房屋无阳光是否可退租

[律师回复] 解析：
对于房产证上所载明的面积是否涵盖了阳台这一要素，需根据实际情况加以确定：
首先，若阳台属于半封闭式结构，其一半的面积将被纳入到房屋建筑面积中予以计算；
其次，当阳台呈全封闭状态时，其整体面积均会被计入建筑面积范畴之内；
最后，如阳台为露台形式，则不会被列入房屋建筑面积的计算范围内。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五条
房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
侵占罪对持有行为的合法性提出了明确要求。在此种犯罪行为中，首先需要具备合法持有他人物品这一前提与基础。侵占罪，通常是指那些主观上具有非法占有的意图，并且在客观上实施了将他人委托给自己保管的财务、遗失物品或者是掩埋物品非法占据为己有，涉案金额较大且拒绝归还给原所有者的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
若涉及到伪造“阴阳合同”实施诈骗活动，往往会构成严重的合同诈骗罪行。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，若行为人出于不合法的意图而在签订及履行合同过程中，采取欺诈手段，致使对方遭受财产损失且金额较高者，便被认定为合同诈骗罪。对于此类犯罪案件，相关部门将依法展开刑事调查、提起诉讼以及进行审判等程序。一旦罪名成立，涉案人员可能面临罚款或者有期徒刑等严厉处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于房屋质量问题的赔偿准则如下：
首先，若房屋主体结构存在问题且未能满足相关规定而无法交付使用，或者已经交付使用但其主体结构经检验未能符合标准，那么买方有权主张解除合同并寻求赔偿损失；
其次，若房屋质量问题对买方的日常使用及生活起居造成了严重影响，买方也有权提出解约请求以及损害赔偿；
最后，当交付使用的房屋存在各种程度的瑕疵时，如可通过维修解决，则卖方应在保修期限内承担修复义务，否则需承担相应赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
位于河南省境内的洛阳城，对于涉嫌盗窃罪行的罪犯量刑按照《中华人民共和国刑法》的相关条款进行执行。
依据《刑法》第二百六十四条，对于盗窃公私财物且数额达到较大、巨大或者存在其他严重犯罪情节的行为人，最高可判处有期徒刑或无期徒刑，同时对犯罪者科以罚金或者没收全部财产的惩罚措施。具体的数额标准则由各省、自治区、直辖市的高级人民法院根据当地的经济发展水平和实际情况来制定。在河南省内，数额较大的起点通常被设定在五千元人民币以上。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第264条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国国家赔偿法》中的相关规定，若某位公民自身在法律程序中遭受了不公正且错误的刑事拘留，但最终并未受到相应的刑事处罚，则其具备请求国家为此承担赔偿责任的合法权益。而在这样的情况下，有关赔偿标准的设定则为每日赔偿金应按该年全国范围内法定工作日的在职人员平均工资水平进行计算。
值得注意的是，由于每一年的全国在职人员平均工资水平都会有所变动，因此具体的赔偿金额也将随之发生变化，并无固定数值可言。
法律依据：
《中华人民共和国国家赔偿法》第十七条
行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利
（一）违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施的，或者依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的；
（二）对公民采取逮捕措施后，决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的；
（三）依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的；
（四）刑讯逼供或者以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的；
（五）违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的。

