律图审稿专业委员会3轮严审

有一套商品房投资,一直都没有住人,一直掉空着,所以想卖掉他,卖房的商品房买卖合同

帮助10人 1.7w浏览 匿名 2017-06-06 青海玉树
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律师解答 共2条
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    卖人:
      买受人:
      根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定,现就合同未尽事宜,双方达成以下补充约定以资共同信守:
      第一条 面积确认及面积差异处理。
      买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议,并结清相关房款,否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证,由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
      该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时,如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的,不视为出卖人违约,亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异,由买受人和出卖人据实结算,多退少补。
    全文
    10 2017-06-06
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    第一条:声明与保证  买受方向出卖方做出如下声明和保证:  买受方对商品房买卖合同补充协议条款及附件全部内容已仔细阅读、完全明白并同意自愿遵守。 第二条:关于买受方  本合同中的买受方可以为多个自然人,该多个自然人对购买的房屋享有共同共有的权利并对合同中规定的所有义务承担连带责任。  第三条:关于解除合同   1、合同因买方原因需要解除,经卖方同意后,双方于签订书面解除协议后7日内,共同到房产登记管理部门办理解约手续,解除合同发生的所有费用由买方承担,买方应向卖方支付总房款10%的违约金,剩余房款于30日内无息退还买方。
    全文
    12 2017-06-06
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有一套商品房待售中,商品房买卖合同补充协议
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商品房套内面积该怎么算
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
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房产纠纷
套牌属于刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
驾驶套牌车辆极有可能导致严重后果,甚至包括牢狱之灾。
根据相关法律法规的明确表述,伪造、变造或使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证以及驾驶证等相关证件的行为将受到公安机关交通管理部门的严厉打击和惩罚,其处置措施包括:对涉案车辆进行扣留,对违法人员实施十五日以下的拘留并处以二千元以上至五千元以下数额不等的罚金;如情节特别严重,依据刑法还需追究其相应的刑事责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十六条
伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、驾驶证的,由公安机关交通管理部门予以收缴,扣留该机动车,处十五日以下拘留,并处二千元以上五千元以下罚款;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
伪造、变造或者使用伪造、变造的检验合格标志、保险标志的,由公安机关交通管理部门予以收缴,扣留该机动车,处十日以下拘留,并处一千元以上三千元以下罚款;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
使用其他车辆的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志的,由公安机关交通管理部门予以收缴,扣留该机动车,处二千元以上五千元以下罚款。
当事人提供相应的合法证明或者补办相应手续的,应当及时退还机动车。
贩毒怎样买卖物品罪立案标准是多少
[律师回复] 解析:
非法走私、贩卖、运输以及生产制毒物品等犯罪活动,其本质上是指在明知这些物品为毒品的前提下,仍然进行走私、贩卖、运输和生产制作的行为。对于上述任何一种行为,不论涉及到的数量规模大小如何,都必须依法追究其刑事责任,并给予相应的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】规定,走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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商品房买卖合同补充协议合法吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于商品房买卖合同补充协议合法吗问题带来帮助。
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房产纠纷
刑事拘留警察证据充足么
[律师回复] 解析:
依据我国《刑事诉讼法》之明确规定,除非拥有确凿充分的证据支持,否则不得展开刑事调查或采取刑事拘留等强制措施。须知拘留实质上意味着已有初步存在的证据证明犯罪嫌疑人涉嫌违法。在此基础上,进行刑事诉讼,包括拘留,都必须具备相关性的、具有说服力的直接证据作为支撑,若被指控人被判定无罪,应由其聘请的律师为其提供辩护服务,并在诉讼过程中对相关证据进行审查和质证。因此,证据乃是拘留的必要前提条件,倘若经过严格的审理程序后发现证据不足以证明犯罪事实,或者证据与实际情况不符,那么被指控人也应当得到无罪释放的公正待遇。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
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销售假货可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
具体情况应视个案而定。若涉案销售总额未超出五万元人民币的上限,则视为并未触犯相关罪名,无需申请取保候审。反之,若销售额超过五万元,被判定为刑事犯罪的责任者,在满足法定条件下仍然可行使取保候审的权利。符合法律规定的取保候审条件者,可依法申请取保候审。以下几种情况通常会获得批准:
1、可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的被告人;
2、可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会对社会造成危害的被告人;
3、患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性被告人,采取取保候审措施也不会对社会造成危害的;
4、在羁押期限届满后,案件仍未审理完毕,需继续采取取保候审措施的被告人。取保候审的执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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南充商品房拆迁补偿标准是怎样的?
