商品房买卖合同一审判决被依法解除，现在房管局撤备案，需要协助执行通知书，但是不具备执行立案条件

商品房是绝对不可以一房多卖的，如果开发商一房多卖，买家在已经无法取得房屋产权的情况下可以请求解除合同，要求开发商返还已经支付的房款购房利息，赔偿损失，并赔偿不超过已付房款一半的赔偿责任，意思是一房多卖适用于惩罚性赔偿。

1、向银行提出贷款申请。2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。3、签定借款合同等。4、办理房地产抵押登记事宜。抵押房屋登记程序需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。5、银行放款。

商品房一房多卖的处理依据是最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，在商品房买卖合同签订之后，出卖人如果要将这个房屋出卖给第3人，导致房屋买卖合同的目的不能够实现的情况之下，那么是可以请求解除合同并且返还相关的购房款的。

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