同居多年未领结婚证怎么办

[律师回复] 解析：
依据我过现行法律法规，对无任何伤害后果的妨害公务行为，通常将处以三年以下有期徒刑、拘役或管制。
具体而言，凡以暴力方式冲击正在依法履行职责的人民警察者，应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制；
而在具有特定情形下，如使用枪械、管制刀具，或者以驾驶机动车辆撞击等手段，严重威胁到其人身安全时，则应处以三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，当局将有权查封和没收用于掩护、隐藏毒品犯罪、具有黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪的所得及其所衍生的收益，同时对实施上述罪行的人员进行相应的刑事惩罚。
具体而言，对于此类行为，将被判处五年以下有期徒刑或拘役，并处以罚金；
若情节较为严重，则可能面临五年以上至十年以下有期徒刑，并处以罚金的严厉刑罚。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
如被劫取之物所涉金额符合刑法所规定的抢夺罪的立案认定标准–即抢夺公私财务价值在高达人民币1000元到3000元之间-便已构成了刑事犯罪，即便是抢夺未能得逞，亦应对其立案展开追究。
对实施抢夺行为者，应依法判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时并处或单处罚金。
而针对未遂犯，可参照既遂犯予以从轻或减轻处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
此法律条文阐述了关于刑法中关于免于刑事处罚的一些基本定义和特点。
根据现行的法律规定，所谓免于刑事处罚，乃是指在司法裁判过程中，若人民法院判定某一特定行为确已构成犯罪，但考虑到其犯罪情节轻微且无需判处任何形式的刑罚，则可做出判决，宣告予以免除刑罚。
尽管如此，这些人均属于罪行既定却未受惩罚，从本质上讲仍然构成了刑事犯罪。
然而，可以根据案件的具体情况，选择采取警告、命令其写下悔过书或具结保证等方式以示惩戒，或者责令其作出赔礼道歉、赔偿损失等相应的民事责任承担，甚至可以由相关主管部门对其进行行政处罚或行政处分。
接下来，我们来探讨一下哪些人将无法被录用到国家公务岗位。
首先，曾经因为犯下严重罪行而受到过刑事处罚的人士，将被明确禁止录用为公务员。
其次，那些曾经被政府机构正式解雇的人员，也同样不能够再次成为公务员。
最后，如果存在法律明文规定的其他任何可能导致该人员无法被录用为公务员的特殊情况，那么他们也将被排除在外。
值得注意的是，如果行政机关的公务员因触犯法律而被判刑，那么他们将会面临被开除的严厉处分。
法律依据：
《刑法》第三十七条
免于刑事处罚，是人民法院认定某种行为构成犯罪，因犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，判决免予刑罚的一种处罚，是有罪而免罚，仍然构成刑事犯罪。
但是可以根据案件的不同情况，予以训诫或者责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失，或者由主管部门予以行政处罚或者行政处分。
2、《公务员法》第二十四条
下列人员不得录用为公务员：
（一）曾因犯罪受过刑事处罚的；
（二）曾被开除公职的；
（三）有法律规定不得录用为公务员的其他情形的。
《行政机关公务员处分条例》第十七条
行政机关公务员依法被判处刑罚的，给予开除处分。

[律师回复] 解析：
未经他人许可擅自取用其财物，便构成了盗窃罪。
所谓盗窃罪，乃指故意侵犯他人财产所有权，秘密窃取公私财务价值达到一定标准或者在较长时间内、多次实施上述犯罪行为、入室行窃、携带凶器行窃以及扒窃等方式获取他人财物的违法行为。
对于此类罪犯，应依法判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需处以罚金刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于保证期限：
债权人及保证人均有权自主约定保证期间之长短，然而如若所定保证期限相较于主债务之履行期限过短或与其在同一时间点到期，则可视作未有明示规定。
在此情况下，若双方未能达成任何约定或对此事项约定模糊不清时，依照相关法规，保证期限应自主债务履行期限届满之日起计算，且最长不得超过六个月。
关于诉讼时效：
根据我国法律规定，向人民法院申请保护民事权益的诉讼时效期为三年。
法律依据：
《民法典》第六百九十二条
【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；
没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
未经产权所有者授权擅自修改房产证上的所有权人名录属于非法行为。
若在未经产权所有者允诺的情况下擅自修改房产证上的所有权人名录，则可能被视为提交虚假资料进行登记，从而对他人造成损失，此时需要承担相应的赔偿责任。
此外，购买房屋的当事人有权依据对方严重违反合同约定导致合同目的无法达成这一事实，提出解除合同的请求。
法律依据：
《民法典》第二百二十二条
当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。
登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
涉及到青少年窃取金额达20万元这一情况，他们可能会面临三年以上至十年以下的有期徒刑，同时还须承受罚金的惩罚。
根据相关法律规定，盗窃公共或私人财物且数额较大者，或者多次进行盗窃活动、在户内实施盗窃行为、携带凶器进行盗窃、采用扒窃手段等犯罪分子，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且需接受相应的罚金处罚；
若涉案金额巨大或者存在其他严重情节，则将面临三年以上至十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金；
而对于那些涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯，将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在符合相关条件的情况下，当事人可以申请办理取保候审手续。
具体而言，1.如果主要罪犯尚未归案，导致案件无法展开深入调查，则应通知其家属办理取保候审手续，待主要罪犯落网后再进行统一处罚。
2.对于可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的犯罪嫌疑人、被告人，人民法院、人民检察院以及公安机关有权批准其办理取保候审手续。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
当地方各级人民检察院对其对应的同级别人民法院所作出的第一审判决或裁定表示异议时，应当采取书面形式，通过该原审人民法院递交抗诉申请书；
同时，还需将上述抗诉书抄送至上级人民检察院。
原审人民法院应对此抗诉书予以充分重视，务必将其连同相关案卷和证据材料一并移交至上一级人民法院，并且还要将抗诉书副本送达给案件当事人。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十八条
地方各级人民检察院认为本级人民法院第一审的判决、裁定确有错误的时候，应当向上一级人民法院提出抗诉。

