律图审稿专业委员会3轮严审

因建新宅除去应当拆去的旧宅以外还有两座房子,但只有一个户口,那这两座应当拆除吗?

241浏览 匿名 2017-08-05 山西长治
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律师解答 共1条
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    参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读:在宅基地确权登记过程中,以下情形不予确权:
    1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
    2.除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的;
    3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;
    4.土地权属有争议尚未处理结束的;
    5.农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的;
    6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;
    7.因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的;
    8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;
    9.经批准后连续两年未使用的;
    10.集体供养的五保户腾出的住宅;1
    1.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;1
    2.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
    同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:
      
    (一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);
      
    (二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;
      
    (三)经批准实施旧村改造或下山移民的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的;
      
    (四)骗取批准或非法转让宅基地的;
      
    (五)其他应收回宅基地使用权情形的。
    以上政策和解读均体现出,当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时,村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房,保障自己的宅基地权益。
    全文
    9 2017-11-10
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- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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