新购的房，楼上楼下阳台都是封闭交付，唯有两层楼没有封闭交付，开发商说是外立面造型设计，我们如何维权？有胜算么？一栋楼共32层，唯有25，29两层的阳台没有封闭交付。购房合同上没有明确交付时封不封阳台，我与其他已经封闭交付的业主是一样的购房价格。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。