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商品房预售有什么条件

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2022-06-17 河南焦作
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    房预售应当满足如下条件:
    1、已交付全部土地出让金,取得土地使用权证书;
    2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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    7 2022-06-17
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商品房预售有什么条件
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商品房预售条件有哪些?
1、已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
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房产纠纷
开发商烂尾是否合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
符合构成合同诈骗的条件包括以下几个方面:
首先,行为人故意采用虚构事实的手法设立单位或冒用他人名义签署合同;
其次,利用伪造、篡改、失效的票据或者其他虚假的产权证明进行担保;
再者,不具备实际履行能力,却通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订并履行合同;
此外,在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后,行为人选择逃避藏匿;
最后,行为人还可能采取其他手段,如欺诈等方式,从对方当事人处获取财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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商品房预售条件是什么?
1 商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。2 商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,并且取得商品房预售许可证明。
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房产纠纷
关于盗窃罪不予起诉的条件是哪些
[律师回复] 解析:
在盗窃罪的司法程序中,若满足以下任意一项情形的,可以获得不起诉裁定:
1、案件情节极为轻微,危害性较小,无法认定为犯罪行为;
2、案件已经超过法定的追诉时效期限;
3、该案经过特赦令被免于刑事惩罚;
4、按照刑法的规定,应当由受害人告诉才能处理的犯罪行为,但受害人未曾告知或撤回告知;
5、犯罪嫌疑人或被告人均已死亡;
6、根据其他法律法规的规定,无需再追究刑事责任。
当犯罪嫌疑人并无犯罪事实,或者存在相关法律规定的任何一种情形时,人民检察院应依法作出不起诉的决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定无需判处刑罚或可免除刑罚的案件,人民检察院有权作出不起诉的决定。
人民检察院决定不起诉的案件,必须同时解除侦查过程中所采取的查封、扣押、冻结等措施。
对于被不起诉人需要接受行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出相应的检察建议,并移交相关主管部门进行处理。
相关主管部门应将处理结果及时通报给人民检察院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件,应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出检察意见,移送有关主管机关处理
有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。
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商品房预售条件是什么?
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
金融合同诈骗罪的认定条件有几个
[律师回复] 解析:
衡量标准准则如下:
首先,针对数额因素而言,在公安机关于对各类金融诈骗犯罪进行调查和处理过程中,其重要性屈指可数,而数额本身也成为了鉴别某一行为是否被判定为诈骗类刑事犯罪进而需承担刑事责任的金标准。
依照最高人民检察院与公安部共同制订并公布的相关法律规定,只有当涉及的金额达到了一定的程度,才能够启动刑事犯罪的立案程序,展开追诉工作,并追究相关人员的刑事责任;
反之,若涉案金额未能达到这一标准,则不能够被视为刑事犯罪,仅能以一般的违法行为论处,追究其相应的民事或行政责任。
其次,在为金融诈骗罪设定的非法占有目的的相对明确的判断标准中,我们将“控制条件”作为第一层次的判断依据,而“失控条件”则被置于第二层次的考虑范围之内。
再者,金融诈骗犯罪的主观要素主要包括以下两个方面:
其一,金融诈骗犯罪在主观上必须由故意构成,并且必须具备非法占有他人财物的意图。
这种故意又可以细分为直接故意和间接故意两种类型,然而,在金融诈骗犯罪领域,仅仅允许直接故意的存在。
最后,金融诈骗犯罪所侵害的客体是公私财产所有权。
此外,值得注意的是,经过修订的《中华人民共和国刑法》仅规定了单位可以成为四种金融诈骗犯罪行为的犯罪主体。
至于金融诈骗犯罪的客观要素,它主要表现为行为人在从事金融活动时,违反了金融管理法规,采取了欺骗手段,从而获取了数额较大的公私财物。
法律依据:
《刑法》第一百九十四条
票据诈骗罪
有下列情形之一,进行金融票据诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)明知是伪造、变造的汇票、本票、支票而使用的;
(二)明知是作废的汇票、本票、支票而使用的;
(三)冒用他人的汇票、本票、支票的;
(四)签发空头支票或者与其预留印鉴不符的支票,骗取财物的;
(五)汇票、本票的出票人签发无资金保证的汇票、本票或者在出票时作虚假记载,骗取财物的。
使用伪造、变造的委托收款凭证、汇款凭证、银行存单等其他银行结算凭证的,依照前款的规定处罚。
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定袭警罪的必要条件都有什么
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的具体认定标准:
此种犯罪所侵犯的主要客体为人民警察正常行使执法管理权力的活动。
而其所针对的具体侵害对象则是在法律规定下正处于执行职务状态中的人民警察。
从客观方面来看,这种犯罪行为体现为以暴力或威胁方式来阻碍人民警察依法执行职务或履行职能,这一行为还可能导致严重的后果产生。
只要符合法定的刑事责任年龄并具有相应的刑事责任能力的自然人,都有可能构成此类犯罪。
对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的罪犯,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚;
