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租赁合同无效的条件是什么

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2021-03-31 广东中山
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,针对您的问题解答如下, 租赁合同无效的条件如下:
    1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定。认定主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,会导致无效。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    3、合同的内容不合法,导致不合法内容部分无效。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
    全文
    6 2021-03-31
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租赁合同无效的条件是什么?
1、属于违法建筑的。2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。3、违反规定改变房屋使用性质的。4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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