律图审稿专业委员会3轮严审

租转租房子具体该注意什么

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2022-07-03 西双版纳
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律师解答 共1条
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    1、租转租房子该注意查看原租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担并在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
    2、法律依据《民法典》
    第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
    第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    全文
    10 2022-07-03
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租转租房子具体该注意什么
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转租赁的定义具体是什么
转租赁是指转租人根据最终承租人对租赁物的选择,从原始出租人租入租赁物后,再转租给最终承租人的一种租赁交易。目前,转租赁在房屋租赁中比较常见,由于承租人可能临时有意外情况发生,导致无法继续租赁房屋,但这个时候也不能提前退租,因此就会想要把承租的房屋转租给他人使用。
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房产纠纷
由非法拘禁罪转换为抢劫罪的标准怎么界定
[律师回复] 解析:
非法拘禁罪与抢劫罪的具体区分如下所述:
首先,两者在概念上存在显著差异。
非法拘禁罪是指通过拘押、禁闭或其他强制手段,非法剥夺他人人身自由的犯罪行为。
而抢劫罪则是以非法占有为目的,针对财物的所有者、保管者,采用暴力、威胁或其他方式,强行将公私财物占为己有的犯罪行为。
其次,两罪的客体有所不同。
非法拘禁罪主要侵犯了公民的人身自由权。
而抢劫罪则不仅侵犯了公私财物的所有权,还涉及到公民的人身权利。
最后,在量刑方面,非法拘禁罪的判罚相对较轻,通常处以3年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等惩罚,若存在殴打、侮辱等恶劣情节,则会加重处罚。
而对于抢劫罪,根据其严重程度,可判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
如情节特别严重,则可能被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需承担罚金或没收财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
工伤精神伤残与身体伤残共存,如何计算
[律师回复] 解析:
当我们在评估一个劳动者由于工伤导致的伤残情况时,我们需要按照以下公式来计算其相应的实际赔偿金:
C=Ct×C1×(Ih+∑Ia,i),其中∑Ia,i≤10%且i为从1到n的所有整数,是表示该劳动者可能存在的多处伤残情况。
这其中,“C”代表了待偿付的实际赔偿金额;
“Ct”是指伤残赔偿的总规模;
“C1”是表示责任系数,即负责支付赔偿的主体于本次事故中所承担责任的具体程度,取值范围为0至1之间;
“Ih”是指最高级别的伤残赔偿指数,表示多等级伤残情况下最高等级伤残对应的赔偿比例,以百分数(%)的形式进行表示;
而“Ta”则为伤残赔偿的附加指数,反应了每额外增加一项伤残状况而引发的赔偿比例增量,单位同为百分数,取值范围同样为0至10%。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十六条
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:一级伤残为27个月的本人工资,二级伤残为25个月的本人工资,三级伤残为23个月的本人工资,四级伤残为21个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,三级伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额;
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后,停发伤残津贴,按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的,由工伤保险基金补足差额。职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数,缴纳基本医疗保险费。
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房租收条具体应该怎么写
房租收条先在正文的正中间写清楚标题;然后就是正文,写具体的时间因为什么事情受到谁的多少钱就可以,最后进行签字然后注明具体的时间日期就可以。一般字数比较少,但是可以明确的表达出具体意思就可以。
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房产纠纷
清算组成员职务侵占罪主体包括什么
[律师回复] 解析:
在我国,职务侵占罪的犯罪主体主要涵盖了以下三类人群:
首先,对于股份有限公司、有限责任公司而言,其内部的董事及监事均可成为该罪名的实施者,但这些人员需保证自己并非国家工作人员。
这些人作为公司的实际领导层,手握一定的治权和决策权,因此自然具备成为职务侵占罪主体的资格。
其次,除了上述提到的董事、监事之外,公司内的经理、部门负责人以及普通员工和工人,只要他们同样不是国家工作人员,那么他们就可能因为拥有特定的职权,或者由于从事某项特定的工作,从而得以利用职权或工作便利,非法占有公司财产,进而构成职务侵占罪的主体。
最后,对于公司以外的企业或其他单位的人员来说,他们主要包括集体性质企业、私营企业、外商独资企业的职工,以及国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等中非国家工作人员身份的全体职工。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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袭警罪可以转为故意伤害罪吗
