了相关的法律法规。
依据我国相关的法律条文，凡是有诱导、容留、介绍他人进行卖淫的行为者，将会面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还会被处以罚金。
如果情节特别严重的话，则可能会被判处五年以上有期徒刑，并接受罚金惩罚。
若引诱不满十四周岁的幼女从事卖淫活动，那么将面临更为严厉的刑罚标准，即五年以上有期徒刑，同样也需要接受罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
?引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
我国的司法机构对那些因触犯介绍卖淫罪而被判定为已完成形态的罪犯，所采用的具体量刑规定可详细划分为如下几个层级：
首先，若罪犯被认定有罪，将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，同时还需缴纳罚金；
其次，如果罪犯在介绍卖淫活动中涉及到十名以上的受害者，或者通过该行为获得了超过五万元人民币的非法利润等情节较为严重的情况下，其将被判处五年以上有期徒刑，并且同样需要承担罚金的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第五条
刑罚的轻重，应当与犯罪分子所犯罪行和承担的刑事责任相适应。
第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于二手房产交易中订金交付问题，以下是两种常见情况：
首先，购房者可以直接将订金交予卖方，待卖方开具订金收据以示确认，并在该收据上约定相关违约条款。
如若买方违反约定，则订金不予退还；
反之，若卖方违约，则需向买方赔偿双倍订金。
其次，若因特殊原因无法直接交付至卖方手中，可委托中介机构代为转交，但前提条件是卖方须出具书面授权委托书，明确授权中介收取订金事宜。
在收到委托书之后，购房者便可将订金交付于中介机构，同时务必要求中介机构开具相应的订金收据，且该收据应包含经办人员及中介公司的公章。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
若法院的二审审判结果未能体现公正性，当事人则享有向上级人民法院申请再审的权利，然而这并不影响原有判决与裁定的执行。
根据我国相关法律规定，对于已产生法律效力的判决及裁定，倘若当事人认为存在错误之处，即可向其所在地区的上一级人民法院提出再审申请。
而当出现当事人人数众多或是当事人双方均为普通公民的案件时，亦可选择向原审人民法院申请再审。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零六条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；
当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。
当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 解析：
国家尚未出台关于简易房屋的确切规定和衡量标准，然而从通常的理解来看，简易房屋主要为暂时性、短期使用的建筑设施。
简易房屋的建造相对简便快捷，且不受天气条件的限制。
目前，普遍采用轻钢骨架与复合彩钢板相结合的结构形式，这种设计的显著优点在于施工周期较短，速度极快；
同时，复合彩钢板具备良好的保温隔热性能以及美观整洁的外貌特征。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三十七条
乡（镇）村建设应当按照合理布局、节约用地的原则制定规划，经县级人民政府批准执行。城市规划区内的乡（镇）村建设规划，经市人民政府批准执行。

[律师回复] 解析：
在符合相关条件下，可依法谨慎地适用缓刑制度。
例如，对于被判定为三年有期徒刑以下的孕妇罪犯，倘若其犯罪情节相对轻微并具有深刻的懊悔之情；
同时，根据评估结果认为其无再次犯罪的风险，并预计宣告缓刑也不会给由其居住的社区带来严重的负面影响，那么便有理由考虑向她们宣告缓刑。
法律依据：
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
在现实交易中，“一房二卖”的行为若构成诈骗罪，须具备以下要件：
首先，卖方已经与他人签订房屋销售协议，并且完成了产权转让登记手续；
其次，卖方虚构事实或者隐瞒真相，使他人错以为卖方仍然合法拥有该房产的所有权，从而产生误解，进而做出错误的购买决定并支付相应的款项；
最后，卖方利用这个错误的信息，非法获取了他人财产。
在此种情况下，卖方对于第二位购买者就构成了诈骗罪。
如因上述原因导致商品房买卖合同的目的无法达成，无法获得房屋的购买者有权要求解除合同、退还已支付的购房款及其利息、赔偿相关损失，同时还可以向卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
在车辆遭遇损坏需要进行修复过程中，若发现第一次修理未能达到预期效果，那么相关的赔偿责任便应当由负责此项工作的维修服务商来承担。
具体而言，我们可以采取以下几个步骤来维护自己的合法权益：
首先，当车辆出现故障时，应该立即告知相应的维修服务机构；
其次，在启动第二次维修之前，应当先与最初负责此次维修任务的维修服务商进行充分的沟通，以确定最佳的解决方案；
此外，在完成维修之后，务必要妥善保管好存在质量问题的零部件，这些都是至关重要的维权证据；
最后，在必要的情况下，也可以选择通过法律渠道向法院提起诉讼，以保障自身的合法权益不受侵害。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在法定继承顺位中，排在第二位的法定继承人包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母三类人。
在此其中，兄弟姐妹这一范畴内又细分为同父母的亲生兄弟姐妹；
同父亲或母亲共同孕育但并非同一亲生父母所生的兄弟姐妹；
通过合法收养手续而形成的养兄弟姐妹；
以及存在抚养义务和权利关系的继兄弟姐妹等多种情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
关于签署二手房定金协议的若干重要注意事项如下：
首先，购房者务必于购房初期便明晰，确定所选择的房屋交易所有人为真实可信之人。
对于有意向购买的房屋，购房者应当要求中介机构或者出售方提供真实且有效的房产证、土地证、身份证以及授权委托书等相关证件。
若该房屋属于共有财产，则房屋的共同拥有人必须亲自出席或亲笔签名，以确保整个交易过程的合法性和公正性。
其次，购房者在选购二手房时，务必要全方位地了解房屋的实际状况。
由于二手房并非全新商品房，难免会存在各种不同程度的问题。
因此，购房者在实地考察房屋时，需要全面掌握房屋的各项信息，包括但不限于房屋自身的结构设计、装修情况、户型特点、楼龄长短，以及周边配套设施、市政基础设施、物业管理水平等方面的详细情况。
此外，还需关注水电气费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等各类费用是否已经缴纳完毕，对于尚未支付的费用，应当明确其解决方式。
购房者只有在充分了解并掌握上述情况之后，才能做出最终的购买决策。
最后，购房者在签署定金协议之前，务必对合同内容进行全面细致的审查。
如果能够得到专业律师的协助审核，将会更加稳妥可靠。
在签订合同时，购房者应警惕卖方拟定的“格式合同”可能带来的风险。
众所周知，格式合同通常是为了保护起草合同一方的权益而设立的，
因此，购房者必须保持高度警觉，避免陷入卖方的各种不当行为之中。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。