我需要一份房屋过户借款合同范本，所以我想请专业人士帮我解答一下这个问题，好吗？谢谢啦！

甲方(卖方)：
　　立契约人
　　乙方(买方)：
　　经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。
　　
一、甲方自愿将座落在
　　的房地产(房屋建筑面积 平方米;土地使用面积 平方米)出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。
　　
二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币(大写) 元(￥： 元)，乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币(大写) 元(￥： 元)，乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。
　　
三、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。
　　
四、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。
　　
五、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。
　　
六、房屋转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。
　　
七、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。
　　
八、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
　　甲方(卖方)： 乙方(买方)：
　　地 址： 地 址：
　　联 系 电 话： 联 系 电 话：
　　证 人：
　　地 址：
　　联 系 电 话：