购买商住两用房需要注意哪些细节

购买商住两用房需要注意的细节：
    (1)商住房首付高，贷款利率高；
    (2)明确未来使用费的缴纳依据；
    (3)所选项目是否有配建；
    (4)首选商住分区。
    【法律依据】
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
    (一)居住用地七十年；
    (二)工业用地五十年；
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
    (五)综合或者其他用地五十年。