您好，我想咨询老小区的物业在征求业主意见使用物业空置房的使用，需要注意什么。物业出资打造该房屋，为保障资金安全是否需要与业务会签订长期运营协议？

一、物业公司应当根据法律规定和物业服务合同约定对业主的人身和财产承担安全保障义务。rn　　
二、判断物业公司是否违反安全保障义务，除根据法律规定和物业服务合同约定外，还应当结合业主缴纳的物业费水平、物业公司的安保能力以及有关行为的性质等予以综合考量。rn　　
三、物业公司的安全保障义务是一种行为义务而非结果义务，如果物业公司已经履行了法定和约定义务，即使业主有人身和财产损害，物业公司也不应承担赔偿责任。