订立定金条款时要小心什么问题

[律师回复] 订立定金条款时要小心以下问题：<br/>(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；<br/>(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；<br/>(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；<br/>(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；<br/>(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。<br/>【法律依据】《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。<br/>定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。<br/>实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 遗嘱可以分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和以录音形式立的遗嘱

[律师回复] <br/>1、订立书面协议，注意妥善保存<br/>在现实生活中，民间借贷大多数发生在亲戚朋友之间，由于这些人平时关系比较密切，出于信任或者碍于情面，民间借贷关系往往是以口头协议的形式订立，无任何书面证据。在这种情况下，一旦一方予以否认，对方就会因为拿不出证据而陷入“空口无凭”的境地，即使诉至，出借人也会因无法举证而败诉。为了保护出借人的合法权益，出借人必须注意妥善保存书面协议等证据，以便日后发生纠纷时有所凭据。<br/>2、提前还款要说清，支付利息<br/>在借款合同中，人们都知道借款人不还款是违约行为，实际上，借款人提前还款也构成违约。《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款期间计算利息。”这一规定使借款人的提前还款行为有了法律依据。但是，借款人提前还款以及利息的计算问题需要双方在签订协议时就说清楚。　　<br/>3、借款利息不得在本金中扣除<br/>借款的数额和利息是借款合同需要规定的主要内容，当事人在订立借款合同时一般要对借款数额和利息的多少及支付期限作出明确的约定。一般来说，借款利息是在借款期限届满时或者合同履行期间按照约定分批偿付给贷款人。但是，现实中有的贷款人为了确保利息的收回，在提供借款时就将利息从本金中扣除，造成借款人借到的本金实质上为扣除利息后的数额。

[律师回复] 您好，关于订立二手房买卖合同要小心什么事项这个问题，我的解答如下, 订立二手房买卖合同要小心哪些事情<br/>1、产权<br/>大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。<br/>一、纯粹不能买卖的(无证、查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，友邦置业提醒您：在产权中查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这是房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。友邦置业的做法是在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档，确定产权没问题才可进行钱款交易;<br/>二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。<br/>三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋)。也就是不能与政策性法规相违背的各项条款。<br/>2、重要约定<br/>在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。友邦置业提醒大家容易产生纠纷的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。<br/>3、户口<br/>户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。<br/>4、票据保存<br/>签定买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。<br/>在二手房买卖交易过程中，容易出现纠纷，当买卖双方感觉到上述风险防范比较困难的时候，建议您还是通过正规的中介机构去购房置业，在通过中介机构了解房源时，一般中介机构通过会有安排房主、买家、中介一起商谈的环节，友邦置业会向所有产权人索要身份证、物业的复印件，并和原件核实，房产局调档和客户的征信报告检查等一系列的审核。

[律师回复] 根据《民法典》第一百四十三条、第四百七十条的规定，订立合同应当注意以下问题：<br/>一、合同相对人具有相应的民事行为能力；<br/>二、意思表示真实；<br/>三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；<br/>四、合同内容一般包括：<br/>（一）当事人的姓名或者名称和住所；<br/>（二）标的；<br/>（三）数量；<br/>（四）质量；<br/>（五）价款或者报酬；<br/>（六）履行期限、地点和方式；<br/>（七）违约责任；<br/>（八）解决争议的方法。 <br/>法律依据<br/>《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>（一）行为人具有相应的民事行为能力；<br/>（二）意思表示真实；<br/>（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。