房产证面积比实际面积小怎么处理

[律师回复] 解析：
非法占用之行为所导致的结果，很可能会涉及到侵占罪这一刑事犯罪的定义与范畴。
然而，从我国现行的刑法法条中可以明确地看出，并没有非法占有罪这样一个具体的罪名存在。
综观目前普遍通行于人们口中的非法占有罪，实际上在法律体系内，这个名词所对应的罪行，依法应当被归类为侵占罪。
侵占罪，顾名思义，就是指那些将原本由自己代为保管的他人财物，未经合法授权而擅自据为己有，且涉案金额达到一定标准（即数额较大），同时又拒绝返还给原所有人的行为。
对于此类行为，根据相关法律法规，应判处被告人两年以下有期徒刑、拘役或罚金；
若涉案金额巨大，或者存在其他严重情节者，则应判处被告人两年以上五年以下有期徒刑，并处以相应罚金。
此外，如果行为人将他人遗失物品或埋藏物非法占为己有，且涉案金额同样达到一定标准（即数额较大），并且拒绝向有关部门交出该等物品的话，那么也应该按照上述条款进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系解除之后，涉及到的住房公积金贷款问题，通常情况下有以下三种处理方式：
首先，应当允许双方同时主张对房屋的所有权权益，并且在双方协商一致的基础上采取竞价方式来确定最终的房屋归属权；
其次，如果仅有其中一方提出了房屋所有权要求，那么在经过公正权威的评估部门依据市场价值进行评估之后，被认定为获得房屋所有权的那一方需要向另一方提供相应的经济补偿；
最后，若双方均未提出房屋所有权主张，则将由法院或相关机构依法对该房产进行公开拍卖，并在拍卖所得款项中按照法律规定进行合理分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
依据我囯现行的法规制度，小区内的商铺经营场所亦应依照相应规定缴纳物业管理费。
此条文所述之“物业服务收费”涵盖了物业管理企业按照物业服务协议中的约定，对房屋及其配套设施以及相关场地进行定期的维修、保养、管理，同时维护相关区域内的环境卫生和社会秩序，并向业主收取的相关费用。
由于商铺经营场所同样位于小区内部，且接受着物业公司的服务和管理，因此商铺经营场所亦需按照规定缴纳物业管理费。
物业管理费乃物业产权人和使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常性的维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活息息相关的服务而收取的费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第二条
本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

[律师回复] 解析：
若您遭遇信用卡逾期事件，建议立即寻求专业律师协助进行协商。
然而，请务必尽快落实相关还款事宜，以避免遭受法律方面的惩罚。
倘若确实陷入经济困境导致无法及时偿还债务，可考虑委托律师与发卡行进行协商，尝试达成分期还款协议。
若逾期未还或在经过两次催收后仍未能履行还款义务，发卡行将有可能采取法律手段对当事人提起诉讼。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
当法庭已经作出了判决并判定需要入狱服刑时，执行缓期徒刑就必须要向监狱相关部门递交正式的申请书以进行申请。
然而，在交付执行行为执行之前，短期内的监外执行则将由负责交付执行的法院进行最终的决策；
而在交付执行行为完成之后，短期内的缓期执行则将由监狱或看守所提出书面的建议，然后上报给省级以上的监狱管理机构或者设区的市一级以上的公安机关进行审批。
法律依据：
《刑法》第八十一条
假释的适用条件被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十三年以上，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，没有再犯罪的危险的，可以假释。
如果有特殊情况，经最高人民法院核准，可以不受上述执行刑期的限制。
对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释。
对犯罪分子决定假释时，应当考虑其假释后对所居住社区的影响。

