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租赁期满续租加租金该怎么办

帮助5人 5w浏览 匿名 2021-03-30 江苏宿迁
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案。
    新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。
    全文
    8 2021-03-30
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租赁期限届满能续签合同吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁期限届满能续签合同吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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合同事务
抢劫罪的加重犯如何量刑
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对于抢劫行为所导致的情节特别严重的情况,应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑,同时还需缴纳罚金或没收其财产。
其中,根据刑法的相关规定,抢劫罪的结果加重犯共有八类具体情形:
首先是入户抢劫;
其次是在公共交通工具上实施抢劫犯罪行为;
此外,抢劫银行或其他金融机构也是重要的加重情节之一;
再者,多次进行抢劫或者抢劫金额达到巨大标准也属于加重情形;
另外,如果抢劫行为导致他人重伤甚至死亡,同样构成结果加重犯;
最后,冒充军警人员进行抢劫以及使用枪支进行抢劫等行为均属于结果加重犯的范畴。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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敲诈勒索没钱赔会加罪吗
[律师回复] 解析:
1.关于敲诈勒索犯罪案件中未能实际获得款项的情况,我们需要明确的是,即使未能成功获取赃款,仍然会因涉嫌敲诈勒索而面临法律制裁。
根据刑法规定,此类案件属于敲诈勒索的未遂范畴,应在敲诈勒索犯罪既遂的基础上,参照既遂罪犯的处理标准,给予相应的从轻或减轻处罚。
2.首先,需要解释一下何谓敲诈勒索罪。这一犯罪行为通常涉及到行为人以非法占有他人财产为目的,通过实施恐吓、威胁或要挟等手段,强行侵占被害人的公私财物,从而构成犯罪。
值得注意的是,该罪行所侵害的客体并非单一的,而是一种复杂的客体,它不仅侵犯了公私财物的所有权,同时也对他人的人身权利或其他合法权益造成了严重威胁。这也是本罪与盗窃罪、诈骗罪等其他犯罪之间的显著区别之一。
此外,本罪的犯罪对象主要是公私财物。在客观方面,本罪表现为行为人采取威胁、要挟、恫吓等手段,强迫被害人交付财物的行为。
其中,威胁是指以恶害相通告,迫使被害人处分财产,即若不按照行为人的要求处分财产,将会在未来某一时刻遭受恶果。
至于威胁内容的种类并无限制,包括但不限于对被害人及其亲属的生命、身体自由、恐吓等进行威胁,只要能够使他人产生恐惧心理即可,无需现实中已经使被害人产生了恐惧心理。
最后,无论威胁内容是由行为人自行实现,还是由他人代为实现,亦或是威胁内容的实现是否违反法律法规,均不影响本罪的成立。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
帮信罪立案标准需要满足几条
[律师回复] 解析:
涉案金额达到二十万元人民币以上,或涉及支付结算服务;采用投入广告等多种手段,提供了资金总额超过五万元人民币的服务;或者违法所得数额在一万元人民币以上的情况,均可作为帮信罪的立案标准。
此外,以下几种行为也可能构成帮信罪:
1.为三个及以上的对象提供相关帮助;
2.在过去两年内,曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
3.被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
4.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);
5.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过二十张;
6.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租赁期限届满什么情形下租赁合同继续有效
双方协商一致续签,出租人和承租人具有民事行为能力,租赁合同的形式及内容符合法律规定并同时满足其他条件的,租赁合同就有效。一般情况下租赁合同应该采用书面形式,以口头形式订立租赁合同是有法律风险的。
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诉讼仲裁
威胁加绑架犯什么罪
[律师回复] 解析:
绑架、恐吓以及抢劫案情达到二十万元人民币及以上,情节严重者,依法应判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑或死刑。若行为人为谋取不正当财物而实施绑架他人的行为,或将他人当作人质挟持,则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收其个人财产;若情节相对轻微,则应处以五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。对于犯有上述罪行的罪犯,如果在绑架过程中杀害了被绑架者,或者故意对被绑架者进行人身伤害,导致受害人重伤甚至死亡的情况下,则应处以无期徒刑或死刑,并且还要没收其个人全部财产。
另外,以勒索财物为目的而偷盗婴幼儿的犯罪行为,也应按照上述条款进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
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(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪是否可判缓刑期满
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪能否适用缓刑这一问题,需根据案件的具体情况以及被告人在法庭上的认罪悔过态度来进行判断。
依据《中华人民共和国刑法》的相关规定,即第七十二条之规定,对于那些被判处拘役或三年以下有期徒刑的罪犯们,假如在犯罪过程中其行为性质较为轻微,表现出明显的悔悟之意,而且自身并没有再次违法犯罪的风险,同时在宣告缓刑后也不会给其生活社区带来严重的不良影响,那么这类罪犯是有资格获得缓刑判决的。因此,若盗窃罪的刑罚期限满足了以上所有条件,那么法院便可依法作出缓刑判决。
