如何认定拐卖妇女、儿童集团的首要分子

[律师回复] 解析：
在您选定心怡之屋并决定支付首付款前，务必要对开发商所提供的“五证”进行仔细审核，确保其符合法定要求及标准；
在签订购房合同的环节上，务必选择正式且规范的合同文本，以保障自身合法权益；
同时，也应当关注开发商是否具备相应的证明材料，以确保项目的合法性以及后续手续的顺利办理；
在支付首付款之际，还需特别留意合同中所规定的建筑面积，务必保证与实际情况相符；
最后，还需核对房屋交付的具体日期与期限，确认两者一致并且准确无误。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
在我国，集资房是被允许办理产权证书的。
关于集资房如何进行产权证的办理，我们可以将其划分为两大流程，分别为办理大规模产权证书（简称“初始登记”）以及办理小型规模产权证书（简称“转移登记”）。
当集资房建筑工程宣告完工之后，该项工作便应该由负责建设的企业来承担，他们需要为新建成的房屋进行首次的大规模产权证书办理，这也就是我们所说的新建房屋的初始登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
您具有旁听权益且我们鼓励您进行适度参与。
有关案情的公开审理总会如期举行，然而请确保您持有有效的个人身份证件以备核查。
对于一些特定的法院而言，您可能需要提前通过相关渠道来与他们取得联系，以便获得更具体的安排指示；
另一方面，有些法院则会在正式的审理过程中，要求对所有旁听人员进行身份验证。
当人民法院作出正式开庭审讯的决定之后，必须确立合适的合议庭成员并及时向被告人及其代理律师发送起诉书副本，最晚应在开庭前十天完成此项工作。
在正式开庭之前，审判人员有权召集公诉人、当事人以及辩护人、诉讼代理人，就诸如回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判相关的事项进行深入探讨，了解实际情况，倾听各方意见。
在确定了开庭日期之后，人民法院有责任将开庭的具体时间和地点通知人民检察院，同时传唤当事人，通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员，传票和通知书最晚应在开庭前三天送达。
对于公开审理的案件，应当在开庭前三天预先公布案由、被告人姓名、开庭时间和地点。
以上所述的各项活动都应该被详细记录下来，并由审判人员和书记员共同签字确认。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。猥亵儿童罪】猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
首先，依据法律规定，尽力搜集相关证据，以便通过诉讼或者报警处理此事。
其次，关于如何收集故意诽谤罪的证据？诽谤罪是指行为人故意捏造并散布不实事实，这些事实足以贬损他人人格尊严，破坏他人良好声誉，情节严重者将受到法律制裁的行为。
以下是有关诽谤罪证据收集的具体要求与规定：
1.捏造事实的行为得以成立。
这里所提到的“捏造”，是指行为人捏造的事实完全是虚构的，并非基于真实存在的事件。
如果行为人散布的信息并非凭空捏造，而是基于客观存在的事实，即便这些事实可能对他人的人格尊严和名誉产生负面影响，也不会构成诽谤罪。
2.散布捏造事实的行为得以实现。
这里所说的“散布”，是指行为人将捏造的事实向社会公众公开传播。
散布的方式主要包括口头传播和书面传播两种形式，如使用大字报、小字报、图画、报纸、杂志、书籍、书信等媒介进行传播。
而“足以贬损”，则是指捏造并散布的虚假事实，完全有可能贬损他人的人格尊严和名誉，或者实际上已经给受害人的人格尊严和名誉带来了实质性的损害。
如果行为人散布的虚假事实无法对他人的人格尊严和名誉产生任何损害，或者根本不可能产生损害，那么就不构成诽谤罪。
3.诽谤行为必须是针对特定的人实施的。
虽然不必指名道姓，但是从诽谤的内容中能够明确得知被害人是谁，即可认定为诽谤罪。
如果行为人散布的事实没有特定的指向性，不可能对某个人的人格尊严和名誉产生任何损害，那么就不能以诽谤罪论处。
4.捏造事实诽谤他人的行为必须达到情节严重的程度才可构成犯罪。
尽管存在捏造事实诽谤他人的行为，但若未达到情节严重的程度，便不能以本罪论处。
所谓情节严重，主要是指多次捏造事实诽谤他人；
捏造事实对他人人格尊严和名誉造成严重损害；
捏造事实诽谤他人造成恶劣影响；
诽谤他人致使其精神失常甚至导致被害人自杀等极端情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百四十六条【侮辱罪、诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
1、在涉及征收土地鱼塘的补偿标准方面，其具体规定为：
以鱼塘所在之土地在被征收前所产生的平均年产值为基础，乘以6到10倍不等的倍数，换算出每平方公里补偿标准约为13.8万元人民币/亩。
该补偿内容同时包括为安置农业人口而支付的安置补助费以及鱼塘附属设施及房屋配房的相应赔偿。
2、对于该征收过程中可能涉及到的农民住宅问题，应遵循“先补偿后搬迁”与“居住条件改善”等基本原则，尊重广大农村居民的意愿，通过重新分配宅基地进行房屋建设、提供安置房或选择货币补偿等多种方式，确保给予公平且合理的补偿。
此外，还应对因征收行为导致的搬迁、临时安置等相关费用进行补偿，从而切实保障农村居民的居住权及其合法的住房财产权益。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

