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我是大学的学生,最近学习到国有企业土地转让程序,下礼拜老师会讲到的,想提前预习一下,所以想问一下国有企业土地转让程序是什么?具体流程是什么?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-06-03 甘肃武威
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律师解答 共2条
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    出让土地使用权转让需具备以下条件:
    (1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用证;
    (2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的,应当取得房屋所有权证;
    (3)转让方如为国有企业的,需经企业主管部门批准同意;如为公司制企业的,需经董事会决议同意;如为共有产转让的,需经共有人达成一致意见;
    (4)没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形,如权属有争议、土地使用权被查封等;
    (5)没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形;
    (6)政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下,按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。
    土地转让手续:
    1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
    2、审查
    接到申请后,办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
    3、现场勘察
    现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四邻、面积,必要时需经四邻签章认可。
    4、地价评估,并提供报告书
    审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
    5、填写转让审批表
    认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
    6、审批
    审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
    7、交纳有关税费
    8、登记编号
    审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
    9、土地使用权变更登记
    全文
    10 2017-06-03
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    1、土地交易中心在新闻媒体上发布挂牌出让土地使用权公告。
    2、竞买人在规定时间向市土地交易中心报名,并提交有关资格证明材料,购买拍卖地块资料和拍卖须知。
    3、土地交易中心受到竞买申请后,进行资格审查,对符合竞买资格的,准许其报名并购买挂牌竞买文件。
    4、竞买人提交保证金,在规定的地点和日期,进行书面报价,最高价者获得土地使用权。
    5、竞买人在规定的时间缴纳保证金。
    6、竞买成交后竞买人当场签订成交确认书和国有土地出让合同,并缴纳成交价50%的出让金。
    7、中买人凭拍卖成交确认书向用地审批窗口办理建设用地批准手续;同时可分别向计划和规划管理部门办理有关批准手续。
    8、中买人出让金到位60%后,到用地审批窗口领取建设用地批准手续,地籍处可办理银行抵押贷款必须的土地登记。
    9、具备开工条件或全部交地前,中买人须按要求向土地交易大厅用地审批窗口提交立项批复、建设用地规划许可证、总平面布置图原件等批件各一份。
    10、中买人按出让合同规定支付完全部出让金后十五日内,到土地交易大厅登记发证窗口办理土地登记,领取土地使用证。所以你问的国有企业土地转让程序的答案就是如我上述所答,希望能够帮助到你。
    全文
    5 2020-12-18 00:00:38
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国有企业土地转让程序是什么,具体有那些流程?
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企业并购的程序有那些?
1、前期准备阶段。企业根据自身发展战略的要求制定并购策略2、并购策略设计阶段。基于上一阶段调查所得的一手资料3、谈判签约阶段。4、交割和整合阶段。双方签约后,进行产权交割,并在业务、人员、技术等方面对企业进行整合,整合时要充分考虑原目标企业的组织文化和适应性。
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犯非法拘禁罪具有哪些情节
[律师回复] 解析:
此行为乃以拘留、禁锢等各种强制方式,公然非法剥夺他人之人身自由。
非法拘禁罪所侵害的直接客体乃是他人的人身自由权益,其中所谓“人身自由”,主要包括身体活动与举止不受非法干涉在内的人格权,也即是说,公民在法律许可的范围之内,有权依据自我意愿自主支配自身躯体行动的权益。
相关法规明确规定,对于非法拘禁他人或以其他任何手段非法剥夺他人人身自由者,应判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。
若存在殴打、侮辱等恶劣情节,则应从重惩处。
对于犯有前述罪行,导致他人重伤者,应处以三年以上十年以下有期徒刑;