[律师回复] 解析：
对于未达到法定年龄即不满十八周岁之人实施抢劫犯罪行为，我国法律在判定其刑罚时遵循以下原则：
首先，若该行为被认定为抢劫罪，则通常会被判处三至十年不等的有期徒刑，同时还需处以罚金作为附加刑罚；
其次，如果犯罪情节特别恶劣或者给社会带来了极其严重的后果，那么将可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚，并且同样需要缴纳罚金或者被没收全部财产；
再次，对于已满十四周岁但尚未达到十八周岁的行为人，在触犯本罪后，应当根据上述量刑标准予以适当的从轻或者减轻处罚；
最后，对于未满十四周岁的未成年人，由于他们尚处于心智发展的关键阶段，因此在法律上并不承担任何形式的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
按照《中华人民共和国刑法》的相关规定，对于被判定为涉嫌洗钱犯罪的人员将予以法律制裁。
尽管洗钱行为的失败或未遂不会直接否定该犯罪的存在和性质，但仍应依法追究其法律责任。
根据罪行轻重，对受到追诉的洗钱罪犯可处以没收违法所得、剥夺五年内的自由权（有期徒刑）或限制人身自由（拘役），同时还需对其罚款，处罚金额在洗钱数额的5%至20%之间。
若情节特别严重者，则可能面临更为严厉的惩罚，包括剥夺五年以上直至十年的自由权（有期徒刑）以及罚款，罚款金额同样在洗钱数额的5%至20%之间。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，对于尚未构成犯罪但已实施犯罪行为的未遂犯，可按照已经完成的犯罪行为所应受到的惩罚进行酌情处理，给予从轻或减轻惩罚的待遇。
在涉及到盗窃罪的情况下，如果存在以下任一种情况，那么即使是未遂也必须依法追究其刑事责任：
1、以数额巨大的财物作为盗窃目标的；
2、将珍贵文物作为盗窃目标的；
3、其他情节严重的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在推行法律制度时，对于涉及行贿行为的未遂罪犯，依然需要依照相关规定进行定罪量刑。
这些罪犯已经开始着手实施犯罪行为，但最终却未能成功完成犯罪计划，这便被视为犯罪未遂。
对于此类行贿未遂罪犯，我们可以参照对行贿罪既遂罪犯的处理方式，对其予以从轻或减轻处罚。
根据现行法律法规，如果有人为了获取不正当利益，向国家公职人员提供财物，那么这种行为就构成了行贿罪。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
对于缴纳了二十年社会保险的人群而言，其在达到法定退休年龄时所能够领取到的退休金额度，需要依据他们在职期间的月均收入水平以及其他相关因素进行计算得出。
具体的计算过程如下：
首先，我们需要明确的是，基本养老金主要包括基础养老金、个人账户养老金、过渡性养老金以及综合性补贴四个部分；
其次，基础养老金的计算公式为：
上一年度职工月平均工资乘以百分之二十；
再次，个人账户养老金的计算方法为：
退休时个人账户储存总额除以一百二十，同时，个人账户养老金是按照缴费工资的百分之十一比例划入的；
最后，过渡性养老金的计算公式为：
上一年度职工月平均工资乘以本人的平均缴费指数再乘以前期工龄乘以百分之一点三。
值得注意的是，退休时上一年度职工月平均工资、退休时的个人账户储存总额以及本人的平均缴费指数等数据，都需要等到实际退休的那一年才能最终确定，因此目前无法准确预测出退休时能够拿到的养老金数额；
然而，我们可以肯定的是，选择较高的缴费档次并延长缴费年限，将有助于提高退休后领取的养老金水平。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
对于退休人员而言，若遭遇丧葬事宜，具体流程如下：
首先，携带户口簿以及逝者身份证件、医保卡和证明等材料前往逝者所属单位进行档案调动；
其次，若逝者档案并不存于原单位，相关单位将会依据您提交的单据帮您办理一份绿色调档证，并且留存三张收据中的一张给您。
您可凭借此绿色调档证前往所在地劳动就业管理局（部门）的档案室调取个人档案；
再次，若由子女代为办理调档手续，需先取得逝者配偶的授权委托书方可进行，在此过程中，档案管理部门的工作人员可能要求您将逝者的户口身份证、火化收据复印件交付档案室。
在成功调出逝者档案之后，您手中还剩余两张收据，其中一张请自行妥善保管，另一张则是火化收据，请携带至逝者所在社区，请社区主任在收据背面加盖社区公章。
随后，您可以带着逝者的火化证、已盖章的收据、个人档案及身份证前往社会保险公司专门负责丧葬事务的办公室进行一次性丧葬费用的结算。
工作人员会对您提供的个人档案中的工资数据与电脑系统中的数据进行比对核实，确认无误后打印出四份表格，表格内容包括丧葬费400元（各地标准略有差异）以及10个月的工资。
办理此事的工作人员会在这四份表格上分别加盖个人名章，然后送往社保大厅结算处进行复核，复核完毕后再加盖复核工作人员的个人名章，最后返回之前盖章的地点，请部门主管领导再次加盖个人名章。
待所有程序完成后，请务必将相关文件归档备查。
最后，工作人员会告知您，在所有事项处理完毕后的一个月内，所有的丧葬费用都会汇入逝者的工资卡中。
法律依据：
《民法典》第五百三十五条
【债权人代位权】因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。
债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。

