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买房签认购合同有何风险?

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-04-02 河南许昌
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    签订购房人认购书最大的风险就是定金问题。与开发商签订了认购书时,要警惕开发商在收据上注有“定金”两字。定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。定金有双重性质。
    首先,可作为合同的担保,以保证合同履行。
    其次,可以起到合同成立的证明作用。此外,定金作为一把双刃剑,还具有惩罚性。因此提醒购房者谨慎交纳定金。另外,有些开发商约定的是订金,订金不是一个规范的概念,在法律上仅具有预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的“订金”只能抵充房款,不履行也只能如数返还。如果是订金,就要小心开发商违约一房二卖的情况了。二、怎样签订购房认购合同,注意什么在与开发商签订认购合同时,专家提请购房者注意:
    (一)使用《商品房认购书》示范文本。目前售楼方和开发商方面处于强势地位,在认购书中常设置一些有利于售楼方的条款,消费者稍不留神,就会吃亏。因此,购房者最好提前准备,使用规范的文本。
    (二)最好把销售人员的承诺书面化,以防日后没有证据证明自己的主张。
    (三)认购合同中的内容一定要看清楚,特别是价格、户型、面积、地理位置、违约责任,有不同意见应当即提出并修改。
    (四).约定《商品房认购书》“退出”条款。由于签订商品房认购书时,楼盘的一些细节尚未明确,商品房买卖合同的很多条款都没有明确,很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同,例如申请贷款不被批准等,因此必须约定“退出”条款,以保证在消费者没有过错的时候能够随时“退出”。综合上面所提到的风险和注意事项,要提醒购房者在签订认购书时应当慎重行事。最好请个陪同看房,以便及时对认购书及其他相关法律问题进行把关。如果真的看中了房子,可以直接签订购房合同的尽量就不要签订认购合同了,避免出现不必要的纠纷。
    全文
    12 2021-04-02
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签商品房认购书有什么风险
1、夸大宣传、承诺欺诈购房者。在房地产项目开始启动后,开发商往往会在取得预售许可证之前,就把售房部运作起来。首先将售房部装修得漂漂亮亮。2、通过合同文本方式,欺诈购房者。
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房产纠纷
关于拐卖妇女罪的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
在我国法律体系下,下列七种情况将被认定构成拐卖妇女犯罪:
首先是行为人为达获利之目的,采取欺骗手段拐骗女性进入其掌控范围的情形;
其次是行为人为了实施出卖行为,通过捆绑等方式限制了女性的人身自由从而达到控制其人身的行为;
第三种则包括了行为人在明知对方有购买意图的前提下,与之达成交易并收购受害女性用来进行后续的出卖活动;
第四种情况是指行为人在获取女性后,通过各种渠道将其贩卖给他人以获取经济利益;
第五种情况则是行为人在运输过程中,负责接送受害女性,使其处于自己的控制之下;
最后两种情况分别是行为人在中间环节中转受害女性以及其他可能涉及到拐卖妇女的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的等。
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抢劫罪的既遂和未遂认定有几种
[律师回复] 解析:
对于抢劫罪的未遂和既遂之分,我们可以从以下几个方面进行详细说明和解读:
首先,应以犯罪嫌疑人实施抢劫行为时,其抢劫行为是否已经达到非法占有公私财物的程度作为判断依据。如果犯罪嫌疑人已经非法占有了公私财物,那么他的这种行为就可以被判定为抢劫既遂;反之,如果犯罪嫌疑人在实施抢劫过程中并没有实现非法占有公私财物的目的,那么我们可以说这是一种抢劫未遂的情况。
其次,根据刑法的规定,抢劫罪是一种以暴力、胁迫或者其他手段为主要特征的侵犯财产权益的犯罪,同时也会对人身权利造成侵害。因此,无论是犯罪嫌疑人是否成功地抢到了财物,只要在抢劫过程中对被害人的人身权利造成了侵害,那么这种行为都应该被视为抢劫既遂。
最后,对于一般的抢劫罪而言,我们通常将是否成功地抢到了财物作为区分既遂和未遂的标准;
然而,对于结果加重犯来说,由于其本身的性质特殊,并不存在未遂的概念。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
网络上寻衅滋事罪的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
针对寻衅滋事罪案件的关键取证环节如下所示:
首先,要在第一时间内对犯罪现场进行详细的勘察,同时采集涉案的各种物品、痕迹以及作案工具等信息。
其次,对于受害者的受伤程度需要及时寻求法医学鉴定部门进行处理,并且对于受损和占用的财产也需要进行价格评估。
再次,应该尽快地获取与案件有关的证人证言,以深入了解嫌疑人的行为是否已经给社会带来了恶劣的影响、公共场所的秩序是否已经陷入极度混乱状态,以及是否已经对他人的正常工作、生活、生产、经营产生了严重干扰。
此外,还需迅速核实案发地点及其周围是否存在监控录像设备,如果确实存在,则必须立即调取。在获得这些视听资料之后,应当立即截取图片,交由相关当事人进行辨认。
最后,还需要及时调查和核实嫌疑人的前科劣迹情况,尤其是那些尚未得到妥善处理的寻衅滋事案件。
同时,还需要调取相关人员的手机通话记录。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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购买安置房有风险吗?购买安置房有哪些风险?
