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律师您好!1、南宁的市场运作建房,2004年12月出卖方交了首付,2006年12月与买方签订市场运作建房转让协议,除转让费外,所有建房费用买方支付,后交房时卖方反悔,现卖方持有该房屋,未装修未入住,未有房产证,买方起诉,可以获得房产吗?如不得房产,对方如何赔偿?2、如上述买方原属中国大陆居民现已经加入外籍,现在只持有外籍护照,国内证件过期,仅有户籍,在国内如需起诉,如何证明现在持有的外籍护照与在国内时持有的身份证号为同一人?需要如何办理相关证明手续?谢谢!

10w+浏览 匿名 2017-08-07 广西南宁
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律师解答 共1条
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    你好,合同有效的话,是可以起诉要求交付房屋的。否则,买方只能起诉要求退还房款,赔偿损失。主体问题可以调取相关档案即可证明。如有需要,请来电
    全文
    2 2017-08-08
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[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证,通常是可以办理房产证的,但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析:

1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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