[律师回复] 解析：
通常在实线变道引发后续车辆发生追尾事故的情况下，应由实施实线变道的车辆负责承担主要责任。
这是由于实线变道被视为违规操作。
若无其他过失因素，违章一方应对此次事故承担全部责任；
若其后车未能与前方车辆维持足够的安全间距，那么其也将需对此负责。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
有关建设工程的质量保证责任，大致包括以下几个方面：
首先是建筑物主体结构的终身保证担当；
其次，对于屋面防水以及屋内防渗漏工程的保障期限设定为五年；
再者，电气线路、给排水管道及设备装置和室内装修工程等方面的质保期被划定在二年之内；
最后，供热与制冷系统的服务承诺则涉及两个采暖周期及两个制冷周期。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
发明专利与实用新型专利在诸多方面存在显著差异，包括但不限于以下三点：
首先，它们所覆盖的保护范围各异。
发明专利的保护范畴涵盖了材料、应用领域、生产工艺流程以及结构等多方面的科技解决方案；
然而，实用新型专利的保护范围则仅限于具有独特造型及结构特征的科技设计方案；
其次，它们的保护期限也有所不同。
发明专利的保护期限长达二十年之久，而实用新型专利的保护期限则为短短十年；
最后，它们的审查程序亦大相径庭。
申请发明专利所需经历的审查过程相对更为繁琐复杂，相比之下，申请实用新型专利的审查过程则显得较为简洁明了。
法律依据：
《专利法》第二条
本法所称的发明创造是指发明、实用新型和外观设计。
发明，是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。
实用新型，是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。

[律师回复] 解析：
若股东出资存在不实情况，并且经过证实属于虚假出资行为，那么依照相关法律法规，将有权机关依法要求该股东进行补足，并给予其虚假出资部分金额百分之五至百分之十五之间的法定罚款处罚。
在严重情形下，甚至会延续至刑事责任追究层面，给予相应的刑事处罚措施，包括但不仅限于有期徒刑等刑法裁决。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百九十九条
公司的发起人、股东虚假出资，未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。
《中华人民共和国刑法》第一百五十九条
公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，或者在公司成立后又抽逃其出资，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处虚假出资金额或者抽逃出资金额百分之二以上百分之十以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
当刑期被判定为三年时，通常情况下必须在监狱中度过这三年的时光。
然而，若在狱中表现良好并有立功行为，则可获得减刑，但总减刑期不得超过应服刑期的一半。
因此，即使被判三年且获得减刑，也至少需要在监狱中度过一年零六个月的时间。
根据相关法律法规，被判处管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑的罪犯，在执行期间内，如能严格遵守监规，积极接受教育改造，确实有悔过自新表现者，或有立功表现者，均可获得减刑。
具体而言，有以下重大立功表现之一者，应当予以减刑：
（1）成功阻止他人实施重大犯罪活动；
（2）向监狱内外揭发重大犯罪活动，经查证属实；
（3）有重大发明创造或技术革新成果；
（4）在日常生产、生活中舍己救人；
（5）在抵御自然灾害或排除重大事故过程中，有杰出表现；
（6）对国家和社会做出其他重大贡献。
法律依据：
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；
有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期，判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；
判处无期徒刑的，不能少于十年。

[律师回复] 解析：
根据相关政策规定，对于那些恰巧在现有职位应聘成功后，能够与之前离职时期重合的人士来说，是有机会进行补缴的，以确保其公积金缴存的连贯性得以保持。
然而，由于在办理员工个人账户封存转移以及转入合并等手续过程中可能会出现一定程度的延误，因此在实际操作过程中，对于仅在一至两个月内发生的漏缴情况，通常也是允许进行补缴处理的。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第六十一条
社会保险费征收机构应当依法按时足额征收社会保险费，并将缴费情况定期告知用人单位和个人。
第六十二条
用人单位未按规定申报应当缴纳的社会保险费数额的，按照该单位上月缴费额的百分之一百一十确定应当缴纳数额；缴费单位补办申报手续后，由社会保险费征收机构按照规定结算。

[律师回复] 解析：
对于那些实施盗窃行为者，若其所盗取的公共或私人财产数额较大，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚处罚；
而若其盗取的公共或私人财产数额巨大，则需接受三年以上十年以下有期徒刑，同时还需要缴纳罚金作为额外惩罚；
倘若其盗得的公共或私人财产数额已经攀升至不可挽回的极度巨大，而且所造成的犯罪恶果十分恶劣严重，则将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还需缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
第二百六十五条
以牟利为目的，盗接他人通信线路、复制他人电信码号或者明知是盗接、复制的电信设备、设施而使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
谅解书所具备的作用包括：
首先，在侦查阶段中，针对那些性质相对较轻的故意伤害案件，若仅涉及到轻伤级别，则可凭借当事人支付相应赔偿费用从而得到受害人出具的谅解书，随后将此文件提交至相关办案机构，进而有助于当事人申请取保候审或直接撤销案件；
其次，当案件进入检察院审查起诉阶段时，若犯罪嫌疑人或者被告能够诚恳地认罪，并采取积极措施进行补偿，以此获取受害人的谅解，同时受害人又自愿达成和解协议，在这种情况下，相关部门可以做出从轻处罚。
同样，如果犯罪情节较为轻微，检察院也可能会做出不起诉的决定。
根据我国法律规定，犯罪嫌疑人或被告只要能真心悔过，通过向受害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得受害人的谅解，并且受害人愿意达成和解协议，那么双方当事人便可以自行和解。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。

