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购买拆迁户的期房。现在到交房。。拆迁户要涨价。。这个操作。

10w+浏览 匿名 2017-08-06 安徽合肥
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律师解答 共2条
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    甲房被拆迁,甲将一年后方能交付使用的拆迁安置房卖于乙,甲乙双方签订了房屋买卖合同。一年后,由于房屋升值,甲不愿意过户,甲的依据有二:《城市房地产管理法规定》未取得房屋所有权证的房屋不得转让,甲对此拆迁安置房并未有完全产权,甲的家人作为共有人,并未在当初的房屋买卖合同上签字。后法院审判结果:房屋转让有效,甲方必须在一个月内协助乙到房管部门办理产权过户手续。当然,其中还有些细节,如:甲的家人当时得知买卖合同已成立虽然没有签字,但也没有提出疑义,故认为甲的共有人默许。这是《经济与法》中讲述的一个案例。政府不鼓励未办理房屋所有权证的房屋私下转移,因为这其中有很多风险,总之一句话:购买未取得双证的房屋,要慎之又慎
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    3 2017-10-27
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    拆迁安置房屋通常分为两大类:
    1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的限定,被安置人得到这种配套商品房的,房屋产权隶属个人所有,但在获到所有权的5年之内不能上市交易。
    2、另一类是因房屋开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人买下的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和通常的商品房相比无什么差别,隶属被安置人的私有财产,无转让时限的限制,能够自由上市交易。注意事项:房屋证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证,获到房屋证拥有百分之百全产权的房屋能够过户,如果你要买下拆迁安置房,建议查看房屋房屋证情况。
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    4 2020-12-07 23:45:01
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拆迁补偿的房屋能否进行过户操作
拆迁补偿房过户资格受限,需区分两类情况:已取得产权证的可交易;无证安置房需先办证。未取得房产所有权证书的需在登记确认产权后过户。过户流程包括:居住五年以上获取房产证,提供身份证明、户口本、婚姻证明、税费单、交易合同及所有权证等材料。双方需亲临并签署协议,可能需公证。
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