老师你好，想请教个问题，具体如下：商办性质的一手房，想要撤销网签备案，购房者可以委托办理吗

[律师回复] 您好，具体情况方便沟通一下吗？

[律师回复] 您好，这里是江苏瀚天律师事务所，可以提供免费的在线咨询服务，方便与您联系吗？

[律师回复] 仅有土地使用证、无房产证，**不能直接办理房屋过户交易**。国有土地房屋，要先到不动产中心核查，具备条件的补办不动产权证后，才可正常出售；房屋属于违建则无法办证，买卖风险极大。若是宅基地集体土地房屋，仅限本集体经济组织内部成员流转，对外买卖合同存在无效风险。私下签协议交付，不产生物权变动效力，买方无法取得房屋法律上所有权，易发生一房多卖、拆迁补偿纠纷。