房屋租赁合同无效情形及条件

最新修订 | 2024-02-23
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王淳律师
王淳律师
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋租赁合同无效情形及条件的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
房屋租赁合同无效情形及条件

(一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效:

1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

(二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效:

1、违法违章建筑的租赁合同无效

违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效:

(1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

(2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

(3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;

(4)必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

2、房屋租赁期限过长:

房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。

3、共有房屋的无效:

共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

4、房屋转租的无效情形:

承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。

但出租人与承租人另有约定的除外。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,房屋租赁合同无效的,收取租金的一方要按实际情况退还租金。

承租人要返还租赁的房屋,如果一方有过错造成损失的,承担赔偿责任

对于民法典中房屋租赁合同无效怎样处理的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图网专业律师。

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到房屋租赁合同无效情形及条件的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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房屋租赁合同无效情形及条件
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房屋租赁合同无效情形及条件
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋租赁合同无效情形及条件相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
租赁房屋合同无效情形
租房合同无效的情形有以下几种:1.订立合同时,当事人双方或者一方不具有相应的民事行为能力;2.双方在订立合同时意思表示不真实,存在欺诈、胁迫等情形;3.合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定,或者违背公序良俗。4.合同的期限超过二十年,超过部分无效。
12浏览 2024-09-14
房屋租赁合同无效的情形,房屋租赁合同无效的赔偿
[律师回复] <br/>1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效<br/>①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。<br/>②委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。<br/>③共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料<br/>④房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。<br/>2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效<br/>①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效<br/>①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。<br/>②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br/>③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。<br/>4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。<br/>《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:<br/>(一)属于违法建筑的<br/>(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的<br/>(三)违反规定改变房屋使用性质的<br/>(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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房屋租赁合同无效情形及条件
10w+浏览2024-02-29
房屋租赁合同无效情形及条件
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋租赁合同无效情形及条件相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
房屋租赁中合同无效情形
房屋租赁合同无效的情况有:(一)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
47浏览 2025-01-20
房屋租赁合同无效的情形
[律师回复] 对于房屋租赁合同无效的情形这个问题,解答如下, <br/>1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效<br/>①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。<br/>②委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。<br/>③共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料<br/>④房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。<br/>2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效<br/>①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效<br/>①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。<br/>②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br/>③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。<br/>4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。<br/>《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:<br/>(一)属于违法建筑的<br/>(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的<br/>(三)违反规定改变房屋使用性质的<br/>(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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房屋租赁无效的情形
10w+浏览2024-11-29
房屋租赁合同无效情形及条件
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房屋租赁合同无效情形及条件相关的法律方面知识。
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房产纠纷
房屋租赁合同哪些情形无效
一、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效:(1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;(2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
4浏览 2024-09-21
房屋租赁合同无效的情形,房屋租赁合同违约金怎么算
[律师回复] <br/>一、房屋租赁合同无效的情形<br/>1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br/>4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。<br/>二、房屋租赁合同违约金怎么算<br/>1、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,不能通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任。<br/>2、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性根据《合同法》等相关法律,赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外,被告对其损失额度具有举证责任。<br/>3、双方协商一致解除合同时均不违约租赁合同双方意思表示真实,属于平等自愿的协商行为,与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形,此时,一方要求另一方承担违约责任没有事实基础,更没有法律依据。
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租赁房屋合同无效情形
10w+浏览2023-09-11
房屋租赁合同无效情形及条件
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋租赁合同无效情形及条件相关的法律规定。
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房产纠纷
房屋租赁合同无效情形汇总
房屋租赁合同无效的情况有:(一)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
29浏览 2025-02-01
房屋租赁合同无效有哪些情形?
[律师回复] <br/>1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效<br/>①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。<br/>②委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。<br/>③共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料<br/>④房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。<br/>2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效<br/>①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效<br/>①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。<br/>②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br/>③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。<br/>4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。<br/>《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:<br/>(一)属于违法建筑的<br/>(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的<br/>(三)违反规定改变房屋使用性质的<br/>(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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房屋租赁合同无效情形?
10w+浏览2024-03-03
租赁房屋合同无效情形
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁房屋合同无效情形进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
房屋租赁合同什么情形无效
房屋租赁合同无效的情形:1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
12浏览 2025-02-07
房屋租赁合同无效的情形有哪些
[律师回复] <br/>1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效<br/>①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。<br/>②委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。<br/>③共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料<br/>④房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。<br/>2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效<br/>①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效<br/>①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。<br/>②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br/>③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。<br/>4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。<br/>《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:<br/>(一)属于违法建筑的<br/>(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的<br/>(三)违反规定改变房屋使用性质的<br/>(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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租赁房屋合同无效情形
10w+浏览2024-03-04
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