律图审稿专业委员会3轮严审

商品认购房认购书上面只有认购方签署了名字,出售方没有签名和盖章,签订日期没有填,该认购书具有法律效力吗

帮助5人 2w浏览 匿名 2017-07-02 广东湛江
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 谢明演律师
    谢明演律师
    没有
    全文
    8 2017-07-05
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1、认购书上面没有写签订正式购房合同的时间并不影响认购合同的效力:根据《合同法》第三十二条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说,认购合同是成立有效的。购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同,
    2、认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同(认购书)生效后,一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的,应当承担违约责任。您负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务,若无正当理由违背预约合同的约定不履行签订本约义务的,则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。
    3、您交付的认购金属于定金,定金合同的作用在于担保合同双方当事人诚实、妥善地签订、履行房屋买卖合同。在签订了定金合同的场合,如果交付定金的一方违约的,不得要求返还定金,收受定金的一方违约的,应该双倍返还定金。所以作为交付定金的一方,因为您自身的原因而不愿意继续与对方签订房屋买卖合同的,您的行为构成违约,不得要求对方返还定金。
    4、但如果定金超过了购房款的20%,超过部分你可以要求返还。
    5、如果开发商的手续不齐全,缴纳认购金时,开发商的预售证还没有办理下来的话,您完全可以要回全部房款,开发商在没有取得预售证的情况下收钱是不合法的。
    全文
    12 2019-04-02
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6390位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品认购房认购书上面只有认购方签署了名字
一键咨询
  • 152****4525用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户3分钟前提交了咨询
    137****2871用户3分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    163****6718用户2分钟前提交了咨询
    155****3033用户3分钟前提交了咨询
    135****3483用户2分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    165****6106用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    133****6824用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户3分钟前提交了咨询
    132****7645用户3分钟前提交了咨询
    130****0815用户2分钟前提交了咨询
  • 141****7251用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    177****3155用户1分钟前提交了咨询
    135****4508用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    140****2736用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    137****3861用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    157****6042用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    165****2030用户4分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    153****2628用户4分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    161****7436用户4分钟前提交了咨询
    176****4226用户4分钟前提交了咨询
    164****6877用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
    134****4204用户1分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    155****5537用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    171****5100用户3分钟前提交了咨询
    171****0188用户3分钟前提交了咨询
    145****1076用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    154****6360用户2分钟前提交了咨询
    171****0358用户3分钟前提交了咨询
    178****4347用户4分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    154****5283用户2分钟前提交了咨询
    177****6042用户1分钟前提交了咨询
    152****0743用户4分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    132****8110用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    146****3042用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    175****6827用户2分钟前提交了咨询
    135****8884用户3分钟前提交了咨询
    175****5760用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户2分钟前提交了咨询
    140****7441用户1分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    135****4121用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    156****0537用户3分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    江门用户4分钟前提交了咨询
    175****8612用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    146****7414用户3分钟前提交了咨询
    146****0708用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    155****5830用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    142****0703用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    156****0043用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
    155****3877用户4分钟前提交了咨询
    154****8612用户1分钟前提交了咨询
    156****1154用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    中山用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    178****7823用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    170****2018用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡181****9780用户3分钟前已获取解答
连云港180****3021用户1分钟前已获取解答
盐城135****7891用户2分钟前已获取解答
签署了购房合同能加名字吗?
签了购房合同也是可以加名字的。购房合同签订后想增减名字是需要与开发商协商,在开发商同意的基础上办理更名手续,重新签订合同。如果是婚后加配偶名字,去房屋所在地区的房地产交易中心办理即可。
10w+浏览
合同事务
三无产品罚款5000起步吗
[律师回复] 解析:
将对违法所得以及违法生产与经营的食品进行扣押;若货物价值未达到一万元,则应处以五千元至五万元以下的罚金;而当货物价值在一万元及以上时,则需处以货物价值五倍以上、十倍以下的罚金。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十三条
违反本法规定,有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品货值金额不足一万元的,并处十万元以上十五万元以下罚款;货值金额一万元以上的,并处货值金额十五倍以上三十倍以下罚款;情节严重的,吊销许可证,并可以由公安机关对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五日以上十五日以下拘留:
(一)用非食品原料生产食品、在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质,或者用回收食品作为原料生产食品,或者经营上述食品;
(二)生产经营营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品;
(三)经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类,或者生产经营其制品;
(四)经营未按规定进行检疫或者检疫不合格的肉类,或者生产经营未经检验或者检验不合格的肉类制品;
(五)生产经营国家为防病等特殊需要明令禁止生产经营的食品;
(六)生产经营添加药品的食品。明知从事前款规定的违法行为,仍为其提供生产经营场所或者其他条件的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处十万元以上二十万元以下罚款;使消费者的合法权益受到损害的,应当与食品生产经营者承担连带责任。违法使用剧毒、高毒农药的,除依照有关法律、法规规定给予处罚外,可以由公安机关依照第一款规定给予拘留。
快速解决“损害赔偿”问题
当前6210位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
职务作品署名位置一般签署谁的名字
职务作品署名位置一般签署作者的名字。由于其他组织提供业务以及需求创作的作品,在本职上面来说其作品的所有权还是属于作者所有,但是在出版或者是其他商业方面的使用的时候,那么提供帮助的企业有优先使用以及出版的权利。
10w+浏览
知识产权
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房合同只有老公名字是否合法?
