买房的时候已经签订买卖合同中介没有押卖方的房产证甚至我和中介都没看见房产证现在卖方要单方面毁约这个合同有效吗？我听说没押房产证合同不具有法律效益是真的吗？

[律师回复] 在刑事诉讼过程中，若犯罪者遭受刑事拘留且随后被定罪判刑，只要符合特定条件，仍有可能获得取保候审的机会。例如，犯罪情节轻微，可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑的情况；或者犯罪者患有严重疾病，生活无法自理，或者正处于孕期或哺乳期的妇女，采取取保候审措施不会对社会造成危害等情况。然而，对于累犯、犯罪团伙的首要分子、采用自伤、自残方式逃避侦查的犯罪嫌疑人，以及严重暴力犯罪及其他重大犯罪的犯罪嫌疑人，通常将不予考虑取保候审。

[律师回复] 依照法律规定，无证驾驶者被处以治安拘留的执行时间基本上会在公安机关制定并公布了相应处罚决定之后立刻开始实施。然而，针对一些特殊状况，例如当事人由于疾病等因素无法即时进行拘押，或者存在其他合理原因需要适当延迟执行的，经过严格的审批程序，可以给予适当的暂缓执行。

[律师回复] 共同购买房屋不一定就是夫妻，与有没有结婚证无关。

[律师回复] 你好，请您把您的情况具体说说！

[律师回复] 退还财物并不必然排除诈骗罪的成立，关键在于行为人是否具有非法占有的目的以及是否通过虚构事实或隐瞒真相的手段骗取财物。如果行为人在诈骗行为完成后，出于自愿或被迫退还了财物，这可能作为量刑情节考虑，但并不影响诈骗罪的定性。解决方案是，如果涉及此类情况，应尽快咨询专业律师，以便根据具体案情提供法律帮助和辩护策略。

[律师回复] 根据中国法律规定，拘留期间被拘留人的通信权利应得到保障，通信记录不受检查和扣押。因此，您的通信记录不会被查看，手机也不会被没收。

[律师回复] 无驾驶证驾车发生交通事故，首先应立即报警并保护现场，等待交警处理。根据《道路交通安全法》规定，无证驾驶将面临罚款和拘留等处罚。事故责任认定需根据当事人行为与事故的因果关系、作用大小及过错严重程度确定。若造成人员伤亡，需承担相应的民事赔偿责任，包括医疗费用、丧葬费等。建议尽快联系专业律师，获取法律援助，妥善处理事故赔偿和法律责任问题。

[律师回复] 遇到信用卡逾期且卡片被取消的情况，首先应与银行沟通，说明自己的困难和还款意愿，看是否能够重新制定还款计划或者达成个性化分期还款协议。如果银行坚持要求一次性还清，可以尝试向亲朋好友借款或者寻求其他合法途径筹集资金。同时，要避免以贷养贷，防止债务进一步扩大。如果确实无力偿还，可以向银行说明情况，请求宽限或者减免部分利息和费用。重要的是保持与银行的沟通，避免因失联导致问题恶化。

[律师回复] 没有房产证的房子交易存在法律风险，建议谨慎考虑。首先，确认房屋的合法性，核实土地使用权、规划许可等信息。其次，签订详细交易合同，明确房屋现状、交易价格等关键条款，并包含违约责任。最后，可向不动产登记机构申请预告登记，以保障权益。但需注意，即使采取这些措施，也无法完全消除交易风险。

[律师回复] 你们当时合同事怎么签得？

[律师回复] 您是哪一方？你们之间是什么关系？

[律师回复] 银行卡冻结可能与案件调查有关，即使案件已结案，如果公安认为有必要，冻结可能会继续。建议直接联系冻结机关了解详细情况，并提供资金合法来源的证明以争取解冻。如果冻结期限已到，公安机关会依法解除冻结。

[律师回复] 离婚协议书具有法律效力，即使没有民政部门确认，只要双方自愿签署，就对双方具有约束力。口头协议在法律上也具有效力，但举证较为困难。针对您的情况，首先应尝试与对方协商，如果协商不成，可以依据离婚协议和口头协议的约定，通过法律途径解决。您可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议内容，并完成房产过户手续。同时，保留好所有与口头协议相关的证据，如转账记录、证人证言等，以便在诉讼中使用。

[律师回复] 破坏公共财物，数额较大或情节严重，可能构成故意毁坏财物罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条，可处三年以下有期徒刑、拘役或罚金；数额巨大或情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。建议及时赔偿损失，争取被害人谅解，以减轻处罚。

[律师回复] 那就没其他办法了，只能等，后边再申请拍卖，但现在成交的太少了

[律师回复] 你好，具体情况需要沟通

[律师回复] 婚前房屋婚后买卖需要双方签字吗，想了解房屋买卖涉及哪些税费和费用？


在回答这个问题时，我们需要从两个方面来探讨：首先是婚前房屋在婚后买卖时是否需要双方签字，其次是房屋买卖过程中涉及的税费和费用。

一、婚前房屋婚后买卖是否需要双方签字

根据法律规定，婚前房屋的权属是决定是否需要双方签字的关键因素。具体来说：

个人财产：如果房屋是在婚前由一方个人购买，并且该房产在婚后没有被重新约定为夫妻共同财产，那么该房产仍然属于个人财产。此时，房主有权单独出售房屋，无需配偶签字。

夫妻共同财产：如果婚前房屋在婚后被约定为夫妻共同财产，或者婚后双方共同偿还房贷等情况可能导致房产被视为共同财产，那么在出售时需要双方共同签字。

因此，判断房屋的权属是关键，建议在进行房屋买卖前咨询专业律师，以明确房产权属及交易的合法性。

二、房屋买卖涉及的税费和费用

房屋买卖过程中通常会涉及以下几种税费和费用：

契税：这是买方需要支付的税种，一般按照房屋成交价格的一定比例征收，具体税率因地区和房屋性质（如首套房、二套房）而异。

增值税及附加：如果房屋属于非普通住宅或持有时间不足两年，卖方可能需要缴纳增值税及附加。

个人所得税：卖方可能需要缴纳个人所得税，通常按照房屋增值部分的一定比例计算，具体政策也会因地区和房屋性质而异。

中介费：如果通过中介公司进行交易，买卖双方通常需要支付一定比例的中介服务费。

评估费：在某些情况下，可能需要对房屋进行评估，以确定其市场价值，评估费通常由买方承担。

公证费：如需办理公证手续，公证费也需考虑在内。

贷款服务费：如果买方需要办理按揭贷款，可能会涉及贷款服务费。

以上费用可能会因地区政策、房屋性质以及买卖双方的具体情况有所不同，建议在交易前详细了解相关政策，并做好费用预算。

[律师回复] 你好，现在案子还在侦查阶段吗

[律师回复] 赔偿金额需要根据实际损失来确定，包括医疗费、护理费、交通费等合理费用。如果造成伤残，还应包括残疾赔偿金和精神损害赔偿。具体数额要依据证据和法律规定来判定。

[律师回复] 你好，可以提供材料分析