[律师回复] 解析：
倘若在取保候审阶段，被告符合以下六种情形之一者，即可被判定为无罪：
首先，情节显著轻微且危害程度微不足道，不应当认定为犯罪行为；
其次，犯罪行为已经超过法定追诉时效期限；
再者，依据国家特赦令所颁行的免罚命令；
第四种情况，依照《中华人民共和国刑法》的明文规定，属于仅依受害人控告而可追诉案件范围之内，然而并未有任何相关报告或控告方撤销了原先的控告；
此外，犯罪嫌疑人或被告人已经死亡；
最后，根据其他相关法律法规的明确规定，无需对其追究刑事责任。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
如若触犯刑法中的帮信罪而涉案未获得任何经济利益且并不知情相关事宜，通常情况下均不会认定为刑事犯罪，进而得以避免法律处罚。
然而，若此行为已符合刑法规则，根据相关规定，将面临着三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚。关于帮信罪具体量刑标准主要涉及以下方面：
首先，倘若在支付结算领域中达到二十万元以上的交易额；
其次，若是通过投放广告等方式提供了超过五万元的资金支持；
再次，如果违法所得达到了一万元以上；
此外，如果为三个及以上对象提供了此类帮助；
同时，如果在过去两年内曾经因非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等问题受到过行政处罚，并且在此之后仍继续从事此类犯罪活动；
最后，如果被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果发生；
另外，如果存在收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张（个）的情况；或者是收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过二十张的现象；以及其他情节严重的情况，都将被视为帮信罪的量刑依据。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在中国的刑法体系中，明确规定了对容留、介绍他人进行卖淫活动的行为，即容留、介绍卖淫罪。对于该类犯罪案件，其刑罚裁决会根据具体案情的情节和严重程度作出决定，一般的情况下可判处犯罪嫌疑人五年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需处以罚金的惩罚。
然而，如果情节特别严重，则可能被判处五年以上直至十年以下有期徒刑，并且同样需要缴纳罚金。在这里，我们所说的“情节严重”通常涵盖了多次实施容留、介绍行为，或者涉及到未成年人等特殊群体等多种情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
除非由于不可抗力的原因导致无法如期交付房屋，否则，开发者都必须承担相应的违约赔偿责任。如果因为延期交付而超出了60个自然日，那么开发者应当每天以房价的万分之三为标准向业主支付违约金；
然而，如果逾期交付超过了60个自然日，业主有权选择解除购房合同，在这种情况下，开发者需要在接下来的60天内，将已经支付的购房款项全部退还给业主，并按照已付款项总额的百分之五，向业主支付相应的违约赔偿金。与此同时，业主仍然保留着继续执行原购房合同的权利，在此期间，开发者需要每天以房价的万分之五为标准向业主支付违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
关于律师服务费用的收取方法，主要涵盖了按次计费、按时计费以及固定收费等多元化选择，具体的计费模式将由当事人与对应的律师事务所进行充分磋商后共同决定。而对于刑事辩护律师在侦查、审查起诉及审判各个阶段对犯罪嫌疑人和被告人所进行的法律援助工作，其中包括会见在押人员等环节，他们的收费标准则需严格遵守《律师服务收费管理办法》的相关规定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十六条规定律师事务所在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费以及非诉讼程序的代理费以外的其他费用，由委托人另行支付

[律师回复] 解析：
对于任何形式的非法损害或盗窃光纤电缆的行为，都有可能被认定为触犯了《中华人民共和国刑法》中关于破坏通信设施罪的相关规定。此种行为被视为极其严重的刑事犯罪，涉及的具体刑罚期限将根据犯罪行为的严重程度进行裁量，通常情况下，其刑期范围可以从三年以下有期徒刑、拘役或管制，上升至三年以上七年以下有期徒刑。
然而，在此要特别强调的是，最终决定是否对当事人采取刑事拘留措施以及拘留时间的长短，仍然需要依据案件的实际情况与相应的证据材料来进行综合考量。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十三条破坏广播电视设施、公用电信设施，危害公共安全的，处三年以上七年以下有期徒刑；造成严重后果的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在湖北襄阳，涉及到网络帮信罪（即“帮助信息网络犯罪活动罪”）的定罪量刑，其执行细则往往参照更为严格、统一的刑法原则进行制定。
根据《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二的相关规定，对于这类犯罪行为，一般情况下将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担罚金的处罚；若情节较为严重，则可能面临三年以上、十年以下有期徒刑，以及相应的罚金处罚。在实际量刑过程中，司法机关将会充分考虑犯罪行为的具体情节、涉案金额大小、对社会造成的危害程度等多方面因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
有关房地产纠纷的解决途径主要包括如下几个方面：
1.由涉事双方自行进行协商以求得和解；
2.可以向人民调解委员会提出申请，请求其出面进行调解工作；
3.如在合同中明确规定了有效的仲裁条款，则可依据该条款向相关机构申请仲裁处理；
4.或者直接前往具有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
在我们现行的法规规定中，对于建筑面积合理误差的限值有着明确的划分：
1.对于建设工程规划许可的总建筑面积在10,000平米（含）以下的项目，其合理的误差范围被设定为3%以内；
2.而针对建设工程规划许可总建筑面积介于10,000至50,000（含）平米之间的项目，其合理误差范围则限制在了2%以内；
3.至于建设工程规划许可总建筑面积超过50,000平米的项目，其合理误差范围则被严格限定在了1%以内。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
鉴于各地区司法环境的差异性以及不同案件的复杂程度、律师知名度等因素的影响，并未设定统一的律师费用收取标准。通常情况下，律师会依据《律师服务收费管理办法》的相关规定来制定各自的收费方案，可能采用计时收费、固定收费或者按照标的额比例收费等多种收费模式。关于具体的收费金额，建议您与所选择的律师进行深入沟通和协商后再做决定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》国家发展改革委、司法部令第61号规定了律师服务收费的基本原则和收费方式，强调律师服务收费应当遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则，并对政府指导价和市场调节价的收费进行了区分管理。