[律师回复] 解析：
关于租户对于租赁物的处置权力的解读：
处分权乃财产所有权人针对其所拥有的财产，依据相关法规在规定范围内作出最后决策，也即是决定该项财产在现实情况或者法律层面上的命运走向的权利。
然而，作为租赁物的实际使用者，租户并非财产所有者身份，故无法行使此类权力。
租户虽然能够在租赁期限内自由使用和获取收益，但绝对禁止其擅自处置租赁物的行为。
此项规定旨在保障财产所有人的合法权益，避免租户因个人意志而擅自处置租赁物，从而引起不必要的经济损失。
法律依据：
《民法典》第五十五条农村集体经济组织的成员，依法取得农村土地承包经营权，从事家庭承包经营的，为农村承包经营户。

[律师回复] 解析：
拥有固定运营场所以及注册资金（最低限额为三万元人民币），公司股东人数需达到两人及以上（若无股东参与，则允许单独一位个体经营者作为法定代表人注册公司，但此时注册资金必须达到十万元人民币），同时制定相应的公司章程，以明确经营规划、治理机制、利润分配及组织架构等方面的事宜。
满足上述要求之后，便可着手创办自己的公司。
首先，需要进行企业名称预审登记，约投入三个工作日期完成，此项业务需在工商行政管理局进行办理，办理过程中需提交包括企业名称、预先登记申请表、申请人身份证明文件或授权委托书、股东身份证明等在内的相关资料，同时还需注明各股东的出资比例。
其次，在成功取得企业名称预审批准后，工商行政管理局将向您发放一份证明文件，随后请携带该证明前往银行办理股东资本缴纳手续，开设账户并将股东缴纳的资金存入其中。
再次，凭借银行回执、股东协议、企业名称预先核准通知书等相关文件，前往会计师事务所进行验资程序。
最后，进入正式登记阶段。
填写并提交登记申请书、公司章程、验资报告、法定代表人登记表与身份证明、名称预先核准通知书、公司住所证明（需经过当地房屋租赁管理部门备案）等材料至工商行政管理局进行正式的登记注册，通常情况下，15个工作日内即可完成全部流程。
法律依据：
《公司法》第八条
依照本法设立的有限责任公司，必须在公司名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。
依照本法设立的股份有限公司，必须在公司名称中标明股份有限公司或者股份公司字样。

[律师回复] 解析：
针对二手房的贷款首付比例与新建房屋相比并无差异，通常情况下，首次购房者需支付房价的30%作为首付款，而对于二次购房者而言，其首付款的比例在40%-70%之间，具体数值因地区政策不同而有所差别；
然而，在购买二手房时，贷款额度并不是基于成交价进行计算的，而是依据新的评估价格系统。
换句话说，二手房的评估价格将直接影响贷款金额以及税费的多寡。
其次，二手房的贷款额度与其评估价格密切相关。
若二手房首付款比例设定为30%，那么可贷款额度便为评估价格的70%。
评估价格越高，从银行获得的贷款资金也就越充裕。
贷款额度与首付款总额相加即为二手房的成交价，而二手房的成交价格减去可贷款额，便是二手房的净首付款。
这意味着，可贷款额越大，二手房的净首付款便会相应减少。
法律依据：
《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条
有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