1、产权不清晰很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书。2、交易时间长一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。3、税费风险
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昆明危险驾驶罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪之惩罚措施,现做出以下详细明确说明:其将被处以六个月以下的有期徒刑,同时需缴纳罚金作为惩戒。“危险驾驶罪”系指在道路上驾驶机动车辆过程当中,存在如下恶劣行为者:如疯狂竞逐,情节极度严重者;过度饮酒后仍坚持驾驶机动车者;从事校车业务或旅客运输工作中,严重超出额定乘员载客数量,或者严重超过规定时速行驶者;以及在违反危险化学品安全管理规定的情况下,进行危险化学品运输,从而对公共安全构成威胁等行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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买期房有风险吗 购买期房是否有风险
1、房屋质量风险。2、面积缩水风险。3、虚假广告宣传的风险。4、规划变更的风险。5、定金风险6.产权风险7.合同以及合同条款无效的风险8.延期交房的风险。
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损害赔偿
危险驾驶罪如何扣分
[律师回复] 解析:
针对危险驾驶的法律惩戒措施为,对行为人予以拘留,同时进行罚金处罚,并且扣除驾照分数12分,最终予以吊销车辆驾驶证之刑罚。所谓“危险驾驶罪”,即是指在道路环境中,驾驶机动车辆进行竞赛式驾驶、其情节恶劣程度足以引人担忧的行为;或是指在酒精饮料影响下,导致驾驶状态失常,从而引发交通事故的行为;以及那些负责校车运营或提供旅客运输服务的人员,其严重超额搭载乘客,或者严重违反规定速度行驶的行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
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机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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风险转移是指购买保险转移风险吗
风险转移也不单是指购买保险转移风险,因为在司法实践中风险的转移方式除了保险转移外还有非保险转移,比如订立经济合同将风险转移给别人,类似于租赁合同、基金制度等,保险转移的话,就是购买商业保险,一旦面临风险,保险公司要承担相应的赔偿责任。
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合同事务
危险驾驶罪最轻判多长时间
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,危险驾驶罪的最低刑罚为判处1个月的拘役,并且必须附加罚金。所谓危险驾驶罪,具体包括以下两种情况:
首先是驾驶员在实际行车过程中所实施的高速行驶和超速行驶等行为,特别是在道路上遇到其他车辆时,表现出任意追逐、频繁超越或突然并线等行为,以及在与其他车辆接近行驶时,突然进行超车驾驶,这些行为的情节较为严重,超出了普通追逐竞驶的处罚范畴;
其次是醉酒驾车,即车辆驾驶员的血液中的酒精浓度达到或超过80毫克每百毫升的标准,即可被视为醉酒驾车,醉酒驾车同样构成危险驾驶罪,这是专门针对醉酒驾车行为所设立的认定标准,通过对饮酒后的行为能力进行判断,从而划定罪与非罪的界限。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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购买者买安置房有风险吗?
对于众多购买者来说,购置安置房也是有风险的。比如存在价格、政策和人为因素均会涉及。一二三线以及新一线及四线以后的房产,均会给各类购买者提供不同的安置房,相对于一般性住房,这类房会更加性价比化也会更加符合当代人所需,省钱省心也省力,经济又实惠。
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帮信罪如何认定获利
[律师回复] 解析:
关于帮信罪中关于利润收益的判定规则如下,若某项帮信行为达到支付结算金额达20万及违法所得1万元这一标准时,便可以对其进行刑事立案。
根据相关法规,这种情况通常将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
然而,具体的刑期长短还需依据案件的实际情况来决定。
值得注意的是,《中华人民共和国刑法》明确规定,只有当帮信行为达到情节严重的程度,才能构成犯罪。而在法律层面上,以下五种情形均可被视为刑法所定义的“情节严重”:
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(2)支付结算金额超过20万元;
(3)违法所得超过1万元;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪该判多久刑拘
[律师回复] 解析:
1.依据我国现行法律法规,对于触犯危险驾驶罪的罪犯,通常会被判处一个月至六个月不等的拘役刑罚,且需要缴纳相应数额的罚金。
2.针对在道路上驾驶机动车进行追逐竞速活动,如果情节特别严重,或者当事人正在道路上醉酒驾车,那么将会面临拘役的刑事处罚,并且必须支付罚金。
3.若存在前述行为,并且在此过程中还涉及其他犯罪行为,则应按照处罚较为严厉的相关规定来确定最终的罪名和刑期。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
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