律图审稿专业委员会3轮严审

抵押的房屋出卖合同是否有效

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2022-08-12 浙江杭州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    1、房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。
    2、房屋抵押权存续期间,抵押人未经抵押权人同意后,转让抵押房屋的,抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效,应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭,或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。
    3、房屋抵押权存续期间,抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的,买受人请求确认房屋买卖合同无效,应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。
    4、抵押房屋未办理抵押登记的,抵押权人不得对抗房屋买受人。
    《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
    抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
    全文
    11 2022-08-12
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6409位律师在线平均3分钟响应99%好评
抵押的房屋出卖合同是否有效
一键咨询
  • 146****1783用户3分钟前提交了咨询
    金华用户4分钟前提交了咨询
    153****0485用户3分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    157****0862用户3分钟前提交了咨询
    175****1861用户3分钟前提交了咨询
    宁波用户3分钟前提交了咨询
    温州用户1分钟前提交了咨询
    嘉兴用户1分钟前提交了咨询
    台州用户3分钟前提交了咨询
    湖州用户1分钟前提交了咨询
    134****0155用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户1分钟前提交了咨询
  • 杭州用户1分钟前提交了咨询
    167****2226用户3分钟前提交了咨询
    舟山用户3分钟前提交了咨询
    145****5345用户4分钟前提交了咨询
    148****4608用户3分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户4分钟前提交了咨询
    177****3560用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    温州用户1分钟前提交了咨询
    165****5332用户2分钟前提交了咨询
    153****0172用户4分钟前提交了咨询
    台州用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    151****2288用户2分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    170****5660用户4分钟前提交了咨询
    136****8148用户4分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    161****5620用户2分钟前提交了咨询
    163****6070用户4分钟前提交了咨询
    嘉兴用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    171****7755用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    154****2135用户2分钟前提交了咨询
    174****1081用户4分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    144****8221用户4分钟前提交了咨询
    金华用户4分钟前提交了咨询
    丽水用户1分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    167****4442用户4分钟前提交了咨询
    151****6103用户4分钟前提交了咨询
    140****5808用户1分钟前提交了咨询
    145****3145用户2分钟前提交了咨询
    150****0402用户1分钟前提交了咨询
    141****4825用户1分钟前提交了咨询
    157****1814用户2分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    130****2437用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户1分钟前提交了咨询
    湖州用户1分钟前提交了咨询
    温州用户1分钟前提交了咨询
    136****6055用户1分钟前提交了咨询
    丽水用户2分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    132****4731用户2分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    134****7724用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户2分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    145****1355用户3分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    178****7310用户1分钟前提交了咨询
    145****0718用户2分钟前提交了咨询
    136****2218用户2分钟前提交了咨询
    148****1511用户2分钟前提交了咨询
    131****4784用户4分钟前提交了咨询
    147****8883用户3分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    154****6160用户2分钟前提交了咨询
    133****6631用户1分钟前提交了咨询