[律师回复] 解析：
若已婚男子于外部世界缔结子女关系，女方便有权选择结束这段婚姻。
若双方均同意解除婚姻关系，便可签署离婚协议并前往当地婚姻登记机构申请办理离婚登记手续。
然而，若该男子在婚外与其他女子公开以夫妻名义同居并育有子女，亦或已经正式与他人缔结婚姻，那么他将有可能面临重婚罪的指控，女方此时应收集相关证据并及时向警方报案处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
在相关法律条款中并未明确规范这一事项，然而，旅客同航空公司之间撮合成了航空客运民法典律关系。
若是因航班延误而引发的法律纠纷，通常可被视为航空公司方的违约行为。
遇到因天气等不可抗力因素导致的延迟情况时，此举便可以归为航空公司的免责理由。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
损害赔偿范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
如果怀孕妇女触犯了法律，按照相关法规，她们需承担相应的刑事责任并可能遭受刑事拘留以及相关刑罚的审判。
然而，对于那些被判定实体罪名成立，但刑期却在拘役（即劳役）或三年以下有期徒刑之间的孕妇，如果满足特定的条件和标准，则有可能获得刑法上的宽恕，通过缓刑法的方式来执行刑罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，该行为构成了私刻公章罪。
涉及伪造事业单位印章的问题，依据相关法规，必须承担严重的治安行政责任，可能会被拘留十至十五天，同时还需要接受五百元人民币以下的罚款。
其次，如果是伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的行为，则将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的刑事惩罚，同时还要缴纳罚金；
若情节严重者，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在企业日常运营中发生的与生产和经营活动密切相关的业务招待费用支出，其具体扣除比例按实际发生金额的60%计算，但是最高限额不应超过该年度销售额的千分之五。
换言之，企业用于业务招待的开支在进行税务扣减时，首先必须符合60%的发生额标准，并且还需满足最高不超过当年销售额5‰这一硬性规定。
业务招待费是指企业为了保证业务经营的有效实施，所产生的必要的招待费用。
法律依据：
《企业所得税法实施条例》第四十三条
企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。

[律师回复] 解析：
与实刑相较而言，缓刑对于被判者本人人身自由方面的限制程度无疑更加宽松。
实刑是指那些能够直接涉及到人身自由受到重大限制或者剥夺的刑法种类，通常情况下，被告人必须亲身前往监狱或看守所，按照法律规定接受相应的刑罚执行。
而缓刑则有着更为详尽的定义，即“暂缓量刑”，这主要是针对已经构成犯罪事实的被告，先进行定罪宣判，但暂时不执行所判决的刑罚。
因此，从整体角度来看，被判缓刑显然更具优势。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十六条
对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正，如果没有本法第七十七条规定的情形，缓刑考验期满，原判的刑罚就不再执行，并公开予以宣告。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系持续期间购置房产并申请了住房公积金贷款，此项贷款应视为夫妇之间的共同债务。
当离婚时，应该使用夫妻共有财产来偿付该笔债务，若共有财产无法全额支付，需签署协议明确还款方式，具体的还款细节可经双方同意确定。
若双方无法达成共识，可向法院提起诉讼，通过法律途径解决离婚事宜。
若法院判定该不动产归属于某一方所有，那么未偿还完毕的贷款即成为该方的个人债务。
同时，双方在婚姻关系存续期间共同偿还的贷款及相应产生的财产增值部分，应由获得不动产所有权的一方向另一方给予经济上的补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，
婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。