律图审稿专业委员会3轮严审

中介费可否要求中介退还

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2021-03-31 甘肃临夏
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于这个问题,解答如下, 中介费为什么偏高?
    1、中介费与房价直接挂钩
    房价越高的城市,中介费越高。这一点毫无疑问,一套房子5年涨了一倍,中介费也必然涨一倍。
    2、中介费往往由购房者承担
    房源越稀缺的城市,往往中介费全由购房者承担,比如在北京,中介在挖掘房源时往往直接向业主报出“到手价”,所有因交易产生的成本几乎全由购房者承担。
    3、中介费由中介实际掌握
    市场份额越大的中介,中介费往往更高,这里包含的并非买卖双方看到的那些显(跑各个大厅等),更多的隐形服务也体现在中介费中,比如中介区域市场的开拓成本,大量可供挑选的房源呈现在你面前,这些都是需要成本的,反过来,掌握了房源也就掌握了定价权。中介行业的核心竞争力就是房源,服务只排在第二位。
    4、独家模式
    为了巩固市场份额,很多中介开始推行“独家代理”,独家代理是需要成本的,这种房源的中介费往往更高。
    中介费能不能砍价?
    当然能砍价,不过取决于你的能力,这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度,比如某套房子有几家中介在出售,各家要求的中介费是多少,能不能识别中介的话术和带看策略。
    只看了一家中介的房源就被“完美房源”俘虏了的购房者,往往谈不到合适的中介费。
    房屋成交出现纠纷后,中介费能要回来吗?
    一般二手房交易出现纠纷分为4种情况,分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。
    1、卖方出现违约
    这种情况,你跟中介签的居间合同仍然有效,中介也履行了居间服务,他们一般不会退还中介费,为了保证自己的利益,中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。
    2、中介违约
    这个没得说,谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的,过错方是中介,他没有尽到房源核验的义务,中介费必须退还。
    3、买方违约
    如果你不想买房,打算解除合同,这种情况下中介是不会退还中介费的,不过从以往的案例来看,走诉讼程序的支持业主的也不在少数,不过基本上不可能全额要回。
    4、中介违规承诺
    有些情况下,中介违规承诺帮助购房者买房,比如购房者本来没有资格买房,中介却承诺可以帮助购房,此种情况下中介是过错方,必须退还中介费,走诉讼也一样。
    全文
    9 2021-03-31
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3777位律师在线平均3分钟响应99%好评
中介费可否要求中介退还
一键咨询
  • 156****0873用户3分钟前提交了咨询
    临夏用户1分钟前提交了咨询
    武威用户4分钟前提交了咨询
    庆阳用户4分钟前提交了咨询
    武威用户2分钟前提交了咨询
    131****6317用户1分钟前提交了咨询
    142****7067用户4分钟前提交了咨询
    平凉用户4分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户4分钟前提交了咨询
    175****5317用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户4分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    154****6851用户2分钟前提交了咨询
    178****1001用户2分钟前提交了咨询
    154****3884用户3分钟前提交了咨询
  • 酒泉用户4分钟前提交了咨询
    174****1767用户2分钟前提交了咨询
    154****3506用户4分钟前提交了咨询
    天水用户3分钟前提交了咨询
    135****0506用户1分钟前提交了咨询
    173****2067用户1分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    168****4373用户2分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户1分钟前提交了咨询
    148****8118用户4分钟前提交了咨询
    武威用户1分钟前提交了咨询
    天水用户3分钟前提交了咨询
    162****8280用户2分钟前提交了咨询
    酒泉用户4分钟前提交了咨询