    147****7846用户1分钟前提交了咨询
    166****2555用户3分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    台州用户3分钟前提交了咨询
    金华用户4分钟前提交了咨询
    177****3046用户4分钟前提交了咨询
    温州用户2分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    174****6150用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    温州用户3分钟前提交了咨询
    158****5121用户1分钟前提交了咨询
    144****5315用户3分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    155****3635用户2分钟前提交了咨询
    164****0351用户1分钟前提交了咨询
    146****2427用户1分钟前提交了咨询
    温州用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    143****8408用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安156****1809用户4分钟前已获取解答
徐州135****7979用户3分钟前已获取解答
沭阳152****6212用户2分钟前已获取解答
抵押房屋可以出卖吗
抵押房屋可以出卖,但在出卖过程中需要遵循一定的条件和程序。取得抵押权人同意:出卖已被抵押的房屋,首先需要得到抵押权人的同意。抵押权人同意卖房人出售已抵押的房屋后,该房屋才可以进行买卖。清偿债务或提存:出卖房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存外,剩余部分归卖房人所有。若是对抵押房屋可以出卖吗有疑问的,参考下文。
10w+浏览
债权债务
拐卖妇女可以办取保候审吗
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定,具备以下情形的,可以对其进行取保候审:潜在判处管制、拘役或附追刑事处罚的情况;可能判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施并不会引发社会危害的情况。另外,对于患有严重疾病、生活无法自理的犯罪嫌疑人,以及怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女,以及羁押期限已满、案件尚未处理完毕且需采取取保候审措施的情况,同样可以适用取保候审。在涉及拐卖妇女的案件中,若犯罪嫌疑人或被告满足上述取保候审的任一条件,例如可能判处的刑罚较轻、社会危害性较小、怀孕或正在哺乳等,则可申请取保候审。然而,若犯罪嫌疑人或被告的行为极其恶劣,如拐卖妇女人数众多、手段残忍、导致严重后果等,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审可能会引发社会危害,那么通常情况下将不会被准许取保候审。因此,能否办理取保候审需结合具体案情及法律规定进行全面评估。若犯罪嫌疑人或被告符合取保候审的条件,可向人民法院、人民检察院或公安机关提交申请,由相关机构作出是否批准取保候审的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6675位律师在线
立即咨询
小房产一房二卖怎么处理
[律师回复] 解析:
鉴于小产权房屋并不受国家相关法律法规的有效保护,使得其无法通过合法合规的手段予以出售或转让,然而,当我们遭遇这样的卖方行径时,可以选择及时向公安机关报案处理,因为这相当于是卖家在实施一种较为严重的违法犯罪,即“一房二卖”的欺诈行为。在此类情况出现时,为了确定房产的真正归属,我们应依据以下具体状况进行分析判断。首先,若两份相关合约都未按照法定程序申请办理过登记手续,并且交易标的房屋也没有正式移交交付给其中任何一方,那么在此情况下,两份合约均还未进入到实质性的履行阶段,应当遵照先签署的合约优先获得执行承诺的原则来加以明确。其次,如果在两份相同的合约当中,只有其中一份已经完成了房屋财产权利的过户登记手续,而另一份则并未完成过户登记(无论交易标的房屋最终交付给了哪一方)。由于房屋的过户登记手续实为房地产权益转移的重要环节,遵循物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则等理论基础,我们有理由认定已办理过户登记的那一方有权享有此房屋的所有权。最后,假设这个出卖方已经将他持有的房产过户给了第一位买家之后,却又再次出售房屋给第二位买家,在这种情况下,由于出卖人此时已经不再拥有该房产的所有者权利,因此他的第二次售房行动自然就是无效的。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
一房多卖构成诈骗吗
[律师回复] 解析:
该行为极有可能被视为欺诈。“一房二卖”(即同一房地产单元同时售予多位买受人)不仅具有典型的合同欺诈风险,而且还具备了与刑法中的合同诈骗罪极为相近的诸多特征。事实上,合同诈骗罪作为一种犯罪类型,其核心定义是个人为了实现其非法占有之目的,在合同订立和执行环节实施欺骗手段,从而从对方手中获取巨额财产的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
抵押房屋可以出卖吗
抵押房屋可以出卖,但在出卖过程中需要遵循一定的条件和程序。取得抵押权人同意:出卖已被抵押的房屋,首先需要得到抵押权人的同意。抵押权人同意卖房人出售已抵押的房屋后,该房屋才可以进行买卖。清偿债务或提存:出卖房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存外,剩余部分归卖房人所有。若是对抵押房屋可以出卖吗有疑问的,参考下文。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
抵押的房屋出租有效吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和抵押的房屋出租有效吗相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
有抵押的房屋买卖有效吗
抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,才可能有效,若抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4692 位律师在线,高效解决问题
被抵押房屋买卖是否有效
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与被抵押房屋买卖是否有效相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应