根据南充商品房拆迁补偿标准,被拆迁方可能会获得的补偿金数额为十万元,具体来说,用因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿相加,可以确定大致的补偿数额。
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征地拆迁
商标侵权罪刑事拘留几天
[律师回复] 解析:
根据相关法规,如侵犯商标权行为涉及可能成立刑事犯罪之情事时,刑事拘留期限最多可达37天。针对被实施拘留措施的个人,若公安机关判断其需进一步批捕,应在拘留期内的三日内,提交请示函至人民检察院进行审查批准。在特定情况下,申请审批的时间可延长一日至四日。针对流动作案、频繁作案以及团伙作案等严重嫌疑人员,提交审查批准的时间则可延长至三十日。人民检察院应在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后的七日内,做出批准逮捕或不予批准逮捕的决定。若人民检察院未批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放当事人,并将执行情况及时通报给人民检察院。对于需要继续展开侦查工作,且符合取保候审、监视居住条件的,应依法采取相应的强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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销售假酒取保候审怎么处罚
[律师回复] 解析:
根据常理而言,取保候审的实施范围仅限于那些可能会被判处管制、拘役或单处执行附加刑,以及可能会被判处有期徒刑以上刑罚但采取取保候审方式并不足以产生社会安全风险的犯罪嫌疑人及被告人们。除此之外,当涉及到如下特殊状况时,同样可以考虑采用取保候审的方式:
1、患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性犯罪嫌疑人,若采取取保候审措施并不会对社会造成危害;
2、对于那些不符合逮捕条件的犯罪嫌疑人,在提出逮捕申请后,若人民检察院未批准逮捕且需要继续进行调查工作的;
3、对于那些因案件复杂而无法在法定期限内完成审理工作的已经被羁押的犯罪嫌疑人、被告人。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第七十七条
公安机关对具有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要继续侦查的。
对拘留的犯罪嫌疑人,证据不符合逮捕条件,以及提请逮捕后,人民检察院不批准逮捕,需要继续侦查,并且符合取保候审条件的,可以依法取保候审。
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农村的房子有房产证,再买商品房算二套房吗?
农村有房再买楼房不算二套房,因为农村房屋没有产权登记,仅仅是土地使用权证。我国土地归国家所有,其中城市土地归国家所有,农村土地归集体所有。房产调控政策中的一套、二套等指定是商品房是国有土地房产。所以,农村的房屋不是首套房。
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房产纠纷
危险品驾驶罪立案标准是多少
[律师回复] 解析:
关于危险物品肇事罪的立案准则,依据现行法典,当行为人违反出于保护公共安全而制定的有关爆炸物、易燃物、放射性物质、毒性物质和腐蚀性物质的严格管控规定时,如果在生产、存储、运输或使用这些危险品的过程中引发了重大事故,并涉及到以下任何一种情况,即应当被视为犯罪行为进行立案侦查:
(一)导致一名以上人员死亡,或者三名以上人员重伤;
(二)造成的直接经济损失达到五十万元人民币以上;
(三)其他可能对社会产生严重影响的情况。
根据现行法律法规,对于那些违反爆炸物、易燃物、放射性物质、毒性物质和腐蚀性物质的严格管控规定,在生产、存储、运输或使用这些危险品的过程中引发了重大事故,并给社会带来严重后果的行为,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚;若情节特别恶劣,则将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十六条
违反爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品的管理规定,在生产、储存、运输、使用中发生重大事故,造成严重后果的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
后果特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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售假案件取保候审的条件都有什么
[律师回复] 解析:
在销售假冒伪劣商品犯罪中,当事人有权申请取保候审。
然而,这并非无条件的权利,而需满足一定的前提条件方可实施:
首先,被告人可能被判处管制、拘役或单独适用附加刑;
其次,如果被告人可能被判处有期徒刑以上的重刑,且取保候审并不会对社会产生过多风险;
再次,被告人如有重大身体病患、生活无法自理,孕妇或正在哺乳期的母亲,取保候审也不会对其造成社会危害;
最后,若被告人已被羁押期限届满,案件仍未审理完毕,则需要采取取保候审措施。决定是否批准取保候审的机构应全面权衡保障诉讼程序顺利进行所需的条件,被告人的社会危害程度,案件的性质、情节,可能判处的刑罚轻重,以及被告人的经济状况等因素,从而确定保证金的具体金额。提供保证金的人员应当将保证金存入执行机关指定的银行专设账户。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要,被取保候审人的社会危险性,案件的性质、情节,可能判处刑罚的轻重,被取保候审人的经济状况等情况,确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。
第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
街头免费送礼品属于帮信罪吗
[律师回复] 解析:
在司法实践中,诈骗罪往往伴随着帮助信息网络犯罪活动罪的要素。
然而,倘若并未对他人造成实际的经济损失或其他不良影响,那么该行为一般来说并不属于法律意义上的犯罪行为。诈骗罪通常定义为以直接侵占他人合法财产为最终目的,通过编造虚假情况或隐瞒重要事实的手段,从公私机构或个人处获取数额较大的财务。由于此类行为往往不涉及任何形式的暴力冲突,且常常在看似平静甚至愉悦的氛围中展开,再加上受害者普遍缺乏足够的警惕性,因此极易成为诈骗的对象。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的相关规定,诈骗公私财物价值达到人民币三千元至一万元及以上、三万元至十万元及以上以及五十万元及以上的,应分别被视为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。而帮助信息网络犯罪活动罪则是指明知他人正在利用信息网络从事犯罪活动,却依然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助。需要注意的是,诈骗罪属于严重的刑事犯罪,必须追究行为人的刑事责任,同时,违法所得也应当依法予以追缴、退赔;对于受害者而言,他们有权向法院提起刑事附带民事诉讼,请求被告人归还所诈骗的财物。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十四条
【犯罪物品的处理】犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产,应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。
第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
第二百八十七条之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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套牌商品牌子关多少年?
