你好，违章建筑虽然未经规划部门审批，但是不违反城市的总体规划，经规划部门罚款，补批规划手续以后，可以变为合法建筑，就可以正常办理产权证；

处理现行违建且一层未封顶，可以马上拆除（潜规则）。按照法规，接到违建举报，城管核实现场，，制作现场检查笔录，现场勘验，找当事人询问情况，制作调查笔录认定违建性质（找不到当事人通过旁证笔录或通过规划部门认定），立案，下达违法通知，听证通知，违法建设拆除通知，这需要一到两个工作日。违法建设拆除通知一般会要求当事人三到七个工作日自拆，逾期未自拆且未要求听证的，会下达违法建设强拆通知，一般会在三个工作日之后，在此期间会有一次催告，到期后，组织强拆。