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拆迁补偿房和商品房有什么区别?

帮助5人 5w浏览 匿名 2021-04-02 重庆綦江区
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    根据你的问题解答如下, 1.商品房:指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
    2.安置房:是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
    3.安置房的入市销售: 安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。  如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。  预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。  签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。
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    7 2021-04-02
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怎么区别回迁房和商品房
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿,回迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。
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番禺区找离婚房产纠纷律师如何选择合适的
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1、执业领域的选择:在法律层面上,律师接手案件的类别与范围并无限制。
然而,我们必须意识到,尽管现行法律法规数量庞大,且经常面临修订,但各类案件的差异性仍然显著。因此,尽管每一位律师都抱持着解决各种问题的决心,但实际上,他们无法独自应对所有类型的案件。这种情况下,拥有特定专业知识和技能的律师就显得尤为重要,他们通常会选择专注于某一特定领域,例如刑法、家庭法等。
2、丰富的执业经验:选择律师,不仅要看经验的累计年限,更为关键的因素是律师处理案件实际运用的能力。这种能力是建立在案件处理经验的基础之上,经过长时间的积累和深刻的反思后逐渐形成的。当经验积累到一定程度时,便能够形成一套成熟的操作流程、工作标准以及标准化的文书范本。
3、深入的专业研究:在同一执业领域内,律师之间的办案效果往往存在差异,这主要源于他们采用的办案策略各异。而这些差异的根本原因则在于律师对于该领域的专业研究深度不同。这里所说的专业研究并非单纯的学术研究,而是基于刑事理论前沿和司法实践,结合自身长期积累的办案经验,对实际操作中的问题特别是执业技巧进行系统性的总结和提炼。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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动迁房和商品房区别有哪些
动迁房和商品房的区别:1、土地来源的区别。 2、产权的区别。 3、质量的区别。 4、交易时间的限制。5、交易限制的区别。
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房产纠纷
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(一)若该委托事项不涉及任何形式的财产关系,则每件收费在800元至10000元之间;而如果涉及财产关系,则需额外支付每件基础服务费用1000元至2000元不等。当争议财产标的金额超过1万元时,将根据以下比例进行分段累计计算。具体计费比率如下:对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分,收取5%至6%的费用;对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,收取4%至5%的费用;对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,收取3%至4%的费用;对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,收取2%至3%的费用;对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,收取1%至2%的费用;对于争议标的额超过50000001元的部分,收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段,如不涉及财产关系,每件收费在1500元至12000元之间;如涉及财产关系,则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于2000元。
(三)在审判阶段,如不涉及财产关系,担任被告人的辩护人每件收费在2500元至20000元之间;担任自诉人或被害人的诉讼代理人每件收费在2000元至15000元之间;如涉及财产关系,则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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回迁房和商品房的区别有哪些?
1、房屋的性质差异,回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出,但二者的性质还是有不同的。2、房屋价格差异,回迁房享受国家政策优惠,且属于补偿购买,而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价,在执行过程中,受到政府的严格管查。因此在价格上回迁房是要优于正常的商品房的。
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房产纠纷
涉及别人的名声犯法吗
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在某些情况下,侵犯名誉权行为若情节严重,则有可能构成本法意义上的诽谤罪。
然而,值得强调的是,诽谤罪的认定需以情节严重为前提,而那些违反了治安行政法规的轻度诽谤行为,则应被视为尚未达到刑事处罚标准的违法行为。
此外,与民事名誉侵权行为相区分时,我们需要关注以下几点:
首先,诽谤罪所传播的内容必须是虚构的、不实的事实;
其次,法人、团体以及其他组织均不得成为诽谤罪的犯罪对象;
最后,诽谤犯罪行为的主观过错要求必须是直接故意,而名誉侵权行为的主观过错则可以包含过失等多种形式。因此,尽管损害他人名誉的行为并不必然构成犯罪,但若符合诽谤罪的构成要件,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的刑罚。
同时,还需注意的是,诽谤罪属于自诉案件,若受害人未主动提起刑事诉讼,则该案无法进入审判程序,也就不会构成犯罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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拆迁安置房和商品房有区别吗?