若采用枪支、管制刀具,甚至以驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害到人民警察人身安全的,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
信用卡不还构成诈骗罪有哪些条件
[律师回复] 解析:
依据我国现行法规守则,凡采用虚构身份欺诈手段申办信用卡、伪造信用卡或利用已失效的信用卡恶意透支且数额达到五千元人民币及以上标准,便构成了信用卡诈骗犯罪。
而对于真实持有人而言,如其具有非法占有的主观意图,恶意透支金额高达一万元人民币以上,并且在发卡银行进行过两次催收之后,超过三个月仍然未予偿还,也将被视为信用卡诈骗行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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商品房预售的条件是什么
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证,此项规定是房屋开工建设的前提。按提供预售的房屋面积计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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房产纠纷
构成盗窃罪需要什么条件
[律师回复] 解析:
盗窃罪之成立条件包括以下几个方面:
首先,行为人需存在非法侵吞公共或私人财产的意图;
其次,行为人须实施了隐蔽的盗窃行为,此即通过不被相关物品的拥有者、管理者或其他有关人员察觉的方式,非法占有他人持有的各类财物,例如通过破门而入、撬锁、挖掘地道、翻越围墙、潜入他人住所等手段获取财物;
再次,盗窃的公私财物价值需达到一定标准,即人民币一千元至三千元以上,方可视为“数额较大”;
最后,行为人需达到刑事责任年龄(通常为十六岁)并具备相应的刑事责任能力。
一般而言,这意味着行为人应为年满十六周岁以上的正常成年人。
因此,若欲判定某人是否构成盗窃罪,必须同时满足上述四个条件。
若未能满足这些条件,则无法认定其构成犯罪,但一旦被发现,仍需归还所盗财物。
举例来说,如果行为人盗窃他人财物,但未达到法定数额,那么他将不构成犯罪,但仍需向失主归还所盗财物。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃一条鱼盗窃罪判刑标准是多少
[律师回复] 解析:
1.对于个人盗窃公私财物的行为,如涉案金额达到“数额较大”的范围,则须依据相关法律规定予以相应刑事处罚。
具体而言,此罚金基准线定于一干至三千元之间,行为人将会面临三年内不等的有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被处以罚金。
2.若个人盗窃公私财物的涉案金额达到了“数额巨大”的范畴,那么其将面临更为严重的刑事责任。
在此情况下,罚金基准线设定在三万元至十万元之间,行为人将有可能被判处三年以上十年以下的有期徒刑,同时还需承担罚金的处罚。
3.而当个人盗窃公私财物的涉案金额达到“数额特别巨大”的程度时,其所面临的刑事责任无疑是最为严峻的。
在此情况下,罚金基准线设定在三十万元至五十万元之间,行为人将有可能被判处十年以上的有期徒刑,甚至是无期徒刑,同时还需要承担罚金或没收财产的处罚。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述的罚金基准线,制定出适合本地区实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,针对盗窃数额较大但未达到“数额巨大”或“数额特别巨大”的情况,也有明确的量刑标准。
例如,涉案金额在1000元以上但不足2500元的,行为人将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
涉案金额在2500元以上但不足4000元的,行为人将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
涉案金额在4000元以上但不足7000元的,行为人将面临有期徒刑一年至二年的处罚;
涉案金额在7000元以上但不足10000元的,行为人将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃罪物品的价值怎么算
[律师回复] 解析:
对于涉案物品的价值鉴定问题,应遵循如下流程进行操作:
首先,若被盗窃物品具有有效的价格证明文件,则应依据此类证明文件所确定的价格进行认定;
其次,若无法获取到有效的价格证明文件,或者根据已有的价格证明文件所得出的价值判断结果显得突兀不适宜,那么就应该进一步委托专业的估价机构进行估值评估;
最后,如果涉及盗窃货币的情况,那么其价值应该依照盗窃行为发生当时由中华人民共和国国家外汇交易中心或者是经我国央行授权的机构所发布的人民币与该种货币之间的中间汇率,将其转换为人民币后再进行计算。
根据相关法律法规的规定,对于盗窃数额达到一定标准的犯罪行为,将会面临相应的刑事责任追究。
具体而言,盗窃数额较大者,将可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的处罚;
而对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪分子,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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商品房预售的条件是什么?
商品房预售应当符合下列条件:1、已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
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房产纠纷
交易型职务侵占罪经济损失的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
职务侵占罪,乃针对公司、企业或其他相关机构的人员利用其职务之便,擅自将所在单位的财务据为己有,涉案金额较大者而定论的犯罪行为。
关于职务侵占罪的构成要素,我们可以归纳如下几个要点:
首先,从犯罪客体来看,本罪所侵害的是公司、企业或其他相关机构的财产所有权;
其次,从犯罪客观方面来看,本罪主要表现为行为人利用职务上的便利条件,非法侵占本单位的财务,且涉案金额须达到一定标准;
再次,从犯罪主体来看,本罪的实施者应为特定人群,即公司、企业或其他相关机构的工作人员;
最后,从犯罪主观方面来看,本罪的行为人需具备直接故意的心理状态,并怀揣着非法占有公司、企业或其他相关机构财务的意图。
换言之,行为人试图通过这种方式在经济领域内获得对本单位财务的控制权、收益权以及处置权,无论其是否已实际获取或行使上述权力,都不影响该罪名的成立。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的;
处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业;
以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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