购房合同只有老公名字是合法的,但是还是需要提醒注意的是因为是属于夫妻关系存续期间所购买的房屋,因此是属于自己所共同拥有的财产,即使日后离婚的话,也是可以依据这个来向人民法院提出诉讼要求,平均的分割所拥有的共同财产的。
10w+浏览
侵权品牌收到律师函并要求赔偿该如何应对
[律师回复] 解析:
面对商标侵权律师函的到来,应保持镇定并展开全面、深入的研究和分析,随即采取如下相应的对策:首要之务在于,将律师函中所列举的涉嫌侵权行为与自身生产以及销售的产品逐一进行比照核实,若不幸判定确有侵权情状发生,切莫犹豫须得尽快寻求具有相关经验和资质的律师协助,主动与其指向的权利人或对方进行沟通协商。
其次,倘若您所销售的产品均为通过正规渠道获取而来,那么便可提供详尽的买卖合同、供货清单等相关证明文件,同时立即停止销售涉嫌侵权的产品。
此外,如能充分证明该商品乃由您合法途径获得,则可向当地的工商行政管理部门提出投诉,并详细阐述供应方的相关信息。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第六十条
有本法第五十七条所列侵犯注册商标专用权行为之一,引起纠纷的,由当事人协商解决;不愿协商或者协商不成的,商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉,也可以请求工商行政管理部门处理工商行政管理部门处理时,认定侵权行为成立的,责令立即停止侵权行为,没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具,违法经营额五万元以上的,可以处违法经营额五倍以下的罚款,没有违法经营额或者违法经营额不足五万元的,可以处二十五万元以下的罚款对五年内实施两次以上商标侵权行为或者有其他严重情节的,应当从重处罚销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品,能证明该商品是自己合法取得并说明提供者的,由工商行政管理部门责令停止销售。
快速解决“知识产权”问题
当前6047位律师在线
立即咨询
洗钱罪的认定及标准有几种
[律师回复] 解析:
对于洗钱犯罪的认定标准如下:
(一)该类犯罪侵犯的客体极为复杂,它不仅涉及金融市场的正常运作,更深入到社会的经济监管秩序之间,同时还违背了我国有关金融管理和外汇管控的法律法规。
(二)从客观角度来看,洗钱犯罪主要表现在以下几个方面:
1、提供资金账户:这意味着为犯罪分子开设银行资金账户,或者将现有银行资金账户提供给犯罪分子使用。
2、协助将财产转化为现金或金融票据:这其中既包括将实物资产转化为现金或金融票据,也涵盖将现金转化为金融票据或者将金融票据转化为现金等多种形式,此外,还包括将某种货币(例如人民币)转化为另一种货币(例如美元),以及将某一种金融票据(例如由外国金融机构开具的票据)转化为另一种金融票据(例如由中国金融机构开具的票据)。
3、通过转账或者其他结算方式协助资金转移。
4、协助将资金汇往境外。
5、采用其他各种手段来掩盖、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的来源和性质:这包括但不限于将犯罪所得投入某个行业进行投资,或者利用犯罪所得购买房地产等各类资产。
(三)洗钱犯罪的犯罪主体通常为一般主体,既包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,也包括各类单位组织。
(四)在主观层面上,洗钱犯罪的行为人必须是出于故意,即他们明确知道自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且为了获取非法利益而故意实施这些行为,同时期望这些行为能够实现预期的效果。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
欠条只签了名字有效吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与欠条只签了名字有效吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
债权债务
合同诈骗罪一般从犯的认定是什么
[律师回复] 解析:
1、从参与团伙犯罪的具体角色定位上看,首要罪犯在共同犯罪中所展现出的,无疑是相对主导及统领性地位;相较之下,从犯在团伙犯罪过程中扮演的则是附庸角色。
2、从其实际投入到犯罪行动中的力度来看,绝大多数情况下,首要罪犯都会全身心地投入到所有犯罪活动之中;
然而,从犯在共同犯罪中通常仅参与其中一部分犯罪活动。以合同诈骗罪为例,若有人直接实施了犯罪行为,但对于整个犯罪的策划、执行以及完成过程,其所发挥的作用并不显著,甚至只是为共同犯罪的顺利进行创造有利条件或提供协助。例如,提供犯罪工具、指引犯罪目标、清除犯罪障碍、望风、转移赃物等人员,均有可能被判定为从犯。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
