有没有人真的房屋买卖协议怎么写？需要注意什么？朋友最近打算买房，让我打听一下关于协议书的事情，谢谢了。

房屋买卖协议怎么写？
房屋买卖合同  本合同双方当事人：  卖方（以下简称甲方）：           身份证号： 买方（以下简称乙方）：           身份证号：  甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。
一、甲方房屋（如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意）坐落于                                  
建筑面积      
平方米，房屋用途为        
。  
二、双方商定该房屋转让价格为：总金额        
万元 （大写：   拾   万   仟   佰   拾   元整）。
三、乙方于   年   月   日向甲方支付首付款      万元 （大写：   拾   万   仟   佰   拾   元整）。 待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款        万元 （大写：   拾   万   仟   佰   拾   元整） 乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。  
四、甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。  
五、甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有。办理产权时所发生的相关费用由乙方承担。  
六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债
务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。  
七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。  甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。  
八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。甲方保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙方有权追究甲方责任。  
九、甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所发生的相关费用，全部由甲方承担。  
十、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。  十
一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。    甲方（签章）：                  乙方（签章）： 联系电话：                     联系电话：  年    月    日                     年    月    日