然而,在缓刑执行期间,被告人必须严格遵守法律法规,否则将面临着缓刑被撤销的风险。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行
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租赁期限届满是否能续签合同
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合同事务
取保候审期满流程怎么走
[律师回复] 解析:
1.通常来说,一起正常的普通刑事案件会经历以下几个环节:
首先由公安机关负责进行侦查工作,待侦查结束后将案件移交给检察机关进行审查起诉;经过审查之后,若认为案件不构成犯罪或者无需判处刑罚,则无需再移送至法院审判。
然而,值得注意的是,在公安机关侦查终结后,认为案件不构成犯罪或者无需判处刑罚的情形下,也是可以选择不将案件移送至检察机关的。同样地,在检察机关审查起诉后,若认为虽然构成犯罪,但是情节轻微且无需判处刑罚的,也可以决定不将案件移送至法院进行审判。
2.当案件成功移送至检察机关审查起诉后,检察机关的公诉部门将会对犯罪嫌疑人(即您)进行讯问,并就相关案情进行深入了解。按照常规流程,检察机关公诉部门在收到公安机关提交的起诉意见书及相关卷宗材料后,应立即对犯罪嫌疑人(即您)进行讯问,并就相关案情进行详细询问。在此过程中,公诉部门还需向您明确告知在审查起诉阶段的犯罪嫌疑人享有的权利和承担的义务。
3.保释,作为刑事诉讼过程中的一种强制性措施,并非最终的刑罚结果。目前您正处于保释状态,根据相关法律法规,您必须随时接受传唤,如两次无正当理由拒绝出庭,将视为情节严重,依法可撤销您的保释资格,进而实施逮捕。
此外,在保释期间,您若离开所在县市外出,必须提前报备并获得批准方可出行。请务必严格遵守相关规定,以避免为自身带来不必要的困扰。
4.关于单个案件的立案处理,普遍而言,所有案件最终都会被起诉至法院进行审判。
法律依据:
《公安机关适用刑事羁押期限规定》第十三条
被羁押的犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属、被逮捕的犯罪嫌疑人聘请的律师提出取保候审申请的,公安机关应当在接到申请之日起七日以内作出同意或者不同意的答复。
同意取保候审的,依法办理取保候审手续;
不同意取保候审的,应当书面通知申请人并说明理由。
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商用房屋租赁到期应该怎么续租
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房产纠纷
盗窃罪多少时间不会继续抓
[律师回复] 解析:
首先,对于盗窃罪,我们需要明确其法定最高刑高达无期徒刑,并且其追诉时效也设定在长达二十年之久。在此情况下,通常在二十年后便不会对相关责任人进行追责。但是,若在二十年后发现必须追责的情形,则需报请至最高人民检察院进行核准。
此外,值得注意的是,公安机关在立案侦查或人民法院受理案件之后,若嫌疑人逃避侦查或审判,将不受追诉期限的限制。同样地,若被害人在追诉期限内提出控告,但人民法院、人民检察院、公安机关却未能依法立案处理,那么也将不受追诉期限的限制。
其次,关于追诉期限的计算方式,我们需要明确以下几点:
第一,追诉期限自犯罪之日起开始计算;
第二,若犯罪行为存在连续或持续状态,则应自犯罪行为终了之日起计算;
第三,若在追诉期限内再次犯罪,则前罪的追诉期限将自犯后罪之日起重新计算。
最后,在量刑方面,我们需要根据盗窃数额、次数、手段以及其他影响犯罪构成的犯罪事实来增加刑罚量,从而确定基准刑。具体而言,多次盗窃且数额达到较大以上标准的,应以盗窃数额作为量刑起点,而盗窃次数则可作为调整基准刑的量刑情节。
然而,若数额尚未达到较大标准,则应以盗窃次数作为量刑起点,并将超过三次的次数作为增加刑罚量的事实依据。
综上所述,盗窃罪是指以非法占有为目的,通过盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物等方式获取不法利益的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
袭警加醉驾罪判几年怎么判
[律师回复] 解析:
对于犯有酒后驾车并袭击警察的罪犯,通常会对其进行两方面的定罪量刑处理,即以危险驾驶罪与袭警罪这两种罪行作为并处处罚的依据。关于具体的量刑标准,应根据被告人所触犯的所有罪名及其犯罪行为的严重程度,在法定的总和刑期之下以及数种刑期中最高刑期之上,考虑让其承担相应的刑事责任。
然而,值得注意的是,管制惩罚期限最为严厉,最高不得超过三年;拘役惩罚期限次之,最高不得超过一年;而有期徒刑的总和刑期不满三十五年时,则最高惩罚期限也不得超过二十年。
至于总和刑期达到了三十五年或者更多的情况下,最高惩罚期限则不得超过二十五年。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
袭警罪加重情节才三年怎么处罚
[律师回复] 解析:
对于实施暴力行为对正在依法履行职责的人民警察进行袭击者,我国相关法律规定,应被认定为袭警罪名成立,并面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚;若其采取了诸如使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车辆冲撞等极端手段,严重危害到执法人员本人的生命安全时,将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚;
此外,如果有人以暴力或威胁方式阻挠国家机关工作人员依法执行职务,也将受到三年以下有期徒刑、拘役、管制或罚金的相应制裁。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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民法典租赁期限届满承租人继续使用租赁物有哪些规定
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典租赁期限届满承租人继续使用租赁物有哪些规定,房屋租赁合同到期该如何处理相关的法律方面知识。
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房产纠纷
诈骗罪加洗钱罪判几年缓刑
[律师回复] 解析:
在司法实践中,通常情况下,涉及到欺诈行为的犯罪将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管束,以及不同金额罚款。若情节比较恶劣,会面临更为严厉的制裁。而如果触及到了洗钱犯罪,刑期将在五年以下或是拘役定夺,并且可能会受到罚金的惩罚;如果情节特别严重,则可能会被判处在五年以上至十年以下的有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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