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不动产可以适用善意取得吗

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2022-07-09 湖北宜昌
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律师解答 共1条
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    不动产可以适用善意取得,但是有且只有五个情况可以适用善意取得:
    (1)房屋的不动产登记簿发生属权登记错误。
    (2)登记名义人以自己的名义实施无权处分。
    (3)受让人受让时为善意。
    (4)受让人以合理的价格受让。
    (5)已经为受让人办理房屋的过户登记。
    【法律依据】
    《民法典》第三百一十一条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
    (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
    (二)以合理的价格转让;
    (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
    全文
    6 2022-07-09
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不动产适用善意取得制度吗?
不动产是人们的财产,可以善意取得。各国民事立法都规定只对动产交易依善意取得制度予以保护,而对不动产交易不适用善意取得制度,善意取得的适用范围扩大至不动产。
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损害赔偿
醉驾掉头能取保候审吗
[律师回复] 解析:
依据我国《刑事诉讼法》及相配套法规政策,被赋予取保候审的条件主要涵盖但并不仅局限于以下内容:可能面临判处管制、拘役或单独使用附加刑责的犯罪嫌疑人;预计将被处以有期徒刑以上刑事处罚的嫌疑人,其在接受取保候审过程中不会引发重大社会危害性;患有严重疾病且日常生活无法自理、身怀六甲或正在哺乳新生儿的女性罪犯,若对其实施取保候审则不会触发社会安全风险;在羁押期限即将期满之际,案件仍未得到妥善处理,需进一步开展侦查工作的嫌疑人。取保候审的申请可在侦查阶段、审查起诉阶段以及审判阶段的任意时间提出。在提交申请时,申请人须提供相应的证明文件,同时严格遵循相关法律法规的规定。取保候审的审批流程包括由办案部门起草《呈请取保候审报告书》,并随附相关材料,经过同级公安机关法制部门的严谨审核之后,上报至县级以上公安机关负责人进行最终批准。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十七条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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抵押权适不适用善意取得
抵押权可以适用善意取得的。抵押权与质权、留置权同属于担保物权,因此,抵押权也同样适用善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。除法律另有规定外,符合规定情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。
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债权债务
取保候审的需要抵押啥
[律师回复] 解析:
申请办理取保候审事宜所需提供之必要材料包括但不限于以下各项:
首先是一份详实的《取保候审申请书》;
其次,依据现行法律法规,应同时提供给办案机关《刑事拘留通知书》或《逮捕通知书》;若由家属作为申请人提出申请时,需一并提交其本人有效身份证明文件的复印件及能够证明其与被申请取保候审人员之间亲属关系的相关证明文件;如由律师代为申请,则需提交其合法执业证书的复印件;对于采用保证人方式进行担保的情况,则需提交保证人所在工作单位开具的收入证明;若犯罪嫌疑人身患疾病,还需提交由正规医疗机构出具的诊断证明书,以及能够证明嫌疑人存在残疾、患有严重疾病、生活无法自理、已怀孕、正在哺乳期等特殊情况的相关证明文件。在所有申请材料准备齐全之后,可直接向负责该案件的办案机关提交。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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不动产买卖是否适用善意取得?
不动产买卖适用于善意取得,但是此时由于会侵犯到不动产所有权人的财产权益,所以在发生纠纷时,必须要能够拿出实际的证据证明是善意获得的,否则需要将不动产返还给财产所有人。
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不动产善意取得未交付构成善意取得吗?
不动产善意取得未交付是不会构成善意取得的,对于善意取得的前提是当事人已获得房屋的所有权,而且也办理了全部的登记手续,只要当事人是属于善意取得,那么所有权人是不能追回的。
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建设工程纠纷
取保候审可以待在家么
[律师回复] 解析:
在办理取保候审后,被取保人可以正常从事日常工作活动,但仍需严格遵循如下规定:
首先,未经执行机关批准,不得擅自离开所居住的市、县范围;
其次,倘若其住址、工作单位及联系方式有所变更,应在二十四小时内如实向执行机关进行报告;
此外,在传唤时应即时到案接受询问;并且严禁以任何形式干扰证人作证;
最后,还必须确保不得销毁、伪造证据或实施串供行为。
根据我国法律法规的规定,对于具有以下情况之一的刑事诉讼当事人——包括犯罪嫌疑人与被告人,均可依法给予取保候审措施:
第一种是可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
第二种是可能被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的;
第三种是患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,同样可以采取取保候审措施,只要不会引发社会危险性即可;
第四种则是在羁押期限届满后,案件尚未得到妥善处理,仍需继续采取取保候审措施的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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抵押是否适用善意取得
在认定抵押权适用善意取得时,应严格把握抵押权适用善意取得的条件一不动产登记簿存在权属登记错误,或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产;(二)无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。
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债权债务
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