    165****3704用户2分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    陇南用户1分钟前提交了咨询
    163****8058用户4分钟前提交了咨询
    金昌用户2分钟前提交了咨询
    153****6213用户2分钟前提交了咨询
    170****6508用户2分钟前提交了咨询
    兰州用户3分钟前提交了咨询
    兰州用户4分钟前提交了咨询
    136****6327用户1分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    178****8304用户1分钟前提交了咨询
    160****5784用户3分钟前提交了咨询
    131****5135用户3分钟前提交了咨询
    庆阳用户2分钟前提交了咨询
    142****3040用户3分钟前提交了咨询
    148****8120用户1分钟前提交了咨询
    163****7306用户1分钟前提交了咨询
    临夏用户3分钟前提交了咨询
    165****7631用户1分钟前提交了咨询
    177****6065用户2分钟前提交了咨询
    庆阳用户4分钟前提交了咨询
    142****2070用户3分钟前提交了咨询
    134****2716用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户4分钟前提交了咨询
    142****8666用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户3分钟前提交了咨询
    庆阳用户4分钟前提交了咨询
    176****8358用户1分钟前提交了咨询
    定西用户4分钟前提交了咨询
    163****4337用户1分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户2分钟前提交了咨询
    152****3208用户3分钟前提交了咨询
    156****3234用户2分钟前提交了咨询
    134****3034用户3分钟前提交了咨询
    陇南用户1分钟前提交了咨询
    武威用户1分钟前提交了咨询
    157****3423用户4分钟前提交了咨询
    陇南用户4分钟前提交了咨询
    176****1828用户4分钟前提交了咨询
    武威用户4分钟前提交了咨询
    兰州用户1分钟前提交了咨询
    158****7074用户3分钟前提交了咨询
    162****3086用户2分钟前提交了咨询
    161****1307用户3分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户4分钟前提交了咨询
    136****3182用户2分钟前提交了咨询
    临夏用户1分钟前提交了咨询
    172****3257用户4分钟前提交了咨询
    庆阳用户3分钟前提交了咨询
    兰州用户1分钟前提交了咨询
    170****8567用户4分钟前提交了咨询
    154****7130用户2分钟前提交了咨询
    兰州用户3分钟前提交了咨询
    166****0557用户1分钟前提交了咨询
    兰州用户1分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    兰州用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户2分钟前提交了咨询
    160****4077用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户1分钟前提交了咨询
    临夏用户3分钟前提交了咨询
    138****2575用户3分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户4分钟前提交了咨询
    141****8403用户2分钟前提交了咨询
    133****5406用户1分钟前提交了咨询
    154****4341用户2分钟前提交了咨询
    酒泉用户2分钟前提交了咨询
    平凉用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡180****1790用户1分钟前已获取解答
宿迁177****2062用户4分钟前已获取解答
南京180****7559用户2分钟前已获取解答
二手房解除合同中介费是否退
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房解除合同中介费是否退相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
你好,孩子在学校推了同学,同学家长要求处分怎么办
[律师回复] 这种情况下,首先需要了解事情的全貌,包括推人的原因和后果。如果孩子的行为确实造成了同学的伤害或违反了学校的规定,那么同学家长要求处分也是合理的。