[律师回复] 解析：
通常情况下，若婚姻存续期间由男方全额支付购房款项并将房屋所有权名登记于女方名下，则一旦离婚，此房可被认定为应归属女方所有。
这是因为，根据我国现行法律法规之规定，房产证上所登记之姓名即视为该房屋的所有权人。
然而，倘若男方能够提供确凿证据以证明此房屋系其在婚前独自出资购买，则其有权通过向当地人民法院提起诉讼申请来维护自身权益，主张对此房屋的所有权。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，儿媳对于公公婆婆并未被明确规定具有赡养的强制性责任。
然而，对于父母的扶养乃是每一个公民理所应当遵守的法律义务，此项义务自然而然地由他们的子女承担。
作为子女的伴侣，他们仅仅是在协助赡养人完成这些义务的过程中发挥着作用。
需要明确的是，这种协助性质的义务并不等同于直接的赡养义务。
此外，这一体系主要局限于夫妻双方婚姻存续的阶段内。
当赡养人与其配偶面临离婚，或者赡养人不幸离世时，赡养人的配偶协助赡养的义务也会相应地自动终止。
值得一提的是，若丧偶儿媳对公婆尽到了主要的赡养义务，她将有资格成为遗产继承的第一顺位继承人。
法律依据：
《民法典》第十四条
赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。
赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。
赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。

[律师回复] 解析：
若遗属存在，应依循遗嘱之规定予以合理分割；
反之，若无遗属，则夫妻在婚姻关系持续期内形成的积累财产，需先行将这部分财产总额的一半划分给其配偶作为个人财产，剩余部分即为死者遗产，以便妥善处理。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母;
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
一、对于个人首次购置房产者而言，若选择通过按揭贷款方式进行购房，可根据实际情况区分为两种不同的情形：
首先，如您首次利用公积金进行贷款购房，且房屋的套型建筑面积未超过90平米（包括该数值），那么贷款的首付款比例则不得低于房屋总价值的20%。
然而，若是购房的建筑面积超出了90平米，那么首付款的最低支付标准便需要提升至30%及以上。
其次，假设您选择以银行商业贷款的方式进行购房，按照相关规定，此时的最低首付款比例应为总房款的30%。
二、首付款作为房屋购买过程中的第一笔预付款项，通常情况下其金额应不低于总房价的30%。
在买卖双方签署完商品房预售合同或者出售合同之后，首付款应立即予以退还或者直接冲抵房价。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
在国有土地与集体土地的拆迁补偿事宜中，主要存在以下几方面的差异：
1.国有土地的拆迁补偿费用涵盖了被征收房屋价值的补偿，由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿，以及因征收房屋而引发的搬迁、临时安置等环节的补偿。
2.集体土地的拆迁补偿费用则囊括了土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等方面的费用，同时也包括了被征地农民的社会保障费用。
关于国有土地的所有权归属问题，我们需要明确指出，它归属于中华人民共和国的全体公民，每一位中国公民都是国有土地的共同拥有者，因此可以说国有土地属于“大众”所有，由人民政府作为全体中国公民的代表来行使所有权。
相较之下，集体土地的所有权人则为农业集体经济组织，非集体组织成员对于该集体组织所拥有的土地并不享有所有权，因此可以认为集体土地属于“小众”所有，通常情况下由集体组织代表其成员来行使所有权。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
若房地产开发商未能按期交付房屋，那么购买者们有权团结一致，推举出代表性人物提起诉讼事宜或委托律师团队代为办理。
然而在这种情况下，若当事人一方人数众多的话，那么原告方可按照自身意愿推选出代表人来进行诉讼。
值得注意的是，代表人的诉讼行动将对其所代理的当事人产生法律效应；
但是，如果代表人打算变更、放弃诉讼请求或是承认对方当事人的诉讼请求，以及试图进行调解，那么这些行为均需得到被代表当事人的明确授权或同意。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条
当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。
共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；
对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。
第五十三条
当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。
代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。

