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签购房认购合同需要注意哪些事项

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2021-03-29 山东青岛
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律师解答 共1条
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    签订购房人认购书最大的风险就是定金问题。与开发商签订了认购书时,要警惕开发商在收据上注有“定金”两字。定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。定金有双重性质。
    首先,可作为合同的担保,以保证合同履行。
    其次,可以起到合同成立的证明作用。此外,定金作为一把双刃剑,还具有惩罚性。因此提醒购房者谨慎交纳定金。另外,有些开发商约定的是订金,订金不是一个规范的概念,在法律上仅具有预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的“订金”只能抵充房款,不履行也只能如数返还。如果是订金,就要小心开发商违约一房二卖的情况了。二、怎样签订购房认购合同,注意什么在与开发商签订认购合同时,专家提请购房者注意:
    (一)使用《商品房认购书》示范文本。目前售楼方和开发商方面处于强势地位,在认购书中常设置一些有利于售楼方的条款,消费者稍不留神,就会吃亏。因此,购房者最好提前准备,使用规范的文本。
    (二)最好把销售人员的承诺书面化,以防日后没有证据证明自己的主张。
    (三)认购合同中的内容一定要看清楚,特别是价格、户型、面积、地理位置、违约责任,有不同意见应当即提出并修改。
    (四).约定《商品房认购书》“退出”条款。由于签订商品房认购书时,楼盘的一些细节尚未明确,商品房买卖合同的很多条款都没有明确,很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同,例如申请贷款不被批准等,因此必须约定“退出”条款,以保证在消费者没有过错的时候能够随时“退出”。综合上面所提到的风险和注意事项,要提醒购房者在签订认购书时应当慎重行事。最好请个陪同看房,以便及时对认购书及其他相关法律问题进行把关。如果真的看中了房子,可以直接签订购房合同的尽量就不要签订认购合同了,避免出现不必要的纠纷。
    全文
    14 2021-03-29
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购房者签认购书要注意什么事项
房屋的基本信息要约定详尽。有关金钱事项要约定清楚。要清楚定金之后的处理方式,最好一定要明确违约后果。考察开发商资质及预售证,没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
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房产纠纷
敲诈勒索罪构成标准如何认定
[律师回复] 解析:
首先我们要明确的概念是敲诈勒索的定义,即运用暴力、威胁等手段压力,强制受害者交付财物的过程,此犯罪行为只有在涉案金额达到特定程度时,方能构成敲诈勒索罪。在此基础上,我们需要了解的重要问题是,敲诈勒索罪的成立需要被告人具备直接故意的心态和非法强行要求获取他人财产的意图。
其次,根据相关法律法规,对于敲诈勒索公共或私人财产的行为,如果涉案金额较大或者存在多次敲诈勒索的情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还会被处以罚金。而构成敲诈勒索罪的行为主要包括以下几个方面:
(一)行为人以即将采取的积极侵害行为,对财物所有者或持有者施加恐吓。
(二)行为人扬言将要危害的对象,既可以是财物的所有者或持有者,也可以是与其利益密切相关的其他人,比如财物所有者或持有者的亲属等。
(三)威胁的方式可以多样化,例如,可以当面向受害者口头、书面或其他形式表达,也可以通过电话、书信等方式传达;可以由行为人亲自发出,也可以委托第三方转达;可以明确表达,也可以隐晦暗示,这些均不会影响本罪的构成。
(四)威胁要实施的侵害行为种类繁多,有些可以立即实现,如杀害、伤害,有些则需日后才能实现,如揭露个人隐私。
值得注意的是,行为人威胁将要实施危害行为并不代表其在威胁发出时未实际实施任何危害行为,例如威胁将要实施伤害行为,但在威胁发出时却实施了相对较轻的殴打行为;或者威胁将要实施杀害行为,但在威胁发出时却实施了伤害行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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购房者签认购书有什么注意事项
1、房屋的基本信息要约定详尽2、有关金钱事项要约定清楚3、考察开发商资质及预售证4、规避受牵制条款5、开发商的承诺可写进认购书中。
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房产纠纷
涉嫌洗钱罪金额怎么认定
[律师回复] 解析:
凡是存在任何形式的洗钱行为者,均将被视为洗钱犯罪的施行者,对于此类犯罪并未设立金额限制或起始点的相关规定。
