律图审稿专业委员会3轮严审

没过户的房屋存在哪些法律风险

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2021-12-15 江苏徐州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    购买二手房一般很容易出现纠纷,有时候即使是付完了款项,也入住了房屋,但由于没有及时的过户,就可能造成很大的风险问题。风险一:一房二卖。从买房到等待过户的过程中有很长一段时间,这其中容易出现的风险就是一房多卖。根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁先占有房屋就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。风险二:卖家违约风险。过户不及时的房屋产权归原业主,容易受房价变动影响,导致合同毁约。卖方利润驱动,负面交易,不与购房者和中介机构合作,拖延处理网络签字,转账等过程,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户,业主赔偿的违约金远不足房价的涨幅,那损失非常大。如果房价下跌过多,买家也会有想法,宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。风险三:房子被查封。在合同存续期间,如果卖家有经济问题或存在债务问题,不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的可能。如果到了约定过户的时间,贷款仍然没有还清,房屋还在抵押,就无法过户。在此期间,如果业主因经济纠纷导致房产被查封,同时,一旦卖家因其他债务被诉至法院,法院可查封该房产,到时该房产将避免不了被拍卖的风险。风险四:产权人死亡。买卖双方签订二手房交易合同之后,如果卖家过世,就必须要先办理房屋继承登记,再办理房屋产权转移登记。在此过程中,不排除有的继承人坐地起价,买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
    全文
    8 2021-12-15
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6678位律师在线平均3分钟响应99%好评
没过户的房屋存在哪些法律风险
一键咨询
  • 147****7382用户3分钟前提交了咨询
    150****0663用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    156****4165用户2分钟前提交了咨询
    141****2420用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    168****1530用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    155****5562用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    158****2864用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    157****7536用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
  • 扬州用户4分钟前提交了咨询
    132****3063用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    164****6343用户2分钟前提交了咨询
    154****7244用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    177****1858用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    131****2625用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    158****8178用户2分钟前提交了咨询
    173****6254用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    171****2587用户3分钟前提交了咨询
    162****2187用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    175****2401用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    152****2533用户2分钟前提交了咨询
    143****3386用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    133****8288用户2分钟前提交了咨询
    155****1122用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    131****6068用户2分钟前提交了咨询
    160****0646用户4分钟前提交了咨询
    166****6532用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    164****2412用户2分钟前提交了咨询
    154****4103用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    170****8342用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    155****1060用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    158****4806用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    160****1866用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    168****1404用户3分钟前提交了咨询
    137****0614用户3分钟前提交了咨询
    154****0781用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    176****3026用户1分钟前提交了咨询
    160****6271用户4分钟前提交了咨询
    137****2583用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    133****3611用户4分钟前提交了咨询
    174****7082用户2分钟前提交了咨询
    160****1488用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    168****6172用户2分钟前提交了咨询
    135****5850用户2分钟前提交了咨询
    154****8375用户1分钟前提交了咨询
    148****4476用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    168****2848用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    148****1284用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    143****2354用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    155****3554用户4分钟前提交了咨询
    156****1104用户4分钟前提交了咨询
    174****0606用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江178****6092用户1分钟前已获取解答
徐州156****9885用户2分钟前已获取解答
淮安177****2480用户2分钟前已获取解答
房屋租赁合同存在哪些风险
1、在签订的租房合同当中,当事人的个人情况不清楚。2、租房合同当中关于房屋内设施、修缮等问题,没有作出明确的约定。3、承租人提前退房或者出租人提前收回房屋。4、在房屋转租以及相关事项上,没有相关约定说明。5、就承租人租赁房屋的实际用途了解的不清楚。
10w+浏览
房产纠纷
非法吸收公众存款和诈骗罪量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
非法吸收公众存款罪以及诈骗罪在判定刑罚时的主要根据为《中华人民共和国刑法》。就非法吸收公众存款罪而言,若行为人的犯罪情节较轻,通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需承担相应的罚金责任;而当其涉及到数额巨大或者存在其他严重情节时,刑期将升至三年以上十年以下,同样需要缴纳罚金。
至于诈骗罪的量刑标准,则主要取决于诈骗金额及犯罪情节的轻重程度。一般情况下,刑期起始于三年以下,若涉及数额巨大或存在其他严重情节,刑期将升至三年以上十年以下;若涉及数额特别巨大或情节特别严重,则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
第一百九十二条以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
抵押贷款房屋存在哪些风险?
抵押贷款房屋存在诸多风险,包括:1、违约风险,违约风险包括被迫违约和理性违约。2、流动性风险。3、经济周期风险。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
个人房屋抵押贷款存在哪些风险
抵押登记权风险:“一物多押”的风险。土地使用权风险。如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。登记期限的风险:将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致,贷款到期无法收回,抵押登记也将到期,银行将无法处置抵押房产。土地用途变更的风险。
10w+浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
买房不过户的风险有哪些?
房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中,房屋价格上涨较快,房屋所有权人感觉自己以前卖亏了,往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞,将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。
10w+浏览
房产纠纷
非法吸收公众存款罪处理标准是什么
[律师回复] 解析:
非法吸收公众存款罪主要是指未经国家相关部门批准,私自向社会公众公开或者通过其他欺骗方式吸引公众资金,从而破坏金融市场秩序的违法犯罪行为。在处理此类案件时,往往会综合考虑以下几个方面:
首先,是被认定为犯罪的金额数量;
其次,是受影响的人员群体规模;
再次,是给社会和个人带来的经济损失程度;
最后,还需要对犯罪嫌疑人的忏悔意识进行评估。在判断其应承担的法律责任时,通常会参照《中华人民共和国刑法》中的相关条款,即第一百七十六条。
根据该法规定,犯罪嫌疑人可能会面临有期徒刑、拘役以及相应的罚金处罚。
然而,如果犯罪嫌疑人能够积极主动地退还赃款,尽可能地减少受害者的损失,那么法院在判决时可能会予以适当的从轻处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条:
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
问题紧急?在线问律师 >
4649 位律师在线,高效解决问题
银行倒闭存款风险储户需要承担吗?
银行倒闭后存款风险储户是需要承担一部分的,银行也是会承担一部分的。根据《存款保险条例》中的规定,银行倒闭后,存款保险实施限额偿付,最高偿付限额为50万元人民币,对于超出50万元人民币的部分,银行不赔偿。
10w+浏览
公司经营
危险驾驶罪无谅解书能判缓刑吗
[律师回复] 解析:
对于涉及危险驾驶行为的案件,能否给予被告人缓刑判决,主要依据人为被告人的行为严重程度及其犯罪后的忏悔态度,以及其行为对社会造成的潜在危害性进行全面评估和判断。在无受害者谅解书的情况下,表明未能得到受害方的谅解,这种状况无疑将对被告人提出缓刑申请带来负面影响,然而,并不能完全否认当事人获得缓刑判决的可能性。在司法实践中,法院会根据实际情况,综合考虑各种因素,以作出公正合理的判决。根据《中华人民共和国刑法》第七十二条规定,对于被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子,如果他们具备犯罪情节轻微、有真诚悔过表现、不再具有再次犯罪的风险、且宣告缓刑不会对其所在社区产生重大不良影响等条件,那么就可以依法宣告缓刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应