为什么五证不全的房子购买存在风险

一、为什么五证不全的房子购买存在风险

目前国内的商品房买卖已经全面普及了网路合同备案制度，然而，对于那些证件不足的房子来说，这无异于致命的打击。

因为此类房产首先并无法获得相应的产权证书，甚至其签署的预售合同都被官方视为无效合同。

倘若这样的房产在销售过程中遭遇买家在支付款项、签署预售合同时，却发现该物业无法在相关的房地产交易中心进行网上合同备案登记，那么，开发商将有权利将该房产转售他人，从而引发无法避免的经济纠纷。

没有五证，也就无法洞察到房屋真正的属性。

由于一些开发商有意混淆房屋的本质属性，例如将LOFT、SOHO等形态的房屋均归类为商业用地，这无疑增加了购买这类房产的风险。

事实上，这些房子的使用期限相对较短，而且商用水电的费用普遍居高不下，此外，在缴纳契税时，所负担的金额亦远高于普通住宅。

如果开发商缺乏这五个重要的证件，那就表明他们可能根本就不具备制造和销售楼盘的资质，这样的房产在市场上很难得到保证和认可。

此外需要注意的是，房产作为长期资产，必须遵循严格的实名登记法则，因此，未经房产证认证的房屋，在法律上看起来毫无任何拥有产权的特征，不受法律的保护。

一旦开发商遇到困难或发生意外变故，购房者必然哑巴吃黄莲，有苦难言。

当商品房进行预售后，房产往往还处于建设阶段，此时的开发商还未获取到大型的房产证书，买家就无法立即申请产权登记和过户手续。

值得注意的是，银行提供的住房按揭贷款，实际上是以交易房产的产权作为抵押的。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、为什么五证不全的房子不能买

目前国内的商品房买卖已经全面普及了网路合同备案制度，然而，对于那些证件不足的房子来说，这无异于致命的打击。

因为此类房产首先并无法获得相应的产权证书，甚至其签署的预售合同都被官方视为无效合同。

倘若这样的房产在销售过程中遭遇买家在支付款项、签署预售合同时，却发现该物业无法在相关的房地产交易中心进行网上合同备案登记，那么，开发商将有权利将该房产转售他人，从而引发无法避免的经济纠纷。

没有五证，也就无法洞察到房屋真正的属性。

由于一些开发商有意混淆房屋的本质属性，例如将LOFT、SOHO等形态的房屋均归类为商业用地，这无疑增加了购买这类房产的风险。

事实上，这些房子的使用期限相对较短，而且商用水电的费用普遍居高不下，此外，在缴纳契税时，所负担的金额亦远高于普通住宅。

如果开发商缺乏这五个重要的证件，那就表明他们可能根本就不具备制造和销售楼盘的资质，这样的房产在市场上很难得到保证和认可。

此外需要注意的是，房产作为长期资产，必须遵循严格的实名登记法则，因此，未经房产证认证的房屋，在法律上看起来毫无任何拥有产权的特征，不受法律的保护。

一旦开发商遇到困难或发生意外变故，购房者必然哑巴吃黄莲，有苦难言。

当商品房进行预售后，房产往往还处于建设阶段，此时的开发商还未获取到大型的房产证书，买家就无法立即申请产权登记和过户手续。

值得注意的是，银行提供的住房按揭贷款，实际上是以交易房产的产权作为抵押的。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

在我国，全社会普遍采用了网络合同备案机制的房地产购买模式，然而这却给证件不齐全的房地产市场带来了诸多困扰。那些尚未取得完整产权证明以及无效的预售合同的物业，在进行交易过程中往往无法完成备案手续，从而使得开发商有机会将这些物业转手出售给他人，进而引发各种纷争。此外，这类房屋还可能被错误地标记为商业用途，其所蕴含的风险包括短期使用权、高昂的水电费用以及沉重的契税负担等。更为严重的是，如果开发商未能获得必要的五个许可证，那么就意味着他们的资质存在问题，而且他们的权益也无法得到法律的有效保障。因此，在进行购买之前，消费者必须要特别留意开发商是否已经成功获取了大型房地产项目所需的所有证书，同时还要了解到按揭贷款的申请往往需要以房地产产权作为重要依据。而当我们选择在建筑工程阶段进行购买时，由于产权登记工作的滞后性，购房者将会面临更大的风险。