律师您好我家顶层家里受电梯作业间噪音影响购房合同上没有标明有此隐患开发商说符合建筑设计要求不管想问下如何解决

[律师回复] 您好，具体情况方便沟通一下吗？

[律师回复] 您好，这里是江苏瀚天律师事务所，可以提供免费的在线咨询服务，方便与您联系吗？

[律师回复] 仅有土地使用证、无房产证，**不能直接办理房屋过户交易**。国有土地房屋，要先到不动产中心核查，具备条件的补办不动产权证后，才可正常出售；房屋属于违建则无法办证，买卖风险极大。若是宅基地集体土地房屋，仅限本集体经济组织内部成员流转，对外买卖合同存在无效风险。私下签协议交付，不产生物权变动效力，买方无法取得房屋法律上所有权，易发生一房多卖、拆迁补偿纠纷。