[律师回复] 解析:
首先,若有人实施妨碍公务之行为,且在该过程中导致执行公务的人员遭受了轻伤乃至重伤甚至死亡的严重结果,则应视为想象竞合犯罪,并依据刑法中的“重罪吸收轻罪”原则进行定罪处罚;
其次,若仅仅导致执行公务人员受到轻伤,实际上在司法实践中,通常会将其认定为妨害公务罪进行处罚;
最后,如果行为人的行为导致执行公务的人员受到了重伤或者死亡的严重后果,则应根据具体情况分别按照故意伤害罪或故意杀人罪进行定罪,并依法从重处罚。
关于轻伤的定义,是指由于物理、化学以及生物学等多种外部因素作用于人体,从而导致组织、器官结构产生一定程度的损害或部分功能障碍,但尚未达到重伤标准,也不属于轻微伤害的损伤。
在进行鉴定时,应当全面考虑外界因素对人体所造成的原发性损害及其后果,包括损伤当时的伤势、损伤引发的并发症以及后遗症等多方面因素,进行综合评定。
任何人均不得故意非法实施损害他人身体健康的行为,否则一旦受害者的伤势达到了轻伤以上级别,那么一旦受害者以故意伤害罪为由向法院提起诉讼,那么实施故意伤害行为的人,便有可能面临被法院判处相应刑罚的风险。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
非法拘禁罪是哪种犯罪主体
[律师回复] 解析:
在法律规定下,非法拘禁罪的犯罪主体通常为具有独立刑事责任能力的自然人。
其相关的具体量刑标准如下:
首先,根据案件性质和情节轻重,对被告人判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等惩罚;
其次,若涉及到殴打、侮辱被害人等恶劣情节,将依法予以从重处罚;
再者,如果非法拘禁行为导致被害人重伤,则应判处三年以上十年以下有期徒刑;
最后,若造成被害人死亡的严重后果,则应判处十年以上有期徒刑。
非法拘禁是指未经合法授权而限制他人人身自由,或者通过其他非法手段剥夺他人人身自由的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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转租赁的具体含义是怎样的
转租赁是指转租人根据最终承租人对租赁物的选择,从原始出租人租入租赁物后,再转租给最终承租人的一种租赁交易。目前,转租赁在房屋租赁中比较常见,由于承租人可能临时有意外情况发生,导致无法继续租赁房屋,但这个时候也不能提前退租,因此就会想要把承租的房屋转租给他人使用。
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房产纠纷
盗窃罪转化抢劫罪的认定是什么
[律师回复] 解析:
在刑事司法领域的实际案例中,对于转化型抢劫犯罪的定性和判断应当重视并遵循以下三大关键因素进行权衡:
第一点,涉案人员须已经切实完成了盗窃行为;
第二点,涉案人员需有掩饰、隐瞒所盗财物或者抵抗侦查人员的抓捕以及销毁相关犯罪证据的意图或实际行动;
最后一点,涉案人员需要在现场采取暴力手段或者以暴力相威胁的方式来达到其非法目的。
这三项要素必须同时满足,任何一项缺失都将导致转化型抢劫犯罪的认定无法成立。
法律依据:
《刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
交通肇事罪客体是哪里
[律师回复] 解析:
交通肇事罪乃是指违反现行的道路交通管理法规,因其严重的违规导致了重大的交通事故,从而使受害者受到重度伤害、甚至失去生存能力,亦或是使社会公共财产遭受严重损害,并根据法律法规必须承担相应的刑事责任。
此等犯罪行为所侵犯的主要客体为公共交通运输安全。
具体而言,所谓公共交通运输,是指与各类交通工具和相关配套设施紧密关联的铁路、公路、水路以及航空运输,这种类型的交通运输具有与广大民众的生命财产安全息息相关的特性,一旦发生意外事故,便可能对众多无辜百姓的生命安全构成威胁。
同时,此类事故还可能引发大规模的公私财产破坏,
因此,从本质上看,这些行为无疑属于危害公共安全的犯罪行为。
根据相关法律规定,凡在违反交通运输管理法规的情况下,由于其严重的违规行为而导致重大交通事故的发生,致使他人重伤、死亡或使公私财产遭受重大损失的,应判处三年以下有期徒刑或拘役;
若在交通运输肇事后选择逃避责任,或者存在其他极其恶劣的情节,则应判处三年以上七年以下有期徒刑;
对于那些因为逃逸而导致他人死亡的罪犯,则应判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋转租应该注意哪些事项
第一,对于非独立成套房屋,承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。第二、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日;第三、私房转租当事人应在签订房屋转租合同后,在十五日内向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。
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房产纠纷
职务侵占罪的侦查主体有哪些
[律师回复] 解析:
关于涉及职务侵占罪的司法程序,通常情况下,应当由公安局进行深入调查,并且由人民检察院针对犯罪嫌疑人大张旗鼓地提起诉讼。
依照我国现行法律规定,若公司、企业或其他组织内部的工作人员,通过所谓的“职务便利”,将所在企业的财产非法据为己有,涉案金额达到一定标准,那么他们将会面临严厉的惩罚。
具体而言,即被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需缴纳罚金;
倘若涉案金额巨大,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。
值得注意的是,职务侵占罪的追诉时效长达十五年。
也就是说,只要犯罪行为发生后经过了法定的追诉期限,就不再追究其刑事责任。
然而,如果在二十年后仍认为有必要继续追诉,则必须上报最高人民检察院进行核准。
在确定职务侵占罪的量刑起点时,可以根据以下不同情况在相应的幅度内进行判断:
当涉案金额达到数额较大的起点时,量刑起点应在三个月拘役至一年有期徒刑之间;
而当涉案金额达到数额巨大的起点时,量刑起点应在五年至六年有期徒刑之间。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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