民法典中解除租房合同中介费是否退回

[律师回复] 咨询热线内容2007年9月12日，我与某房屋租赁中介公司签订房屋租赁委托书，委托该公司代我租赁一套两居室的房子。该公司很快就提供给我适合的房源，并派人与我共同查验出租人A所要出租的房屋。看房后，我对房子很满意，想到有中介公司的人查验房屋有关证件，应该没有问题，便爽快地与A签订了房屋租赁合同，交付一年的房租22000元，并支付了中介公司1800元的中介服务费用，随后我就搬入该房屋居住。谁知入住后不到一个星期，自称是房主的B来到我的住处，要求我搬离房屋，并出示了房产证。我立即找中介公司，该公司声称：公司作为中介服务机构只为客户提供房源，并没有审查房屋合法性的义务，公司没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和故意提供虚假情况，且已尽到中介服务的义务，也没有，我们能理解您的心情，您可以要求中介公司返还中介服务费，但不能要求其完全承担您租金的损失。我国《合同法》规定，中介服务合同系居间合同，是居间人按委托人的要求，为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，委托人给付约定报酬的协议。在上述事件中，某中介公司按照您的委托为您介绍出租房屋，该中介公司作为居间人，应当对提供的信息进行审查，确定真实性和合法性，只有中介服务真正成功时，才有权取得报酬。但据您所述，您付出了中介费，却并未实现自己要求租赁房屋的愿望。所以，可以肯定，中介公司并未按委托合同为您介绍真实合法的租赁房屋，也没有完全履行自己的义务，当然也就无权收取中介服务费用，理应退还您1800元的中介费用。此外，中介公司应当提供真实合法的信息，其负有审查出租人合法证件的义务。但在上述事件中，中介公司并没有尽到该义务，因此其应对您的损失承担一定的赔偿责任。症结所在本问题的症结在于咨询者对通过中介租房遇骗后中介公司应承担的责任范围不清楚。律师提醒与注意事项与中介公司之间存在的是基于委托合同而产生的权利义务关系，与房屋出租人之间则是基于租赁合同产生的权利义务关系。切，忌不能将两个合同的权利义务混为一谈。租房时不要过分依赖中介公司，因为中介公司仅承担其委托合同规定的义务，租赁合同真正关系到的是您自己的利益；所以务必多留神出租人和出租房屋的真实性和合法性。法律链接《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、第四百二十七条

[律师回复] 中介费主要有三种途径：1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。

[律师回复] 解答如下, 租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。