我想要购买房子，我看了一套房子。但是五证不全，我不知道会不会有风险，所以我想要了解一下买五证不全的房子有什么风险呢？

1.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式，所签购房协议〈或称订购书、预订单等将无效。
2.如将来因此预订协议发生纠纷，引起诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。
3.可能存在的具体风险：
1.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无法至房产局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无法对抗银行的优先权。
2.据相关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。
3.工期拖延。既无预售许可证，说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下，所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25％以上。由此，交付房屋日期无保障。
3.建议：
交定金十首付风险太大，开发商如此，只有一个原因，其资金出现困难。
可考虑方法：
1〉.开发商提供担保，即实物、有价证券等，为到期不签合同或退款作担保。估计其接受可能性不大。
2〉.只定金，不交首付。
3〉.协议约定：签合同及备案时间;不得以任何理由、方式不签、不备案或不交房或退款，否则受让方有权以自已认为需要的方式占有房屋，因此而致后果由出让方承担;所付款全部约定为"定金"，明确为签合同、备案、交房的保证。