然而,若洗钱涉及金额达到50万元及以上的,可被视作情节严重;如果行为人多次进行洗钱活动,也可被视为情节严重;
此外,如个人将洗钱作为其主要职业,或者单位将洗钱作为其主要业务的,同样可被视为情节严重。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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签商品房认购书注意什么事项
1、房屋的详细信息必须出现在认购书中2、交易双方的基本情况要谨慎填写3、开发商资质和楼盘预售证要要调查清楚4、房屋的价格和付款方式要约定清楚5、开发商承诺要写进认购书。
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房产纠纷
网贷协商还款后平台不认账是否合法
[律师回复] 解析:
首先,我们必须强调的是,网络贷款中的协商还款方式是完全符合法律规定的还款途径之一,任何贷款平台都无权对此予以否认。若是平台仍然拒绝承认借款合同的有效性,那么负债人就可以根据以下几种方式进行维权:首先,与平台进行直接沟通协商。负债人可主动与平台取得联系,详细阐明自己的偿还能力以及态度,同时根据实际情况提供相关证明文件,以期待平台能够认可债务事实。若经过上述努力,平台依然坚持不认账,那么负债人有权要求平台提供具体的法律依据,并且可以向专门的监管部门提出申诉。
其次,寻求第三方机构的协助。在此类纠纷中,负债人可以寻求诸如消费者协会、律师行等权威机构的援助,这类机构往往具备丰富的经验及专业知识,能够为负债人提供法律咨询、协商调解等全方位的服务,从而有效地保障负债人的合法权益。
最后,若平台拒绝承认债务,且无法提供相应的法律依据,负债人也可以考虑通过司法诉讼的方式来维护自身的合法权益。总而言之,网贷协商还款后平台不认账的行为是非法的,负债人有权利通过各种合法途径来维护自己的权益。当面临此类困境时,负债人应迅速采取行动,积极捍卫自己的合法权益。在选择贷款平台时,负债人应当优先考虑那些具有合法资质、信誉良好的平台,以尽可能规避可能出现的风险。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
刑法对受贿罪的认定采取什么标准
[律师回复] 解析:
在针对此项认定是否构成受贿罪案件时,我们必须从以下四个关键层面展开深入剖析和研讨:
首先,本罪名所涉及到的客体要素,实际上是一个极为错综复杂的多重客体,包括但不仅限于以下两个方面:
第一,次要客体是指国家工作人员职务行为的廉洁性;
第二,主要客体则是国家机关、国有企业、事业单位以及人民团体的正常运作与管理活动。
其次,本罪名在客观方面的表现形式,主要体现为行为人利用自身职务上的便利条件,向他人索取财物,或者接受他人财物后为他人谋求利益的行为。
再次,本罪名的主体要素,是一种特殊的主体类型,即国家工作人员。
最后,本罪名在主观方面的构成要素,是由故意构成的,也就是说,只有行为人出于故意实施的受贿犯罪行为才会被判定为受贿罪,而过失行为则无法构成本罪。例如,如果国家工作人员为他人谋求利益,但并没有受贿的意图,而后者只是以酬谢的名义将财物送到其家中,而前者对此毫不知情,那么这种情况就不能被视为受贿行为。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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签订认购书的注意事项有哪些
1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。3、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等。4、注意认购协议书中权利义务的对等性。
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房产纠纷
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在签订认购书注意事项有哪些
1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。3、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等。4、注意认购协议书中权利义务的对等性。
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房产纠纷
右转与左转弯车辆相撞责任认定应如何进行
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,在道路上若发生车辆碰撞的事故时,其责任判断需要依据详细的案件情况进行分析。
其判定标准大致包括以下几点:
首先,若是由于某一方当事人的过失而引发的道路交通事故,那么该方当事人将承担起全部的责任;
其次,如果是由双方或多方当事人的过失共同导致的道路交通事故,则需根据他们各自的行为对于事故发生所产生的影响及其过失的严重性,来分别承担主要责任、同等责任及次要责任;
最后,当所有当事人都没有导致道路交通事故的过失,且这起事故被认定为纯粹的交通意外事件时,各方当事人都无需承担任何责任。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
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