[律师回复] 解析：
购置首座房产时，契税是必须缴纳的。
具体而言，若您有意购买普通住房，并且这处住房系您家庭中仅有的一栋住宅，那么符合条件的普通商品住宅户型面积在90平方米（包括90平方米）以内的话，契税的比例会被定为1%；
若户型面积介于90平方米至144平方米（包含144平方米）的话，税率将减半实行，也就是说，实际需支付的税率为1.5%；
而当您购买的住宅户型面积超过144平方米时，契税的税率便会严格设定为3%进行收取。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
通常情况下，女性在生育子女后即有权提出离婚申请，然而此时仅限于女方享有离婚请求权。
倘若男方欲求离婚，需待子女哺乳期结束后方可行使离婚请求，一般而言，哺乳期限为一年。
因此，男方若欲离婚，须在子女出生满一年后方可提出；
而女方则可随时行使离婚请求权。
若通过法律诉讼途径寻求离婚，则需满足以下两个条件：
①双方分居的原因必须是由于情感不和所致，排除因客观因素导致的分居，例如因职业需求或留学计划等原因导致的两地分居；
②分居时间需达到两年以上，并且该两年内的分居应是连续不断的，如存在间歇性分居现象，则应自最后一次共同生活之日起重新计算两年的时间。
只要符合上述两个条件，经过调解仍无法挽回婚姻关系，便可被视为夫妻感情确实已经破裂。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十二条
女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。

[律师回复] 解析：
此项举措必要得到全体村民的共同认可及签名确认。
然而，若是必需之行动，则无需经过全体村民的同意。
这是根据《中华人民共和国土地管理法》所明确的法律规定：
当祖国处于公共利益的需求之下，政府有权依法对土地进行征收或者征用，并对此行为提供相等的补偿。
关于征收或征用集体土地的法定前提在于：
这一行动需出于"公共利益的需求"(或者"因抢险、救灾等紧急情况下的需求")。
由此可见，无论政府决定永久性地剥夺农民集体土地的所有权，还是暂时借用他们的使用权，都必须明确，征收与征用的最终目的都是为了实现"公共利益"。
然而，在以"公共利益需要"为名来征收、征用集体土地的过程中，我们不能将耕地占有的目的进行泛化和抽象化，而应该更加注重其具体内容和实际效果。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地必须依据法定的流程，否则村民可以拒绝征地并诉诸法律维护自己的合法权益。

[律师回复] 解析：
搜集证据环节：
首要任务便是搜集各种有力的证据，这些证据能有效地支撑您所提出的主张。
具体而言，这可能涉及到文字记录、图片、影像资料以及证人证词等多种形式，以便充分证实您的名誉确实遭受了侵犯。
预先警示阶段：
在正式启动诉讼程序之前，您或许可以考虑向侵权方发送一份措辞严厉的警告信或者律师函。
这份信件应当明确揭示出对方的侵权行为，同时要求他们立即停止这种侵权行径，并且对给您带来的损失进行赔偿。
有时候，通过这样的预先警示，便足以解决问题，从而避免了进一步诉诸法律手段。
对侵权方提起诉讼：
若经过警告后问题仍然无法得到妥善解决，那么您就有权选择对侵权方提起诉讼。
此时，您可以委托专业的律师协助您筹备和发起诉讼，以全力捍卫您的名誉权。
在法庭审理过程中，您需要提供充足的证据来支持自己的主张，并向法官详细阐述为何您的名誉受到了侵犯。
寻求赔偿：
倘若法院最终裁定侵权方负有责任，那么您将有资格寻求相应的赔偿。
赔偿范围可能涵盖经济损失、精神损害赔偿等多个方面。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
针对小产权房产生争议的情况，处理方式如下所述：
首先，和解方式。
发生纠纷的当事人双方可以通过自主协商达成和解；
其次，调解手段。
如果当事人无法自行解决矛盾纠纷，可寻求第三方的介入并进行调解工作；
再者，仲裁方式。
如有签订相关仲裁协议，则可依照协议内容提出仲裁申请；
最后，诉讼途径。
若仲裁未能解决问题，当事人有权向法院提交诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
若由于贷款无法办理成功导致首付款无法顺利退回，则需根据具体情形，如信贷限额不足、放贷困难等银行方面因素进行判断。
在这种情况下，购房者可与卖方进行充分协商，以撤销购房协议，且无需承担任何违约责任，卖方应依据法律规定，无条件地将购房首付款予以退还。
然而，若因购房者个人信用记录存在瑕疵或还款能力不足等原因导致贷款申请受阻，首先应尽力采取措施加以解决，例如寻求担保公司提供担保服务，或者适当延长还款期限等。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。