而对于致人死亡者,则应处以十年以上有期徒刑。
如犯罪分子使用暴力致使他人伤残甚至死亡,则应依照相关法律规定进行处罚。
此外,为追讨债务而非法扣押、拘禁他人者,同样应依照前两款规定予以处罚。
值得注意的是,国家机关工作人员若利用职务便利触犯上述三款罪行,将依照前述规定从重处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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隆化购房退定金流程需要满足哪些条件
[律师回复] 解析:
退还购房定金一般需遵循以下基本步骤及程序:
首先,需要仔细阅读您所签订的购房合同,明确其中对退款条件、提前通知期限以及相关责任与义务的具体规定。
其次,您需要书面向开发商或销售方提交退款申请,同时提供相关的证明材料,如付款收据、书面对话记录等等,以确保能够明确表达出您的需求以及退款的具体原因。
接下来,您需要与开发商或销售方针对退款事宜展开积极的讨论与协商,以寻求双方都满意的解决方案。
如果您与开发商或销售方之间未能就退款问题达成共识,那么您可能需要考虑向相关的政府部门或中介机构申请仲裁或调解。
最后,若以上所有途径均告失败,您也可选择通过法律诉讼的方式来解决争议,并追讨回您的购房定金。
在满足退还购房定金的条件方面,以下几点值得注意:
首先,若卖方将已经被购房者认购的房屋转售给他人,从而导致双方无法正式签署购房合同,此时卖方应当双倍返还购房者的定金;
其次,若双方仅因为正式合同、相关补充协议的内容无法达成一致,但这并不影响到房屋买卖合同的核心内容,因此双方均无违约行为,卖方应当全额返还购房者的定金;
最后,若房屋买卖合同中对于价格、面积和数量等关键条款没有作出明确约定或者约定模糊不清,且双方在此问题上无法达成一致,最终导致正式合同无法签署,此时卖方亦应返还购房者的定金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
非取保候审的过程是怎样的
[律师回复] 解析:
解除取保候审的严谨流程如下:
首先,被取保候审人或其法定代理人需向发出取保候审命令的司法机构或者负责执行这一指令的机构,以口头或书面形式表达解除取保候审的请求,同时需明确表示在取保候审期间他们并未违反任何法律法规。
其次,办案单位将对解除取保候审的申请进行严格审核,以确保符合相关规定。
第三步,如果经过审核,确认符合解除取保候审的条件,案件承办人应撰写《呈请解除取保候审报告书》,并提交给办案单位进行审查和批准。
一旦得到办案单位的认可,办案人员将着手制作《解除取保候审决定书、通知书》,并完成相应的解除手续。
最后,解除对被取保候审人员的监督和约束。
在办理相关手续过程中,办案人员需要向被取保候审人宣读《解除取保候审决定书》,并要求其在决定书回执上签字。
如采取保证金担保的方式,办案人员还需制作《退还保证金决定书》,并通知被取保候审人前往指定的银行领取保证金。
至此,解除手续已全部办理完毕。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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房屋转让协议书怎么写,具体条款有那些
首先双方一定要签好各自的字,可以证明自己的身份。经过双方都同意才可以签署。条约中要写明双方转让的金额和具体地址。信息要全面,还要写明若双发违约怎么办。最后签字盖章,合同生效。
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诉讼仲裁
成都双流盗窃罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的立案基准条件如下:
首先,涉及盗窃公私财物价值必须达到一千元人民币以上;
其次,在两年内须有过三次或更多次的盗窃行为发生;
再者,若存在非法侵入他人供个人或家庭居住且与其外部环境隔绝的住所以实施盗窃行为的话;
此外,当在公共场所或是公共交通工具上盗取他人随身携带之财物时,也应视为符合立案标准;
最后,还包括其他相关标准。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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劳务派遣企业需要具备那些资质
根据《劳务派遣行政许可实施办法》规定,注册劳务派遣公司注册资本不得少于人民币200万元;有与开展业务相适应的固定的经营场所和设施;有符合法律、行政法规规定的劳务派遣管理制度;法律、行政法规规定的其他条件。
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公司经营
帮信罪涉流水额达300万怎样判刑
[律师回复] 解析:
根据我国现行有效的相关法律法规,涉及金额达300万元人民币的帮信罪(帮助信息网络犯罪活动罪)通常将被处以三年以下有期徒刑、拘役或罚金等相应的刑罚。
然而需要指出的是,帮信罪并非传统意义上的“数额犯”,因此犯罪数额在量刑过程中所起的作用相对有限。
如果涉案人员在构成帮信罪的同时还涉嫌其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪和量刑。
此外,如果涉案人员能够积极主动地退还赃款,这无疑会对其刑罚的减轻乃至免除产生积极影响。
最后,关于涉案人员的身份问题以及主观方面是否存在故意,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助,在某些情况下,即便涉案人员已经构成帮信罪,他们可能仅仅扮演着从犯的角色。
对于从犯而言,法律规定应当给予从轻、减轻甚至免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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工程质量符合标准具体有那些规定?