拆迁安置房和商品房有区别,具体的区别体现在安置房更容易出现质量问题、安置房办理产权更麻烦、安置房在获得后一般需要等待五年左右的时间才可以上市交易、购买安置房比购买商品房需要支付的房款少等。
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回迁房和商品房区别包括哪些
1、房屋价格不同。2、房屋权利不同。3、买卖关系不同。4、再次交易难易不同。商品房可以获得房产证,因此二次交易相对简单,方便过户。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
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房产纠纷
网贷协商还款后平台不认账是否合法
[律师回复] 解析:
首先,我们必须强调的是,网络贷款中的协商还款方式是完全符合法律规定的还款途径之一,任何贷款平台都无权对此予以否认。若是平台仍然拒绝承认借款合同的有效性,那么负债人就可以根据以下几种方式进行维权:首先,与平台进行直接沟通协商。负债人可主动与平台取得联系,详细阐明自己的偿还能力以及态度,同时根据实际情况提供相关证明文件,以期待平台能够认可债务事实。若经过上述努力,平台依然坚持不认账,那么负债人有权要求平台提供具体的法律依据,并且可以向专门的监管部门提出申诉。
其次,寻求第三方机构的协助。在此类纠纷中,负债人可以寻求诸如消费者协会、律师行等权威机构的援助,这类机构往往具备丰富的经验及专业知识,能够为负债人提供法律咨询、协商调解等全方位的服务,从而有效地保障负债人的合法权益。
最后,若平台拒绝承认债务,且无法提供相应的法律依据,负债人也可以考虑通过司法诉讼的方式来维护自身的合法权益。总而言之,网贷协商还款后平台不认账的行为是非法的,负债人有权利通过各种合法途径来维护自己的权益。当面临此类困境时,负债人应迅速采取行动,积极捍卫自己的合法权益。在选择贷款平台时,负债人应当优先考虑那些具有合法资质、信誉良好的平台,以尽可能规避可能出现的风险。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
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销售假冒伪劣产品24万会受到什么处罚
[律师回复] 解析:
对于销售额达24万元人民币的售卖假冒伪劣产品行为,根据相关法律法规,应判处被告人二年至七年以下有期徒刑,同时处罚金由销售金额的50%至两倍不等。关于销售假冒伪劣商品罪的具体处罚措施包括:当销售假冒伪劣商品的销售额在5万元以上但未达到20万元时,将面临二年以下有期徒刑或拘役的刑事责任,同时还可能被处以罚款或单处罚款;若销售额位于20万元至50万元之间,则将面临二年以上七年以下有期徒刑的刑罚,同时需缴纳相应罚金;而当销售额超过200万元时,将被判处15年有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
刑事拘留人可以经商吗
[律师回复] 解析:
根据现有的法律法规,对于那些被依法剥夺政治权利的犯罪分子,其中涉及到允许进行商业经营活动的领域,例如外出开展商务业务,必须事先获得公安机关的许可。相关的规定详述如下:
首先,对于那些被判处在管制期内、被剥夺政治权利以及宣判缓刑或者假释等罪犯,公安机关和相关单位必须依法履行对其进行常规性监管改造或考察的职责。
至于被判处在管制期内或者假释期内的罪犯,他们不得擅自离开居住地进行商业经营活动,而对于被剥夺政治权利以及宣判缓刑的罪犯,如果按照现行的法律规定,他们属于允许进行商业经营活动的范畴,那么在外出进行商业经营活动之前,必须得到公安机关的许可。
其次,在被管制、剥夺政治权利以及宣判缓刑或者假释期间,如果罪犯原来所在的单位确实存在特殊原因无法为其提供工作岗位,并且在不影响对其实施监管考察的前提下,经过工商行政管理部门的批准,这些罪犯可以在其常住户口所在地自行寻找谋生的途径;如果他们的家庭位于农村地区,也可以在当地从事或者承包一些农业或者副业生产。
最后,在被管制、剥夺政治权利以及宣判缓刑或者假释期间,这些罪犯是禁止担任国有企业或者集体企业的领导职务的。
法律依据:
《刑法》第五十四条
剥夺政治权利是剥夺下列权利:
(一)选举权和被选举权;
(二)言论、出版、集会、结社、游行、示威自由的权利;
(三)担任国家机关职务的权利;
(四)担任国有公司、企业、事业单位和人民团体领导职务的权利。
《刑法》第五十八条
附加剥夺政治权利的刑期,从徒刑、拘役执行完毕之日或者从假释之日起计算;
剥夺政治权利的效力当然施用于主刑执行期间。
被剥夺政治权利的犯罪分子,在执行期间,应当遵守法律、行政法规和国务院公安部门有关监督管理服从监督;
不得行使本法第五十四条规定的各项权利。
危险驾驶罪包括小区吗
[律师回复] 解析:
若小区的道路允许社会车辆自由进出,则此道路便具备了公共性质,在此种情况下,若有人在该区域内醉酒驾车,那么这种行为将被认定为危险驾驶罪。
根据相关法律规定,行为人若是在公共道路上醉酒驾驶机动车辆,将会面临为期六个月以下的拘役惩罚,同时还需缴纳罚金。
倘若行为人的醉酒驾驶行为导致了交通事故的发生,且其行为符合交通肇事罪的构成要件,那么他将被判处三年以下有期徒刑或拘役。
然而,如果行为人在交通事故发生后选择逃离现场,或者存在其他特别严重的恶劣情节,那么他将面临更为严厉的刑罚,即三年以上七年以下有期徒刑。
最为严重的是,如果行为人因为自己的逃逸行为而导致他人死亡,那么他将面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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