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我在农村买了一块山坡荒山,怎么才能把它建成建设用地

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-04-05 湖北荆州
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律师解答 共1条
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    如何把工业用地转成商业用地
    一、土地法中明确规定改变用途的条款:
    建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
    二、改变用途的大致程序
    1、写个变更用途的申请,然后报送到土地局,逐级上报到主管土地规划的副市长签字
    2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
    3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同,然后补交土地出让金
    三、现在的情况
    1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由,一般是不会批下来的,因为国家现在对于城市规划管理的非常严,如果不合规定变性了,到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连,所以他们一般不会冒这个风险
    2、所以很可能的结局就是,如果要变性就是政府收回土地使用权,重新公开出让
    全文
    8 2021-04-05
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山上风水土地纠纷怎么解决
[律师回复] 解析:
当涉及到土地使用权或所有权引发的土地纷争,若各方无法自行达成协议,则应交由当地政府予以解决。
在政府相关部门的主持下,各方将在平等、自愿且合法的原则下,通过辨明是非、明确责任的方式,以摆事实、讲道理的方法展开调解工作。
如有任何一方对政府的裁决结果表示异议,均有权向法院提起诉讼。
关于征用土地纠纷的解决途径,主要包括以下几种方式:
首先,对于征地行为本身存在异议者,可选择采取行政诉讼的方式;
其次,对于征地决定持有不满意见者,同样可以选择行政诉讼的方式;
再次,若未按补偿协议约定履行补偿义务,则可考虑运用民事诉讼的方式加以解决;
此外,未能按照补偿协议支付补偿款的问题,亦可通过协商或调解等非诉方式加以解决;
最后,在征地之前,征地部门还可以组织召开听证会及座谈会,以便更好地了解各方诉求并寻求妥善解决方案。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;
协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;
个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
全款还是分期买房好有建议吗
[律师回复] 解析:
针对买房时究竟是全额付款更为适宜,抑或是选择分期付款尝度,无疑需要根据个体自身的实际状况进行深入分析和权衡。
若购房者具备全额付款的财务实力与经济条件,那么毫无疑问地,选择一次性付款将更为有利。
反之,倘若经济状况无法承受全额付款的压力,则唯有通过按揭贷款来实现购房的愿望。
然而,值得注意的是,无论选择何种方式,都存在各自的优势与劣势。
相较之下,一次性付款能够充分发挥资金的高效运用,而按揭贷款则需购房者提供众多的证明文件并办理繁琐的手续,耗费的时间成本相对较大。
因此,从时间效率角度来看,一次性付款无疑是一个明智且便捷的选择。
【分期付款买卖合同】在分期付款交易中,当买受人未能按照约定支付到期价款,且其未支付金额已达总价款的五分之一时,出卖方有权在经过催告后给予合理期限,如在此期间内买受人仍未履行付款义务,出卖方有权要求买受人支付全部价款或解除合同。
此外,若出卖方选择解除合同,还可向买受人追索该标的物的使用费用。
法律依据:
《民法典》第六百三十四条
【分期付款买卖合同】分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的,可以向买受人请求支付该标的物的使用费。
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