房屋转租问题，合同规定不能转租，而且当时签合同时也说了不得转租，结果最近发现他转租了

查看合同约定追究对方违约责任

一、什么是房屋转租？
（一）房屋转租的概念房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
（二）法律对房屋转租的相关规定以下是房屋转租的相关法律法规可以供您参考：我国《合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”;“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”第三十二条第三款规定，“未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。
二、哪些房不能转租？
1、承租人拖欠租金；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建；
3、预租的商品房；
4、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
5、承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
三、转租合同怎么签订？
（一）房子转正当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款；
1、当事人姓名或者名称及住所；
2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
3、租赁用途；
4、租赁期限；
5、租金及交付方式；
6、房屋修缮责任；
7、转租的约定；
8、变更和解除合同的条件；
9、违约责任；
10、当事人约定的其他条款。
（二）房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢？地产交易专家提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意三点：
1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
2、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
3、承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。