以下是一些可能的处理步骤:

1.?与孩子沟通:与孩子坦诚地交流,了解他们推人的原因。同时,教育他们尊重他人和遵守学校规则的重要性。

2.?向同学及家长道歉:如果孩子的行为造成了伤害,应该让孩子向同学和家长真诚地道歉,并表达对他们感受的理解。

3.?配合学校调查:积极配合学校对事件的调查,与老师和学校管理层保持沟通,了解学校的处理程序和可能的处分。

4.?考虑采取额外的措施:除了学校的处分外,你也可以考虑在家中对孩子进行适当的惩罚,例如限制娱乐时间、做家务等,以帮助他们认识到错误并改正行为。

5.?关注孩子的情绪:事件可能会对孩子的情绪产生影响,要关注他们的感受,给予支持和鼓励,帮助他们从错误中学习。

最重要的是,通过这件事情,教育孩子如何处理冲突和情绪,培养他们的责任感和同理心。同时,也要与同学家长保持良好的沟通,共同关注孩子们的成长和教育。如果需要,也可以考虑寻求专业的心理咨询或家庭教育指导,以获得更好的帮助和建议。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
中介没有介绍成功是否可以不给中介费
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着中介没有介绍成功是否可以不给中介费的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
民法典中解除租房合同中介费是否退回
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中解除租房合同中介费是否退回,房屋租赁合同解除的条件进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
民法典中解除租房合同中介费是否退回
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典中解除租房合同中介费是否退回,房屋租赁合同解除的条件相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7179 位律师在线,高效解决问题
民法典中解除租房合同中介费是否退回
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中解除租房合同中介费是否退回,房屋租赁合同解除的条件相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
公司要求服从调配不服从就开除合法吗
[律师回复] 解析:
若雇员拒绝按照公司的要求调换工作岗位并导致离职,这可能是合法的行为。
然而,在这种情况下,要求离职的前提条件必须是该名雇员无法胜任其当前职位且拒绝接受公司为其提供的其他岗位安排。
在此种情况下,企业有权利将其解聘。
然而,如果企业以非法的理由或故意为难雇员来进行调岗,那么这样的离职请求就不被允许。
劳动合同是雇员和企业之间达成的协议,是双方经过充分协商后达成的共识,因此双方都应严格遵守。
企业无权单方面更改劳动合同的内容,包括薪资待遇、工作环境以及岗位等方面,这些都需要得到雇员的同意后方可进行变更。
雇员有权依据原合同的约定履行职责,如果企业在与雇员协商调岗事宜时未能达成一致,则不得擅自做出决定,否则将构成违法行为。
雇员有权向当地劳动局申请免费的劳动仲裁,要求企业承担相应的法律责任。
根据现行的相关法律法规,工作岗位属于劳动合同中的必备条款之一,因此,如果企业提出要对雇员的岗位进行调整,实际上就是对劳动合同的变更。
合同变更自然需要双方当事人协商一致。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第九十二条
用人单位的劳动安全设施和劳动卫生条件不符合国家规定或者未向劳动者提供必要的劳动防护用品和劳动保护设施的,由劳动行政部门或者有关部门责令改正,可以处以罚款;
情节严重的,提请县级以上人民政府决定责令停产整顿;
对事故隐患不采取措施,致使发生重大事故,造成劳动者生命和财产损失的,对责任人员依照刑法有关规定追究刑事责任。
第三十五条
用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。
变更劳动合同,应当采用书面形式。
变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
第九十八条
用人单位违反本法规定的条件解除劳动合同或者故意拖延不订立劳动合同的,由劳动行政部门责令改正;
对劳动者造成损害的,应当承担赔偿责任。
第九十九条
用人单位招用尚未解除劳动合同的劳动者,对原用人单位造成经济损失的,该用人单位应当依法承担连带赔偿责任。
第一百零二条
劳动者违反本法规定的条件解除劳动合同或者违反劳动合同中约定的保密事项,对用人单位造成经济损失的,应当依法承担赔偿责任。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前3895位律师在线
立即咨询
全款买房后退房,能否要求开发商退款
[律师回复] 解析:
对于是否能够全额退回购房款项,这需要根据具体情况进行判断与分析:
首先,如购买的全款房产未能达到法定标准,例如由于主体结构存在质量缺陷而无法顺利完成交接手续;
在完成交付之后,经过核实发现主体结构确实存在质量问题;
又或者是在完成交付后,出现了严重影响正常生活起居的质量问题;
甚至是在签署购房协议之后,开发商未经许可将房屋出售给了第三方,或者擅自将其抵押给了第三方等情况,在此种情形之下,购房者均有权向相关部门提出退房申请。
换句话说,只要能够证明卖方存在违反合同法规定的行为,就可以据此要求退款,并且在这种情况下解除购房合同并不需要承担任何违约责任。
然而,如果购房者仅仅是出于个人原因而产生的后悔情绪,那么通常情况下要想成功退款将会面临极大的困难。
因为在支付全部购房款项之后,就意味着实际购房合同已经得到了全面履行。
即便尚未正式签署购房合同,但是实际上房屋买卖合同已经在事实上形成并生效。
因此,在没有合理理由的情况下进行退款无疑构成了违约行为,应当按照规定负担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应