[律师回复] 解析：
若己满十六周岁却尚未到达十八岁的人士，实施了盗窃公私财物的行为，且数额较大者，或者多次进行盗窃、非法侵入住宅进行盗窃、随身携带武器进行盗窃以及扒窃等行为，将会受到法律的严厉制裁，即处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担罚金的处罚。
然而，对于年龄不满十六周岁的未成年人所实施的盗窃行为，由于其不具备犯罪的主体资格，因此无法被认定为犯罪，也无需承担刑事责任，但是，他们的父母或监护人必须对其进行严格的管教和约束。
对于盗窃公私财物的行为，如果数额较大，或者是多次进行盗窃、非法侵入住宅进行盗窃、随身携带武器进行盗窃以及扒窃等行为，将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，同时还需要承担罚金的处罚；
而如果数额巨大，或者存在其他严重情节时，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚，同时还需承担罚金的处罚；
至于数额特别巨大，或者存在其他特别严重情节时，则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的处罚，同时还需承担罚金或没收财产的处罚。
在构成盗窃罪的情况下，可以根据以下不同的情形，在相应的幅度内确定量刑起点：
当盗窃金额达到数额较大的起点时，如果在两年内发生过三次盗窃行为，或者是非法侵入住宅进行盗窃，或者是随身携带武器进行盗窃，又或者是扒窃，那么就可以在一年以下有期徒刑、拘役的幅度内确定量刑起点；
而当盗窃金额达到数额巨大的起点，或者存在其他严重情节时，则可以在三年至四年有期徒刑的幅度内确定量刑起点。
法律依据：
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，对于已经构成犯罪并完成全部既遂过程的交通肇事案件，其所适用的法定判决方式的要求主要包括：
行为人为引起严重后果，无视相关交通规则，导致重大人身伤亡事件、人员牺牲或财产重大损失等不良状况的，应被判处三年以下有期徒刑或者拘役；
若行为人在交通运输过程中发生肇事后选择逃避责任，或者存在其他极其恶劣的情节，则应被判处三年以上七年以下有期徒刑；
而如果行为人在逃跑后导致他人死亡的情况，则应被判处七年以上有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规的规定，如卖方并未获得商品房预售许可证明即签订了购房合同，那么此份合同应被视为无效。
然而，存在一例外条款，即如果在诉讼提起之前，卖方成功获取到了商品房预售许可证明，则该合同将被视为有效。
具体而言，《商品房买卖合同纠纷解释》第二条明确指出：
若卖方未能取得商品房预售许可证明便与买方签订了购房合同，那么此份合同应被视为无效；
但若在诉讼提起之前，卖方成功获取到了商品房预售许可证明，则该合同将被视为有效。
此外，对于那些主张因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续而要求确认合同无效的当事人，其请求将不会得到法院的支持。
法律依据：
《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

[律师回复] 解析：
在法律上如何界定合同诈骗罪未遂的行为特征呢？
首先，必须明确的是，当行为人已迈出了实施合同诈骗罪的第一步，但是却因为超出其意志之外的因素未能达到其诈骗目的的情况下，即构成了合同诈骗罪的未遂形态。
对于这种未遂案件，通常会比照那些已经实现诈骗目的并实际获利的既遂行为，给予从轻或减轻刑罚的处理方式。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。