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请问小产权房如果只是要来居住的能放心购买吗?还有要签什么样的合同才能保障自己的利益?

帮助5人 332浏览 匿名 2017-07-15 广东广州
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律师解答 共2条
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    具体的需要看你们之间的合同,可以带着协议书到律所找我
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    7 2017-10-21
  • 法律咨询顾问
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    单位的小产权房同样也属于小产权房,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险,需要慎重考虑。  
    一、缺少“五证”  “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。  
    二、拆迁难补偿  除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。  
    三、质量难保证  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。  
    四、配套不完善  这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。  
    五、遗赠也麻烦  由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。  
    六、小产权房不能抵押或者上市转卖。
    全文
    11 2019-01-10
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