怎样判断二手房是否被抵押、保全、查封

您好，关于这个问题，我的解答如下, 所购买的房屋是否已经被卖房者做过抵押，从几个方面来了解：
第一，买房者可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。
第二，买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”内容，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。
第三，买房者还可以协同卖房者，携带身份证、产权证直接去房管局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房管局的官方网站来查询。一般情况下可以查到是否有抵押行为，当然这里需要注意的，网站查询结果未显示有抵押，但并不能绝对地说明此房没有被抵押，这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。因此，在有些情况下，通过上述办法是没办法查出来的。
可取的做法就是在买卖合同上中约定清楚，如因抵押等行为导致房产无常过户的相应处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同中这项约定就是维权的依据。