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我打算买回迁房，请问有什么弊端?
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没有房产证只有购房合同怎么迁户口
[律师回复] 解析：
若您名下并无可供落户的房产，以下几种途径或可为您提供帮助：
（1）将户口迁移至本地的直系亲属家中；
（2）寻找一位朋友或熟悉的人士，前往当地政府部门办理租赁房屋的相关手续，随后将户口落在这位朋友或熟人家中；
（3）您也可以选择前往房地产交易中心开具一份无房证明，之后将户口挂靠在现居住地的派出所；
（4）此外，您还可以寻求一个拥有集体户口的单位进行落户。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十七条
户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；
户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
若您名下并无可供落户的房产，以下几种途径或可为您提供帮助：
（1）将户口迁移至本地的直系亲属家中；
（2）寻找一位朋友或熟悉的人士，前往当地政府部门办理租赁房屋的相关手续，随后将户口落在这位朋友或熟人家中；
（3）您也可以选择前往房地产交易中心开具一份无房证明，之后将户口挂靠在现居住地的派出所；
（4）此外，您还可以寻求一个拥有集体户口的单位进行落户。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十七条
户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；
户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
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快速解决“房产纠纷”问题
结婚后拆迁安置房属夫妻共同财产吗
[律师回复] 解析：
关于拆迁安置房是否属于夫妻双方的共有财产问题，这取决于被拆迁的房产是否是夫妻二人的共同财产。若答案为肯定，那么拆迁后所得到的安置房也理应认定为夫妻共同所有。虽然安置房或者补偿款是在婚姻关系持续期间所获取的收益，但是应该认识到，这些实际上是个人房屋产权的权益转化形式。也就是说，当原本的个人房产被拆除之后，拆迁方才给予相应的安置房或者补偿款，这就意味着，这些安置房或者补偿款的取得是建立在个人房产被拆迁的基础之上，并且是基于对被拆迁房产拥有所有权的事实。依据民法物权效力的延伸理论，安置房可以视为原被拆迁房屋所有权的一种转化形式。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
关于拆迁安置房是否属于夫妻双方的共有财产问题，这取决于被拆迁的房产是否是夫妻二人的共同财产。若答案为肯定，那么拆迁后所得到的安置房也理应认定为夫妻共同所有。虽然安置房或者补偿款是在婚姻关系持续期间所获取的收益，但是应该认识到，这些实际上是个人房屋产权的权益转化形式。也就是说，当原本的个人房产被拆除之后，拆迁方才给予相应的安置房或者补偿款，这就意味着，这些安置房或者补偿款的取得是建立在个人房产被拆迁的基础之上，并且是基于对被拆迁房产拥有所有权的事实。依据民法物权效力的延伸理论，安置房可以视为原被拆迁房屋所有权的一种转化形式。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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农村木房拆迁怎么赔偿
[律师回复] 解析：
关于拆迁土地补偿的规定如下：必须依据土地原有用途，严格按照法定程序及时间要求，全额支付包括土地补偿金、安置补助费、住宅以及其它地面附属设施如道路、桥梁、电线杆等在内的各项补偿费用，同时，还需妥善安排被征用土地居民的社会保障事宜。
关于拆迁赔偿的具体标准，并无统一的规定。总体原则是确保被拆迁者的生活居住水平和条件不低于原有的水平，并且应该有所提升和改善。通常来说，房屋拆迁补偿的标准主要包括以下几个方面：房屋补偿费，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按照每平米的单价进行计算；周转补偿费，则是根据被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴；而奖励性补偿费，则需要根据当地实际情况和国家相关法律法规来确定，不能随意变更。
在房屋征收决定公告中，应明确载明征收的目的、范围、实施单位、补偿方案、签约期限，以及行政复议和行政诉讼的权利，同时也应明确禁止在征收范围内实施的各种行为等重要事项。
房屋拆迁的整个过程大致如下：
首先由建设单位提出申请，领取房屋拆迁许可证，然后由房屋拆迁管理部门颁发证书并发布拆迁公告；接着，拆迁人会以书面形式通知拆迁范围内的房屋所有人，房屋所有人可以向房屋拆迁管理部门咨询补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点以及搬迁过渡方式等详细信息；
最后，双方就拆迁补偿安置达成一致后，签订协议并开始实施拆迁工作。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；
选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
关于拆迁土地补偿的规定如下：必须依据土地原有用途，严格按照法定程序及时间要求，全额支付包括土地补偿金、安置补助费、住宅以及其它地面附属设施如道路、桥梁、电线杆等在内的各项补偿费用，同时，还需妥善安排被征用土地居民的社会保障事宜。
关于拆迁赔偿的具体标准，并无统一的规定。总体原则是确保被拆迁者的生活居住水平和条件不低于原有的水平，并且应该有所提升和改善。通常来说，房屋拆迁补偿的标准主要包括以下几个方面：房屋补偿费，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按照每平米的单价进行计算；周转补偿费，则是根据被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴；而奖励性补偿费，则需要根据当地实际情况和国家相关法律法规来确定，不能随意变更。
在房屋征收决定公告中，应明确载明征收的目的、范围、实施单位、补偿方案、签约期限，以及行政复议和行政诉讼的权利，同时也应明确禁止在征收范围内实施的各种行为等重要事项。
房屋拆迁的整个过程大致如下：
首先由建设单位提出申请，领取房屋拆迁许可证，然后由房屋拆迁管理部门颁发证书并发布拆迁公告；接着，拆迁人会以书面形式通知拆迁范围内的房屋所有人，房屋所有人可以向房屋拆迁管理部门咨询补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点以及搬迁过渡方式等详细信息；
最后，双方就拆迁补偿安置达成一致后，签订协议并开始实施拆迁工作。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；
选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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回迁房不可以买卖吗
[律师回复] 解析：
回迁房既有出售的权利，同时也具备被买方购买的资格。一般的回迁房大致可分为拥有产权以及没有产权这两种类型。在产权方面，又可以细分为大产权和小产权，或者我们通俗地称之为完全产权和部分产权。而对于那些已经取得完整产权并且办理好了产权证书的回迁房来说，在出售的过程中，购房者只需对房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人的身份证明进行严格的审查，确保其与实际情况相符合，即可进行合法的交易。至于部分产权，通常是指土地使用权属于划拨性质，尚未缴纳土地出让金的情况。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
回迁房既有出售的权利，同时也具备被买方购买的资格。一般的回迁房大致可分为拥有产权以及没有产权这两种类型。在产权方面，又可以细分为大产权和小产权，或者我们通俗地称之为完全产权和部分产权。而对于那些已经取得完整产权并且办理好了产权证书的回迁房来说，在出售的过程中，购房者只需对房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人的身份证明进行严格的审查，确保其与实际情况相符合，即可进行合法的交易。至于部分产权，通常是指土地使用权属于划拨性质，尚未缴纳土地出让金的情况。
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