律图审稿专业委员会3轮严审

你好宁波买拆迁房但是目前没有房产证房东说大概十月份房产证会下来如果我们现在买的话需要付订金比如说付十万订金签合同如果到时房子涨价房东想反悔需赔违约金我们付定金多少她违约金也要赔多少请问这样的合同会有法律效应吗?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-07-15 浙江宁波
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律师解答 共2条
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    买房人给卖房人订金十万,现在卖家不想卖了,卖家应当双倍返还定金
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    1 2017-10-21
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    您好!拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的,未经登记的不动产转移不发生法律效力。  根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。  第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。  第十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。欢迎详询!
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    11 2019-01-10
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