[律师回复] 解析：
在拆迁房项目中，若出现了逾期交付房屋的情况，业主有权向开发商发出催告通知，以敦促其尽快地履行交房义务，同时对因逾期所导致的经济受损进行相应的赔偿处理。如果在收到催告之后的三个月内，开发商仍然未能如期交付房屋并且也无法提供合理的解释或理由的话，那么业主便有权利单方面解除购房协议，并要求开发商全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
在您因醉驾行为而被采取取保候审措施之后，我们预期可能需要大约六个月的时间才能迎来法院的最后判决结果。
然而从法律等规范性的角度出发，至少四个月的持续周期是必要的。一般而言，在完成拘留程序后，司法机构会预留出两个月的时间以便对案情展开全方位的调查工作，并在这个过程中将涉事人员移送至检察机关进行进一步的审查评估。若案件牵涉到重大交通事故或涉嫌构成刑事犯罪，那么侦查期限则有可能被延长至一个半月左右。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十五条
证人因履行作证义务而支出的交通、住宿、就餐等费用，应当给予补助。证人作证的补助列入司法机关业务经费，由同级政府财政予以保障。有工作单位的证人作证，所在单位不得克扣或者变相克扣其工资、奖金及其他福利待遇。

[律师回复] 解析：
1、按件数进行收取费用（一）针对在侦查阶段所提供的法律咨询服务、代表申诉者进行提起控诉的代理业务或者是个人申请取保候审等事项，其收费标准为每项1500元至10000元不等；
（二）进入到审查起诉阶段时，根据各环节内容的差异性收取不同费用，具体价格区间设定在2000元至10000元之间；
（三）当案件进入到一审阶段后，我们将按照每件3000元至30000元的标准进行收费。对于代理刑事自诉案件或者作为被害人代理人的情况，我们会根据上述标准适当降低收费金额。
2、以时间为单位进行收费代理刑事、民事、行政诉讼案件以及国家赔偿案件，同时也包括代理各类诉讼案件的申诉过程中的计时收费标准，我们将按照每小时200元至3000元的标准进行计算。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，刑事拘留的最长期限通常设定为37日。
然而需要指出的是，这并不等同于在被拘留满37日后，倘若没有确凿证据便会自动获得释放。在此期间，公安机关有责任和义务进行充分的调查取证工作。若经审查判断，虽然存在犯罪嫌疑，但证据尚显不足，则可能会采取变更强制措施的方式，如将其改为取保候审或者监视居住。反之，若经过深入细致的调查，发现证据确实不足以证明嫌疑人涉嫌犯罪，那么应当依法释放该名嫌疑人。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。