套牌商品牌子触犯了我国的《商标法》中的规定,处罚一般是:最高判处七年的有期徒刑。如果对他人的财产安全或者名誉造成伤害的,还需要没收非法所得并向受侵害的一方支付相应的赔偿。
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刑事辩护
套牌属刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
驾驶伪造或非法套用车辆牌照的行为,按照国家相关法律法规,将面临严重的处罚乃至司法起诉。
根据相关法律明文规定,任何自然人或法人在伪造、变更或使用伪造及修改过的机动车登记证书、车牌号码、行驶证以及驾驶证等相关证件时,都将被公安机关交通管理部门依法没收相关物品,并对涉案车辆进行扣押,同时对违法者处以十五天以内的拘留,并处以两千元至五千元不等的罚款。若情节严重,触犯刑法,则需承担相应的刑事责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十六条
伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、驾驶证的,由公安机关交通管理部门予以收缴,扣留该机动车,处十五日以下拘留,并处二千元以上五千元以下罚款;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
伪造、变造或者使用伪造、变造的检验合格标志、保险标志的,由公安机关交通管理部门予以收缴,扣留该机动车,处十日以下拘留,并处一千元以上三千元以下罚款;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
使用其他车辆的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志的,由公安机关交通管理部门予以收缴,扣留该机动车,处二千元以上五千元以下罚款。
当事人提供相应的合法证明或者补办相应手续的,应当及时退还机动车。
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盗窃罪可以协商吗
[律师回复] 解析:
若行为人实施的盗窃行为情节显著轻微达不到刑事立案标准时,则可在案件发生地进行调解处理。
然而,若构成犯罪,仅能对其中涉及到的民事赔偿问题进行调解。盗窃罪,是指行为人出于非法占有的目的,秘密窃取他人公私财物且数额较大或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情形的行为。
根据相关法律规定,对于盗窃公私财物的行为,若数额达到较大标准,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃及扒窃等情况之一者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还需承担罚金的处罚;若数额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
刑事拘留可以送外套吗
[律师回复] 解析:
在我国,被依法予以刑事拘留者可获得衣物供给,但这也必须严格遵循相应的法规条文。
同时,值得强调的是,在刑事拘留阶段,被拘留者无法亲眼见到他们的家人,仅能通过律师进行会面交流。在侦查期间,辩护律师有权为犯罪嫌疑人提供法律援助。刑事诉讼中的拘留,是指公安机关、人民检察院在侦查过程中,遇到了法定的紧急状况,针对现行犯或重大嫌疑分子采取的临时剥夺其人身自由的强制措施。
然而,我们需明确,刑事拘留并非刑事处罚的手段,而是一种强制性的措施。刑事拘留与行政拘留之间存在着本质的差异。
首先,性质不同。刑事拘留作为刑事诉讼中的保障性措施,属于一种诉讼行为,其主要目的在于确保刑事诉讼的顺利进行,本身并不具备惩罚性;而行政拘留则是治安管理的一种处罚方式,实际上是一种行政制裁,旨在惩罚和教育那些有一般违法行为的人。
其次,适用对象不同。刑事拘留适用于刑事案件中涉嫌犯罪的现行犯或重大嫌疑分子;而行政拘留则适用于有一般违法行为的人。
最后,羁押期限不同。对于一般的现行犯、重大嫌疑分子,刑事拘留的最长期限为14天,而对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,最长拘留期限可达37天。相比之下,行政拘留的最长期限为15天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
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