捡废品也属于盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
若拾得遗失物品,不应视为盗窃行为。
然而,若所获金额过大且不予以返还的,则涉嫌构成侵占罪行。在代为保管他人的财物过程中,倘若未经授权擅自占为已有的,其所涉金额达到了较大标准,并且拒绝归还的,将会面临二年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑罚;若所涉金额巨大,或者存在其他严重情节的,则会被判处二年以上五年以下有期徒刑,同时需承担相应的罚金。对于他人的遗忘物或者埋藏物,若未经授权擅自占为己有的,其所涉金额达到较大标准,并且拒绝交出的,也应按照上述规定进行处罚。需要注意的是,本条款中所述犯罪行为,仅在受害人提出控告时方能启动法律程序。
其次,对于盗窃公私财物的行为,根据相关法律法规,若所涉金额达到较大标准,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情况的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时可能会被处以罚款;若所涉金额巨大,或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时需承担相应的罚金;而当所涉金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时需承担相应的罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
骑电动车被超速的机动车撞上责任怎么认定
[律师回复] 解析:
1.在交通事故的处理过程中,当车辆与行人发生碰撞时,责任的归属需要依据事实进行判断。若有一方当事人故意造成道路交通事故的,该方需承担全部的责任,而另一方则无需承担任何法律责任。
2.如果由于一方当事人的过失导致了道路交通事故的发生,并且其他各方当事人均未出现任何违法违规行为,那么过错方当事人将被认定为事故的全责方。
3.如果在事故发生后,当事人选择逃离现场,导致现场情况发生变化,证据也随之消失,使得公安交管部门无法对事故的真实性进行查证,那么该当事人将被判定为事故的全责方。
4.如果当事人故意破坏、伪造现场或者销毁证据,那么他们将被认定为事故的全责方,并承担相应的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
问题紧急?在线问律师 >
4255 位律师在线,高效解决问题
欠条只签了名字有效吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与欠条只签了名字有效吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
债权债务
盗窃罪的认定及处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪这一犯罪行为,其主要特征在于行为人采取秘密手段夺取他人财物,其动机在于实现对财物的非法占有所指控。该罪行通常以非法占有为唯一目的,并且行为人通过不正当手段获取公私财产或多次实施此类行为达到一定金额即构成刑事案件。关于盗窃罪的司法判定标准如下所述:
第一,若行为人盗取的公私财富价值达到人民币壹仟元以上者,即可视为触犯了盗窃罪;
第二,如果行为人在两年内实施盗窃行为超过三次以上,也将被认定为盗窃罪;
第三,非法侵入家庭生活并与外界达到相对隔离状态中的住所进行盗窃行为的;
第四,在公共场所或是在公共交通工具上盗窃他人随身携带贵重物品的;
第五,基于非法占有的主观意图,盗窃公私财物数额较大并且多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6960位律师在线
立即咨询
职务侵占罪公职人员怎么认定
[律师回复] 解析:
若被判定为构成职务侵占罪,则需满足以下各项条件:
第一,犯罪客体条件。该罪名的犯罪客体,即为公司、企业或者其他单位的财产所有权。
第二,客观要件条件。在此类犯罪的客观层面,有必要展现利用其职务上所赋予的便利条件,来侵吞、窃取本单位财务的行为,并且该行为必须达到一定的数额标准。
第三,主体要件条件。此罪的主体属特殊类型,涵盖范围较广,具体包括了公司、企业或者其他单位内的各类工作人员。
第四,主观要件条件。
根据刑法规定,这类犯罪在主观方面应当是故意为之,并带有明确的非法占有公司、企业或其他单位财物的意图。换言之,行为人试图通过这种方式,在经济领域中获取对本单位财物的占有、收益以及处分权。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应