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我叔叔最近买了一套商品房已经付了定金了,打算明天去过户,请问商品房买卖过户要怎么过户?求解!

帮助10人 1.4w浏览 匿名 2017-04-30 山东威海
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律师解答 共2条
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    过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。
    办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。
    以上是对于您的疑问商品房买卖过户要怎么过户的解答
    全文
    10 2017-04-30
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    对于您的疑问商品房买卖过户要怎么过户的解答如下:
    1、买卖双方带着身份证明、房权证(最好带着土地证)、若是房改房需提供原单位同意出卖证明、买卖合同、确权审批表、测绘图(到房产测绘公司办理)、评估单(评估公司出具)等到房管部门办理!
    根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房后对号入座
    需要交纳:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额1%-3%(90平内首次1%,90平—144平1.5%,144平外3%),买方;
    4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除),卖方;
    5、交易费6/平方,买方;
    5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
    6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额,五年外申请免)卖方、合同印花税等暂免
    全文
    13 2017-04-30
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