1、合格 分部工程中所含分项工程的质量全部达到合格的标准。2、优良 分部工程中所含分项工程的质量在全部达到合格标准的基础上,其中有50%及其以上的分项工程为优良,且建筑设备安装工程中指定的主要分项工程必须达到优良。
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建设工程纠纷
广东省内社保转移的具体流程是什么
[律师回复] 解析:
在您成功加入本市的社会养老保险体系之后,仍需要依照相应的程序与步骤,将您的参保信息从原有的参保地区迁移至广州市境内。
为此,您需要准备好以下所列的各项材料,然后前往广州市的社保管理部门进行申请,同时递交已经获取的《基本养老保险参保缴费凭证》;
随后,广州市社保机构将会对您所提供的所有资料逐项进行审阅核实。
如果满足了转入的相关要求,他们会为您开具一份《基本养老保险关系转移接续联系函》,并通过邮寄的方式发送给您原来参保所在地的社保机构;
当原参保社保机构收到这份函件并且确认无误后,他们会向广州社保机构发出一份详细的转移清单以及转移资金;
最后,广州社保机构会完成对您转入信息的最终确认工作,并及时通知您有关结果。
法律依据:
《社会保险法》第七条
国务院社会保险行政部门负责全国的社会保险管理工作,国务院其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。
县级以上地方人民政府社会保险行政部门负责本行政区域的社会保险管理工作,县级以上地方人民政府其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。
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帮信罪流水怎么认定
[律师回复] 解析:
关于“帮信”罪行中所涉及到的“流水”的认定标准如下:
首先,“帮信”罪行中的“流水”是指犯罪嫌疑人通过实施各种信息网络犯罪行为,从而非法获取的巨额资金转入其持有的信用卡账户的具体数值。
其次,在“帮信”罪行中被认定为构成犯罪所需达到的金额标准之一便是在支付结算环节中涉及到的总额超过20万元人民币,以及在此基础上所产生的流水金额也应达到此标准。
再次,如果能够证实流水款项中有部分并不属于实际收款或付款的性质,那么这些款项应当予以剔除。
此外,如果犯罪嫌疑人通过投放广告等方式向他人提供资金支持,且总金额超过了5万元人民币;
或者其违法所得超过了1万元人民币,那么都将被视为符合“帮信”罪行的认定标准。
最后,根据相关法律规定,对于触犯“帮信”罪行的犯罪嫌疑人,通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还可能面临罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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有限公司自行清算的具体程序都有那些
有限公司自行清算的具体程序如下:第一为清算组成员将公司的财产进行清算,并根据实际情况制定清算方案;第二为公司的经营者将债务进行清理;第三为公司的经营管理者将公司的剩余财产进行分配。公司的管理经营者将公司的全部债务进行清偿以后,如果公司的财产发现有剩余情况,清算组可以将公司的剩余财产分配给股东。
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公司经营
抢种他人土地构成寻衅滋事罪吗
[律师回复] 解析:
非法侵占土地活动显然不符合我们所理解的寻衅滋事罪的定义及范畴,
因此,此类行为本身无法被视为寻衅滋事罪的组成部分。
然而,需要明确的是,任何形式的非法侵占土地都属于违反法律法规以及触犯刑法的行为,应受相应制裁。
根据相关法律规定,如若存在以下任何一种形式的寻衅滋事行为,并且对社会秩序构成了严重破坏,涉案人员将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉惩罚:
(1)无端殴打他人,情节恶劣者;
(2)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣者;
(3)强行索取、占有或任意损毁、占用公私财产,情节严重者;
(4)在公共场所制造混乱,导致公共场所秩序严重混乱者。
如果纠集多人多次实施上述行为,对社会秩序造成极其严重的破坏,则涉案人员将面临五年以上十年以下有期徒刑,同时还可能被判处罚金。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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帮信罪无获利流水100万判几年
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,若因涉及到“帮信罪”导致超过百万元的流水却未产生任何收益,那么嫌疑人将面临被判处三年以下有期徒刑或拘役,以及相应的罚金处罚。
但是,如果嫌疑人能够积极主动地退还赃款,那么这将会在一定程度上减轻他所应承担的刑事责任,甚至有可能获得免于处罚的机会。
所谓的“帮信罪”,也就是我们常说的“帮助信息网络犯罪活动罪”,它是指自然人或单位在明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动的情况下,仍然为他们提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节较为严重的行为。
因此,在判定某项行为是否构成“帮信罪”时,关键在于确认该行为在客观上是否确实属于对他人犯罪活动的帮助行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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