律图审稿专业委员会3轮严审

最近一直在研究关于房子产权的问题,又很多问题都不是很明白,我想请问一下大家在别人宅基地上盖房子,房子产权归谁啊

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-07-21 浙江温州
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准。
    依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
    宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    在我国,在土地上建造建筑物须经一定程序批准,并以取得土地使用权为前提条件,所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。
    在他人享有使用权的土地上建造房屋,建造人并不能取得建筑物的产权,而由土地使用权人取得房屋所有权。房屋与宅基地的使用权是不可分离的,只能为同一人所有。
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    6 2017-07-21
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    这个问题有意思,忽略了很多条件,可以肯定的是,没有法定建设手续和宅基地主人同意,该房子不会取得产权,几种情况具体分析如下:
    1、如宅基地主人未同意,则该房无法办理建设审批手续,则该房子为违法建筑,按规定应有相关部门组织拆除并对建房者进行经济处罚,宅基地主人并可要求建房人为其侵权行为赔偿相应经济损失。
    2、违法建筑建成后,被依法拆除前,如宅基地主人该违法建筑适于自己使用,并认为可补办手续使之合法化。则宅基地主人可与建房人协商一致,不再追索其侵权责任,可给予建房人建筑成本下的部分或全部或超额的补偿。办理合法手续后,该房子归宅基地主人所有。
    3、违法建筑建成后,被拆除前,如宅基地主人可补办手续使之违建房产合法化,且宅基地主人与建房人为同一社区(一般为村集体,部分试点地区为镇街乡)居(村)民,经协商一致,建房人可向宅基地主人购买该宅基地使用权。
    4、当然,碰到得理不饶人的宅基地使用权所有人,可能会主张远大于拆除成本的侵权赔偿,则建房者可能会无条件放弃该违建房产,则宅基地主人一般可以通过补办手续的方式,白得了一间房产。如最终不能补办手续,则建房人除了要支付侵权赔偿金之外,还需向执法机构缴纳拆除费和罚款,最终赔了老婆又折兵。所以请守法行事。
    在别人宅基地上盖房子,房子产权归属问题介绍如上
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    9 2017-07-21
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    宅基地盖房子的相关法律法规;我国物权法 第一百五十二条规定:“ 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”第一百五十三条规定:“ 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”土地管理法第八条规定:“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”第九条规定:“国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。”
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    6 2020-12-24 22:28:53
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在别人宅基地上盖房子的话,房子产权归谁啊?
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